[摘要] 继8月土地市场多宗土地高溢价成交的火爆热潮过后，9月的土地市场热度逐渐减退下来。9月共推出的6块土地当中，仅编号为2012WG040的虎门金洲地块以80.52%的高溢价拍出。编号为2012WG037的东城樟村地块和编号2012WG043的东坑丁屋地块均以低价卖出。
继8月土地市场多宗土地高溢价成交的火爆热潮过后，9月的土地市场热度逐渐减退下来。9月共推出的6块土地当中，仅编号为2012WG040的虎门金洲地块以80.52%的高溢价拍出。编号为2012WG037的东城樟村地块和编号2012WG043的东坑丁屋地块均以低价卖出。
而另3宗寮步坑口商服用地、商住地块和麻涌麻三村商服用地均难逃流拍厄运。业内人士分析称，东莞土地市场在经历了8月的火热后，进入9月热度有所减退，开发商对镇区地块抱更谨慎的态度。
>>>专题：东莞10月土地拍卖预告与9月土地拍卖汇总
多宗土地遭遇流拍 土地热潮持续减退
据东莞搜房网数据监控中心统计，2012年9月东莞市总体供应土地面积约16.56万平方米，成交面积约5.35万平方米，成交金额约21688万元，成交地面单价约1923元/平方米，同比下降明显。
搜房网数据监控中心数据显示，东莞市2012年9月份推出的6宗土地中，东城樟村、虎门金洲分别以溢价率5.08%和80.52%顺利嫁出，东坑丁屋地块则以底价962万元拍出。其余3宗土地遭遇流拍。
| 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 （㎡） | 用途 | 容积率 | 起拍价 (万元) | 成交价 (万元) | 竞得企业 | 楼面地价 （元/㎡） | 溢价率 |
| 2012WG037 | 东城区樟村社区 | 41001 | 商服用地 | ≤1.6 | 3936 | 4136 | 东莞市东城区樟村股份经济联合社 | 630.47 | 5.08% |
| 2012WG038 | 寮步镇坑口村 | 9987 | 商服用地 | ≤3.77 | 5480 | 流拍 | —— | —— | —— |
| 2012WG040 | 虎门镇金洲村 | 9672 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0-4.0 | 9190 | 16590 | 东莞市连升置业有限公司 | 4288.15 | 80.52% |
| 2012WG041 | 寮步镇坑口、塘边村 | 60374 | 普通商品住房与商服用地 | ≤2.5 | 25420 | 流拍 | —— | —— | —— |
| 2012WG042 | 麻涌镇麻三村 | 10686 | 商服用地 | ≤3.0 | 5900 | 流拍 | —— | —— | —— |
| 2012WG043 | 东坑镇丁屋村 | 2827 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0-4.0 | 962 | 962 | 深圳市平深石油供应有限公司 | 850.73 | 0.00% |
9月东莞土地出让一览（数据来源：搜房网数据监控中心）
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
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据东莞搜房网数据监控中心统计，10月东莞土地市场将有4宗商住商服土地进入最后交易环节。其中商服地块1宗，位于茶山镇横江村，面积为48168平米；商住商服混合地块3宗，分别位于凤岗镇塘沥村、沙田镇民田村、东坑镇丁屋村，总面积为95831平米。
| 地块编号 | 地块位置 | 占地面积 （㎡） | 用途 | 容积率 | 起拍价 (万元) |
| 2012WG044 | 茶山镇横江村 | 48168 | 商服用地 | 1.0-2.9 | 11920 |
| 2012WG045 | 凤岗镇塘沥村 | 34340 | 普通 商品住房 与商服用地 | ≤1.6 | 7700 |
| 2012WG046 | 沙田镇民田村 | 30407 | 普通 商品住房 与商服用地 | 1.0-1.3 | 4390 |
| 2012WG039 | 东坑镇丁屋村 | 31084 | 普通商品住房与商服用地 | 1.0-2.42 | 6395 |
编号为2012WG039，位于东坑镇丁屋村的商住商服用地将于10月11日进入最后交易阶段。据出让公告显示，该地块占地面积为31084平方米，是10月出让面积的地块。容积率为1.0-2.42，建筑密度≤40%，起拍价为6395万元，增幅为100万元。
据了解，与该地块隔路对望的，编号为2012WG043的东坑镇丁屋村地块9月28日成功嫁出。该地块面积仅为2827平米，起拍价为962万元，深圳市平深石油供应有限公司以低价962万元轻松拿得该地块。
据地图显示，该地块位于东坑大道旁，旁边有横东路，南环路，西环路环绕，交通十分方便。周围的配套设施有光威酒店、东坑加油站、新东泰娱乐广场、神山溜冰场，教育配套有东坑德才小学，医疗配套有东坑北部社区卫生站。目前，东坑镇房地产正处于“缺货”状态，仅有皇家公馆一个项目在售。
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
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编号为2012WG044位于茶山镇横江村的商服地块，也定于10月11日交易。面积为48168平米，容积率1.0-2.9，起拍价为11920万元，折合楼面地价853.34元/平米。
据了解，该地块内有一座110千伏的高压线经过，竞得方在竞得土地后必须按照<<电力设施保护条例及实施细则>>相关的规则退缩后使用，或对竞拍结果有所影响。
据地图显示，该地块位于安泰路和环城路的交界处，距此不远有怡华路商业步行街、家如百货、新业百货等生活配套设施。还有冠华学校、桃李春学校等教育配套。
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编号为2012WG045位于凤岗镇塘沥村的商住商服混合地块，则定于10月26日交易。该地块面积为34340平米，容积率上限为1.6，起拍价为7700万元，折合楼面地价1401.43元/平米。
据出让公告显示，该地块内有占地约604平方米的废弃建筑物和一台供电变压器，该台供电变压器仅为该地块供电使用。根据城镇规划，废弃建筑物和供电变压器需由竞得人自行处理，但不得以此作为土地延期开发及工程竣工的理由。
据了解，2011年7月，凤岗镇塘沥村一宗编号为2011G059的普通商品房用地，由东莞市汇益房地产开发有限公司成交总价6950万元拿下，折合楼面价1406.7元/平方米。据了解，凤岗镇在近些年的土地拍卖市场上，屡受热捧，不少商住用地遭抢拍。业内人士分析认为，凤岗、塘厦等近深镇区货量短缺、开发商大举进入等现象，表明了近深片区有着许多机会和可能。
对于凤岗区位的发展，从地理位置上来看，凤岗同深圳的龙岗、平湖、观澜都很近，最南端离罗湖中心区只有十多公里。随着深圳特区的扩容，凤岗在经济上深受深圳辐射带动。加之，凤岗政府加快与深圳、东莞连通的博深高速公路凤岗段、深圳大外环高速、凤龙大道等道路的建设，全面提升凤岗区位优势，凤岗房地产项目的发展优势更加明显。
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10月最后一宗土地，编号为2012WG046，位于沙田镇民田村定于10月30日最后交易。该宗土地占地面积为30407平方米，容积率为1.0-1.36之间，起拍价为4390万元，折合楼面地价1110.57元/平米。
据了解，2011年5月，东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司以5300万元拍得26803.2平方米沙田镇民田村地块，楼面单价为1521元每平方米。沙田镇民田村交通方便，沙太公路贯通其中，直通虎门太平，连接广深公路和过海轮渡码头。工业区内储蓄所、邮政、门诊部、商场、饮食业、民田综合市场等配套设施齐全，有广荣中学，明珠学校、鹏远学校等教育配套设施。
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