[摘要] 国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受房天下独家访谈时表示，目前房价快速上涨的风险依旧存在，因而楼市调控不会放松。“其实调控主要是为了调节供求，我们现在不管是市场热还是房价涨，主要都是因为我们的市场供不应求，求大于过，我们的政策不管是限购还是限贷限价，主要都是为了调节供求关系。”
2013年楼市调控政策肯定有变化 三变三不变
“2013年楼市调控政策肯定有变化。因为政策本身是为了任务目标服务的，政策调整是正常现象，如果一直是固定的就不是政策了。”王珏林笑着说。
王珏林认为，当前的房地产调控政策思路非常清晰，2013年楼市调控政策有三变三不变，“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。历次调控主要为了控制房价涨幅，缓解市场供需的矛盾。“三变”的是加息、存款准备金率及房地产税等方面，利息、存款准备金率将随着CPI变化而变化，而房地产税也必将继续推进。
而对于房产税的推进，王珏林表示，房产税试点应该推出，并且要加快推出，因为仅在重庆、上海试点现在的房产税方案没有多大意义，必须在推开。“这也是一个必须走的过程。但是到底怎样做才，还得考虑多方面的因素。”
楼市供应充足 2013年房价不会暴涨
对于之前业内人士提出的“明年3月房价会暴涨”的言论，王珏林表示：“我不认同，别说明年3月份，6月份乃至全年也不会暴涨。因为，国家的调控并没有放松，也不可能放松；其次是，现在居民消费已经十分理性；第三是楼市有充足的供应量。房价暴涨的条件根本不存在，如果房价暴涨了，那我们的调控就失败了。”
谈到东莞楼市未来的发展趋势，王珏林表示，目前一线城市需求较大，国家采取了一些限制措施，如果不限制，需求还是继续增长；而二三线城市情况完全不同，消费范围较窄，但开发量很大，这样很容易从一个方面走向另一个方面——房地产有可能慢慢走向不稳定甚至消退。“因此，地方政府在制定房地产尤其是住宅土地出让计划的时候，要根据地方消费群的消费能力每年稳定推进。”
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