[摘要] 本报讯低价位住宅“突击”上市，让东莞8月份的房价降了！据市统计局公布：全市新建商品住宅网上签约销售5747套；销售面积56.63万平方米，比上月增加0.27万平方米；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为7777元/平方米，环比下降5.8%，创下今年新低。
本报讯低价位住宅“突击”上市，让东莞8月份的房价降了！据市统计局公布：全市新建商品住宅网上签约销售5747套；销售面积56.63万平方米，比上月增加0.27万平方米；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为7777元/平方米，环比下降5.8%，创下今年新低。
松山湖等6地均价过万
据统计， 8月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的区域分别是：寮步镇、南城、常平镇、万江、松山湖；销售面积排在前五位的区域是：南城、寮步镇、常平镇、松山湖、万江。
当月销售均价高于全市均价的有10个镇街。在全市32个镇街及松山湖，厚街、长安、松山湖、大岭山、莞城和虎门6地销售均价高于10000元/平方米,其中莞城和松山湖均比上月出现不同程度的下降，虎门每平方米价格与上月相差不到100元，厚街、长安和大岭山由于有几个较高档的楼盘热销，而且其销售量占三镇的比例较大，从而使这几个镇街本月销售均价明显上升。
低价房拉低均价
市统计局分析，8月份新建商品住宅网上签约销售均价比上月明显下降，主要是受低价位新建商品住宅成交大幅增加影响。
根据市房管局提供的资料显示，5000元/平方米以下的新建商品住宅销售占销售总面积的18%，这是去年8月以来，新建商品住宅此价位销售的月份，从而拉低整体销售价格。其中，寮步镇的一个楼盘在本月开盘销售，销售均价不到5000元/平方米，但其销售面积占总销售面积超过1成，因此使低价位的新建商品住宅成交大幅增加，并拉低全市均价，如果剔除该项目的影响，8月份的销售均价与7月基本持平。
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十大城市8月房价全线上涨
据中央人民广播电台经济之声《天下财经》报道，数据显示，8月份，北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格都有一定程度上扬，10大城市新房价格环比今年以来首度全线上涨。与此同时，成交量却呈现萎缩，消费者“观望情绪”依然浓厚。
据中广网
■后市展望
契税优惠或拉动东莞楼市
目前正值房地产“金九银十”时期，分析人士普遍认为，在此期间如果中央政府没有后续政策出台，在东莞普通住宅标准调整的有利时机下，购房者的入市意愿将愈加强烈。同时，年关日近，开发商需要最后几个月的走量，才能完成年度的销售目标，因此，价格上将呈现小幅上升趋势，但不会太激进，实现快速销售仍然是开发商的不二选择。
9月开始，东莞不少购房者将享受到契税的优惠。根据2012年前7个月的成交情况，按照新的普通住房标准，享受契税优惠的比重达到39%。以南城街道一套建筑面积100平方米、单价7500元的房子为例，按照2007年的普通住宅价格标准，需缴纳总价3%即22500元的契税。新标准实施后，只需按1.5%缴纳11250元契税。对于精打细算的首次置业者而言，无疑是重大利好。
此外，9月-10月东莞楼市的供应规模、产品分布有所改善，不少上半年供应断档的区域、缺乏的户型产品将陆续上市，将给予购房者更多的选择空间。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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