[摘要] 但是尽管购房者获知房源信息的渠道多种多样，最直接且效果最明显的还是莫过于楼盘广告。那么，从房地产广告中，我们又可以获取一些什么样的有效信息？在满版的房地产广告堆里怎样选中自己感兴趣的房源？又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容呢？东莞售楼小姐教你买房系列五：楼盘广告那点事
近年来，人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“蹦”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场准则的时候，要谨防购置房产中的陷阱。在“寻找东莞好楼盘”海选如火如荼进行之际，东莞房天下特推出“东莞售楼小姐教你买房系列”，交给您一本买房“速成手册”，赶紧来围观！
东莞售楼小姐教你买房系列五：楼盘广告那点事
昨天的东莞售楼小姐教你买房系列，我们已经跟大家坦诚了，房地产广告不可信，从最近的楼市新闻就不难看出，由于某些部分虚假广告的误导，购房者常在收房后才发现有“货不对板”等各种问题。
但是尽管购房者获知房源信息的渠道多种多样，最直接且效果最明显的还是莫过于楼盘广告。那么，从房地产广告中，我们又可以获取一些什么样的有效信息？在满版的房地产广告堆里怎样选中自己感兴趣的房源？又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容呢？今天，东莞售楼小姐再教你一招：
一、如何看懂房地产广告：需要明白几个概念：
一﹑起价
最差房间的价格。当人们看到当天的报纸﹑打电话询问售楼小姐起价是什么意思时，她们会告诉你这个价格的房子已经没有了。那么这个“起价”如何理解呢？起价一般都是销售面中各方面最差的单元的销售价格。大多数开发商打此噱头实际目的是吸引更多人观看此广告。
金秋时节，“中国好声音”华丽落幕，与此同时，东莞房天下“寻找东莞好楼盘”携东莞数万购房者居住梦想重磅来袭。与《中国好声音》逻辑起点一致，在众生喧哗中，“寻找东莞好楼盘”将更为重视住宅产品的品质，倡导住宅产品的多样化、贴近平民购房需求，传递房地产行业的“正能量”！ 点击详情>>>
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二﹑一房会有多种价格
如果那些准备买房的人对广告刊登的某一商品房感兴趣，可千万别忘了“货比三家”﹑“价比三家”，注意留心搜集该种房屋的各类信息。因为，商品房不仅开发商可以销售，往往会委托一家或多家代理商进行销售，由于他们所签订的委托合同的条款不同，或出于代理商的某些目的，其价格很可能不一致，“价比三家”后购房者就会少花钱办同样的事。
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三﹑﹑入住率是一个噱头
个别开发商会在广告中标明自买后×年内百分之几云云，这实际是空穴来风。因为未来的房地产市场涨跌商难以预测，的多少根本无从谈起。
至于百分之多少的入住率就更是一个大噱头。一般房地产开发分为几期不等，但对外宣传则是整齐划一，包括效果图﹑价格都是统一推出。如果共计开发2000套商品房，3年内开发完毕，但期开发的300套商品房售出了200套，对外宣传的口径是入住率67％，有谁会了解到这仅仅是期开发的67％呢？有些开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，表面上看感觉不错，待入住后才发现是一些残次商品。
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首先，要强调位置。如附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些房子虽然价格低廉，但生活配套设施差，住起来并不方便。
其次，要注意广告上关于价格的标志。开发商打广告时，往往按卖价，但能够以价买得到房子的购房者凤毛麟角。这与刚刚说的起价是一个道理。
再次，购房者应对发展商及承包商的实力多做考察。购买有实力的发展商的房产，风险就小。有实力的发展商对建筑商的要求也较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高。
最后，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，你也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。
此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标志，可多加留意。广告上均留有咨询电话。
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可以通过以下几点选房：
1.网上选房——可以从房地产专业网站房天下上，通过价格、区域等条件来搜索您最需要的房子
2.专家指点或朋友推荐——专家、朋友的意见一定不要忽视，他们一定会从亲身体验的经验当中告诉你方式方法
3.实地考察——只有实地考察，才能切身的了解到这个楼盘的交通是否便利，周边配套是否完善、小区规模是大是小等等。
教你如何看楼书
看图画
经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是 否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
看方向
有些房地产项目的楼书时首先要明确：“上北下南，左西右东”的原则。通常坐北朝南的建筑卖，房地产发展商宣传惟恐不及。
看文字
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
看户型
过去的许多老户型，过于强调出房率，户型设计得往往过于直露、简陋。进入户门后往往没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也别设计成相对或并列的形式。在起居室不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这是在选择新居的时候应该注意避免的。
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识别虚假广告的方法
房地产虚假广告主要包括以下几种，购买者只要留意便能识破；
1、是广告内容名不符实。如“地铁就在家门口”、“高架桥”、“某某开发区、即将在这里建立”、“无年限拥有产权”、“外地购房者可代办入户，代办蓝印户口”等，如果与事实不符就是虚假广告；
2、是品质虚假。如“送全套电器”、“全套柚木地板”、“奉送５件家用电器”等并非实质的宣传，甚至所谓“全套电器”，可能就只是一个剔须刀或是一个电饭煲；
3、是功能虚假。即不具备所宣传的功能，如“可改变建商业楼宇或商住两用”、“小区配有雕塑、喷泉......”；
4、是价格猫腻多多，如“首付多少钱便可以入住”、但未列明其他费用，比如“地铁沿线的价格，一经购买保证有１０％的”，“保证每年有１０％的”等；其五是引证虚假。如“某某名人预留单位”，或使用与国家相关的荣誉作选查等。
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事件回放：
09年底南城一个大社区开盘，因为有朋友买了这里，再加上报纸上刊登的广告让人心动，因此吴天华准备带老婆一同看看这个房子。
样板房是在销售中心外部的地面上按照交楼尺寸搭建起来的，开发商的解释是现场工地正在施工，要确保安全性。样板房共3套，外围像个小森林公园，绿树成荫，曲径通幽地进入到每个样板房里。由于看不到现实的楼栋和没有具体的观感，只能通过咨询获取信息，当时的开发商和销售人员都称，“你们收楼的时候，园林会比这里的还漂亮”。
可是收楼时吴天华发现，不大的小区园林里，草坪的面积占了大部分，小树大树稀稀拉拉，“面目全非”。开发商的解释是树还没有长起来呢。虽然这也构不成对生活造成影响，但吴天华一家还是心有不甘。
守则解读：
多位有过买房经验的业主建议：对于开发商所宣称的广告内容，请购房者实地查看和咨询，了解实际情况。现在开发商的广告通常会打出非常细小的一行字，称“本广告文字仅为邀约邀请，不构成买卖合同内容”，因此消费者在买房时不要光看广告内容，签合同时要看清楚有无将相关条款写入合同。
为了保护购房者的利益，国家建设部发布的《商品房销售管理办法》从两方面对此进行了规定：一是房地产开发企业﹑房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告应当执行《中华人民共和国广告法》﹑《房地产广告发布暂行规定》等相关规定，广告内容必须真实﹑合法﹑科学﹑准确；二是房地产资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。另外，为了解决消费者反映所购商品房与样板房不一致的情况，《办法》还规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量﹑设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。所以购房者要了解相关的法律规定，保护自己的合法权益。
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