[摘要] 12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的全国房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题
12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。报告会上，房天下记者采访东莞知名业内及开发商，探讨2013年东莞楼市的发展趋势。
【直播：房天下2012-2013中国（东莞）房地产形势报告会】
住建部王珏林：2013年政策肯定有变化 房价不会暴涨
国家住建部政策研究中心副主任王珏林在接受房天下访谈时表示，目前房价快速上涨的风险依旧存在，因而楼市调控不会放松。“其实调控主要是为了调节供求，我们现在不管是市场热还是房价涨，主要都是因为我们的市场供不应求，求大于过，我们的政策不管是限购还是限贷限价，主要都是为了调节供求关系。”
王珏林发表演讲（图片来源：房天下）
楼市调控阻力来自市场不成熟 法制不完善
王珏林认为，目前中国楼市调控的阻力来自于市场不成熟，导致市场存在波动。而且法制不完善，市场随着经济变化等各方面变化而发生变化；其次是城市化发展不平衡，再次是消费渠道较为狭窄，居民更愿意购买房产等固定资产以保值增值。
“但是并不是说买房是的保值增值投资渠道，只是最符合居民需求的一个渠道，毕竟房子是一个实物。”王珏林说，“钱存在银行会贬值，而投入股市债券行情又不是很好，在钱放哪都不合适的前提下，总得有个选择。房子毕竟是个实物，可以传给儿孙，还可以解决住所问题。这跟中国人的消费习惯与思想观念也有很大关系。”
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2013年楼市调控政策肯定有变化 三变三不变
“2013年楼市调控政策肯定有变化。因为政策本身是为了任务目标服务的，政策调整是正常现象，如果一直是固定的就不是政策了。”王珏林笑着说。
王珏林认为，当前的房地产调控政策思路非常清晰，2013年楼市调控政策有三变三不变，“三不变”指的是限购、限贷、限价政策。历次调控主要为了控制房价涨幅，缓解市场供需的矛盾。“三变”的是加息、存款准备金率及房地产税等方面，利息、存款准备金率将随着CPI变化而变化，而房地产税也必将继续推进。
而对于房产税的推进，王珏林表示，房产税试点应该推出，并且要加快推出，因为仅在重庆、上海试点现在的房产税方案没有多大意义，必须在推开。“这也是一个必须走的过程。但是到底怎样做才，还得考虑多方面的因素。”
楼市供应充足 2013年房价不会暴涨
对于之前业内人士提出的“明年3月房价会暴涨”的言论，王珏林表示：“我不认同，别说明年3月份，6月份乃至全年也不会暴涨。因为，国家的调控并没有放松，也不可能放松；其次是，现在居民消费已经十分理性；第三是楼市有充足的供应量。房价暴涨的条件根本不存在，如果房价暴涨了，那我们的调控就失败了。”
谈到东莞楼市未来的发展趋势，王珏林表示，目前一线城市需求较大，国家采取了一些限制措施，如果不限制，需求还是继续增长；而二三线城市情况完全不同，消费范围较窄，但开发量很大，这样很容易从一个方面走向另一个方面——房地产有可能慢慢走向不稳定甚至消退。“因此，地方政府在制定房地产尤其是住宅土地出让计划的时候，要根据地方消费群的消费能力每年稳定推进。”（文/欧春梅）
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中指研究院林建晖：楼市向好 东莞房价缓慢上涨
我们回顾一下前11月份房地产的整个走势，有一些简单数据给大家分享一下，现在看一下整个房地产调控政策，整个投资需求大方向不变，伴随着调控的升级，我们看到差别化不断深化，成为目前抑制投资的重要手段，看到2001年后比政策的三次变化，2008年到2009年货币政策宽松，2011年4季度以来是货币政策是稳健的，今年两次降息，整个微调力度逐渐加大。
三季度我们看到整个货币政策微调效果出现显现，整个房地产贷款比较显著，前三季房地产新增贷款9821亿元。接下来我们看一下整个房地产市场的形势，大家看一下下面的图，这是我们从2010年6月份的对100个城市的价格指数，我们看到11月份整个100个城市的平均价格是8791元平方米，东莞跟统一差不多，11月份是8884元每平方米，到11月份连续6个月出现环比上涨，我们关注到北京、上海十大城市住房均价达到15186元，十大城市二手房价格也是有一些上涨，同比跟环比涨幅有扩大的趋势。
我们看一下调控后的新房，我们看到8月19号是23500每平方米，上涨了16%，像北京的龙湖天街，现在已经接近1.4万，累计涨幅30%，我们看到保利累计涨幅17%，现在市场都出现了提价的现象，同时我们也看到调控前的老盘，在项目的带动下价格也有上涨，北京的首开项目，现在已经上涨到2.6万每平方米，我们看到一些中高端的项目，借助品牌和地段的项目，价格也有所上涨。
我们看一下的投资方面，住宅是加快了现象，我们看到住宅的项目是价格最有显著，新开工住宅项目下降了17点，从新房的供应，我们看到环比有所增加，同比是下降的，我们看到十大城市，今年前11个月，年度的月供应面积是756万平方，我们看到11月创造了今年的新高。
从各个城市来看，一二线城市成交普遍上升，三线城市有所回落，我们看到一二线城市同比增长比较明显，其中长三角幅度，从供求对比来看，我们看到这个图，有的也出现小幅回落，我们看到11月份代表城市重新周期下降了8.9个月，在年初我们看到这个数字是17.9，过半城市是出现下降的状态。
土地供应，我们看到推动量同环比有所增长，住宅和商品是有所下降，从地价方面，是出现继续回升的水平，是2011年的点，地王的成交也创了新高，包括深圳的项目是20亿元，我们看到地王的前十名是溢价率是高达34%。
接下来看一下东莞，刚才陈秘书长也说了一下，11月份整个住宅供应是小幅下降的情况，住房成交整体形势好于去年，11月份同比增长了4个百分点，价格也提到8884元每平方米，跟城市基本接近，我们看到整个东莞成交价格是比较稳定的状态，出现了缓慢上涨。
我们也统计了整个东莞1到10月份的整个住宅的成交榜，在别墅项目，我们看到碧桂园、万科别墅成交也是比较靠前，洋房方面，发现万科、中信、益田跟富盈在销售金额里面排名靠前。
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前面是东莞的城市分析，接下来跟大家分享一下对品牌房企监控数据，目前有五家企业完成了目标任务，保利、富力也完成了目标，刚才我跟东莞的企业也聊了一下，整个东莞的情况也是比较好的，我们也计算了一下十大品牌房企的毛利率水平，今年上半年我们看到毛利率水平达到37.33%，虽然比去年38.04%有所下降，但是也是近几年的较高水平。从止利率水平我们看到中海的净利率水平是突出，像龙湖跟世贸净利率水平也是比较突出。
从拿地我们看到十大企业11月份拿地热度有所下降，但是较去年统计，是略好的水平，我们看到1到11约束拿地是6810万方。我们看到拿地其中在一线和二线，像保利和万科，我们也关注了万科和保利联合体拿地。我们看到万保招金，土地储备主要是一二线城市，这是每个企业不同的方法，蓝色部分代表二线。我们来看一下新增土地的前11个也品牌房企的拿地水平，万科新增水平是高的，超过2千万方，恒大也是超过2千万方，虽然拿地是比较积极的，我们也建议这些企业，要控制溢价水平，降低拿地的成本。
我们看到整个品牌房企今年6月份以后频繁拿地补仓，不仅推动了土地市场的升温，也催生了房企融资的热潮。1到10月份我们也统计了开发资金的战略，进入整个房地产企业贷款增量是下降了，但仍然是银行限贷的组成部分，主要银行我们也统计了，华夏银行是的，华夏银行住房按揭贷款是低于行业的平均水平，仅有9.1%，行业水平是12.6%，我们现在看到华润，像保利跟北辰实业，我们看到进行的信贷比2011年有所高。
我们也关注到房地产信托融资成本有所下降，但是我们也看到相比其他的金融工具，信托产品融资成本还是比较高的。另外我们也关注到海外融资，目前这些龙头企业的动向，业绩也算了一下万科金地，他们都是长期借款，我们看到在融资困境的情况下，地产行业竞争比较大，在一些企业像绿城、沿海，他们也出售一些股权，缓解压力。
我们看到通过并购，像万科企业也在扩展多元性业务，进军商业地产和旅游业，同时并购也给企业拿地有了便利，我们看到新华联并购了香港的企业，像金地和恒大也加快了区域的扩展。我们看到随着调控的持续深入，整个房地产市场集中度正在逐步提升，品牌房企也在竞逐行业整合机遇，创新融资能力，占领更大的市场份额。
最后我简单对我们研究院对政策的一些解读，我们对十八大做了一个简单的分析，我们看到整个宏观形势，经济放缓是难免的，调结构更重要，政策更注重经济发展的质量。我们看到房地产政策抑制投资性是长期的框架，在保障房跟安居房工程建设，政府加大力度，未来实现居民的住房保障，房地产税长效机制也在逐步完善的过程，我们也看到在短期内不能迅速推广，即使出来也不会对整个市场产生立即的反映，我们基于上面的数据，对2013年做了一个展望，我们认为整个经济是起稳的状态，我们看到房地产量跟价会出现上升，经济企稳增加政策会有收紧风险，我们之前也同级了一下，像武汉跟天津的周期，高达20个月，这两个城市供应量特别大，在商业项目我们也关注到像天津这个城市，它的供应量偏高，住宅在2013年向好，在2013年有可能出现供应过剩的风险，品牌开发企业也会在2013年更关注整个布局。
从长期来看，我们认为整个房地产市场是向好的趋势，城镇化以及收入倍增是房地产需求两大动力，我们在2011年底也统计了一下，目前中国城市化率达到了51%左右，未来城市化率也是房地产需求的重要动力，在未来十年我们也预测了一下，至少有120万方的需求，需求还是比较旺盛的，这是我们对长期的展望。（文/欧春梅）
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天为李宝柱：2013东莞房价会上涨 2014将迎开发热潮
东莞房协陈骏良：调控不放松 2013楼市走势或仍稳步上升
回顾2012年的东莞楼市，东莞市房地产业协会秘书长陈骏良在接受采访时表示，即将过去的2012年，东莞楼市成交面积高达530万平米，创近三年新高。但与此相反的是，东莞的房价一直都处于相对平稳状态，“2011年受楼市调控影响，刚性需求观望严重，至今年5月份广大消费者才集中入市，再加上政府调整了普通住宅的标准以及各种促销手段的实施，刚需产品成交量大。”陈骏良秘书长表示。
面对市面上纷繁冗杂的促销手段，在陈骏良看来，效果虽有，但并不是十分明显。在他看来，东莞是一个充满活力的城市，民间资本充足，购买力巨大，开发商只要定位准确，用心建造和经营，一定会为东莞的房地产建设作出更大的贡献。
对于2013年的楼市走势，陈骏良表现得很乐观。在他看来，在国家对楼市调控不放松的情况下，2013年楼市走势依然会稳步上升。但随着2013年万达广场商业板块的推出，楼市竞争或将会更加剧烈。
最后，在谈及对房天下的建议时，陈骏良表示房天下作为一家专业的房地产网站，在各方面都做得很不错。同时，陈骏良也祝愿房天下在新的一年里，再创辉煌！（文/周琼）
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东莞房天下冯雪：大数据时代 房天下电商营销整合创新
大数据时代是全球知名的知名公司提出的，我们经常会接触到庞大的数据，这些庞大数据对房天下而言，比如说我们每天的点击，400电话的进线，针对开发商，我们每天的上门、成交，如果再具体，就是我们购房者的年龄层、收入层，在大数据时代的背景下，我们房天下做了哪些事情？
2012新产品：房天下电商营销整合创新
房天下电商营销整合创新，在房天下电商成立一年多时间，我们有4场房天下团，我们做的香树丽舍的房天下狂，我们在20天里面有2千多人报名，当天有5百人到场，20天的时间，我们在市场比较寒冬的情况下创造了成绩，包括了中山、广州、深圳的客户，大家可以看到，在推广后一周400电话猛增6倍，针对这事件的营销，400电话持续飙升。
下面介绍一下我们“新房帮”，沿海江湾国际(小区网论坛)，在我们合作期间的3个月内，400电话激增了5倍，排名全网前三名，我们房天下做哪些事情让数字急剧飙升？我们跟苏宁、京东合作；我们组织活动，根据项目的调性会组织钓鱼、烧烤、自行车游、婚纱摄影，亲临现场；我们会利用自己的新闻、新房BBS的资源，注重炒作的功效，这个BBS有个网友发贴，周末跟房天下参加活动，现场爆棚。
我们2012年10月份推出的新产品“新房帮”，“新房帮”是针对现在的现状开放式的营销，我们拿北大资源(小区网论坛)做一些具体说明，当我们400电话转到73676是转到营销现场，当我们400电话是直接打到94236，是直接打到职业顾问的手上，如果点击他们的姓名，会直接进入他们的网络售楼处，我们可以看到，这是北大资源御湾李小林的店铺，我们看到这里可以跟网友做一对一的回答，可以上传精美图片。在我们“新房帮”是由之前是客户到楼盘，再找置业顾问；在“新房帮”使用之后，是置业顾问在房天下发布信息，客户会直接找到置业顾问，由被动的模式改为主动的获取模式。
这是我们新里城的一个后台的数据，我们可以看到东莞的进线是24通，这都是客户主动找置业顾问，在一周时间内，客户可以找到置业顾问，早起的鸟儿有食吃。
同时要跟大家提出的是，2012年11月8号，我们针对手机安卓系统和苹果的“新房帮”APP产品已经正式发布，也就是说置业顾问不仅可以用电台图片和动态，同时可以用手机时时上传信息，并且可以跟客户进行一对一的问答。
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大数据的背景下，房天下在2013年会推出什么产品？创新广告、搜索定投、移动营销和智投营销。我们的营销可以更聪明，我们首页的广告是不是只有广告只投在首页才有效果？不仅仅是，我们房天下智投是高标价的组合，特点是高曝光率，投放智投可以由高性价比特性，高投放效果，就是智投资源是核心的重点广告，点击分析广告有很好的效果。
我们是通过房天下友在网站上的行为习惯分析出总房天下投入产出比的组合，我们意向购房者通过首页，通过搜索找到的，直接到BBS上，最终实现报名买房的行为。搜索智能产品是我们的组合，购房者在哪里？广告在哪里？首页是站，新闻咨询详情页停留时间最长，BBS首页是高意向的客户聚集，资源详情页是整合的页，我们BBS详情页是直面用户广告植入。同时我们2013年可以更精准，介绍一下我们的搜索定投，是基于网友察看习惯的楼盘精准推送服务，我们现在在京东商城搜索价位300左右的豆浆机，会有300左右的各个品牌的豆浆机，我们的产品和广告相似。
我们全新搜索广告定投是基于用户搜索习惯，我们新房和二手房可以互动。如果说万科的购买我们的定搜索定投的广告位，比方说南城的其他项目，搜索过大社区或者三房，或者使用过我们的贷款计算器，计算过在200万左右的按揭数额，只要价值区域相关就可以看到的万科信息，另外二手房的客户，如果找到房源的区域，就可以看到万科推荐给他的项目，我们的搜索广告可以推荐，我们怎么做到搜索定投的精准性？我们通过客户的行为习惯，包括搜索、发帖，拨打电话、报名，利用他们的行为分析，快速找到定投目前、楼盘区域、价位和特点。
而且我们2013年还会做的更时尚，从现在起，我们的广告不仅仅是这样，我们房天下瀑布流广告会给购房者看到，我们的广告可以如此漂亮，大家可以看到这是有400电话的展示，还有图片上传，还可以无限的加载，点击进取他们可以直接进入到房天下的相册，房天下的视频，以上均为推送式营销，我们广告部仅仅在电脑上，还会在手机上，这是我们的WAP页面，我们会有一个广告位，这是属于首页的顶部黄金位置，同时我们的详情页还会点击的广告位，并且有400电话的展现。
这是我们WAP页面和APP页面的展示，房天下无线保持每个月50%的增长，每个城市只卖一个客户，房天下无线特别适合商业地产项目，适合多目标城市的组合项目，下面是我的结束语，房天下的大门向大家开放，房天下以开放的平台聚合多样化的渠道，我们会与行业、互联网、用户融合，还会有更多的改变和期待，房天下邀你一起见证。（文/欧春梅）
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天为李宝柱：2013四季度房价会上涨 2014将迎开发热潮
“说到2012年楼市，不得不说的是经济。外部受到欧债危机的影响，中国拉动经济的三驾马车受到比较大的冲击。GDP是处于一个下降趋势的，可能会去到7.5左右。而我们内部缺乏刺激经济增长的、创新性集约型经济增长方式。”天为地产董事总经理李宝柱在接受房天下记者采访时说道，“我们今年在降了两次息的前提下，今年东莞楼市一二季度可以说是以价换量，而三四季度开发商开始并不缺钱了，价格开始回升，土地也开始热起来了。”
对于2013年的楼市，李宝柱表示自己十分看好：“最近几周的数据来看，东莞房价已经开始回升，有去到8900元/平米以上，有破九的趋势，整体的成交量较去年来说也有所回升。目前十八大已经结束，在调控政策不发生大变化的前提下，我对2013年的东莞楼市还是很有信心的。2013年的下半年，只要经济形势政策不发生大的调整，整体会是一个上扬的局势。我相信，2014年东莞将迎来新一轮的开发热潮。”
李宝柱表示，自己是从深圳过来东莞的，深圳与东莞的市场有很大的区别。深圳是一个金融为主的城市，经济结构呈现一个圆锥形，是第三产业为主，服务业发达，开发商建筑商集中，深圳的中产阶级十分庞大，而中产阶级是购房的主力群体，所以房价涨的比较快；而东莞是世界工厂，制造业为主，决定了人口结构是一种哑铃型的，打工群体是一个庞大的基础，有钱人也是一个庞大的基础，中产阶级较少。”
同时，李宝柱对东莞购房者也提出了建议：“我也是改善型置业，我下一套房也是准备在东莞买，我觉得自住客不管是首次置业还是改善型置业，今年年底或者明年上半年都适合出手，相对来说这个时间段是相对上扬的前段。在选择楼盘的时候也要慎重，现在已经进入个盘营销时代，一定要货比三家。”（文/欧春梅）
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2012年楼市异常火热 明年成交或有所下降
中原地产策略研究中心总监车德锐（图片来源：房天下）
中原地产策略研究中心总监车德锐谈到今年楼市时，说：“今年楼市很不错，成交量接近2007年的高位。今年预计成交量达到650万平方米。”
而造成今年楼市成交旺盛的原因，车总分析道：“首先，今年政策对于刚需比较宽松，按揭、利息方面都有利于买房。二，中小户型推货量大，供应量达到700万平方米。而东莞购房者有一个特点，选房机会多时，购房者很容易冲动买房。三，供应产品以中小产品为主，总价回到了东莞购房主要客户群的需求中。据调查，70万总价以下的房子占了接近七成，60万以下达到五成。东莞的购房主力群体主要能接受的总价就在60、70万左右。四、开发商资金状况比较迫切紧张。年初目标定的高，市场不是非常好，为了回笼资金，今年就快速出货，所以营销活动很多。折扣、优惠活动也较多，譬如降低首付，门槛降低很多。五、非毛坯。今年品牌开发商成交不错，中小户型加上非毛坯对于刚需工薪阶层来说是很大的诱惑。装修暂时不需要花钱，降低了入住门槛，又省心省力省钱。”
明年楼盘竞争更加白热化 新一轮造城热潮即将掀起
车总认为，明年的成交会有所回落，刚需会有所下滑，改善、豪宅型会有所上升，总体成交量比较平稳。供应量会加大，竞争压力更大，明年楼盘竞争更加白热化。房价方面，中小户型平稳上升，大户型有所下降。
十八大后，中共中央政治局会议明确提出“积极稳妥推进城镇化，有序推进农业转移人口市民化”。车总认为，“当人口红利减弱带来的经济增长放缓，则城市化进程需要进一步加快，城镇化推进意味着城市化全面加速前行，大量农民工的市民化带来城市的快速发展，规划、土地、开发、投资、建设，新一轮造城热潮即将掀起。带来二三线房地产未来十年的机遇，房地产进入真正的复苏期。”
最后，车总祝愿房天下越做越好，明年与开发商有更多的合作，各方面有更大的突破！（文/贺日芝）
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新里城陈程豪:今年楼市是政府、房企、购房者的"多赢"
新里城项目副总经理陈程豪（图片来源：房天下）
“东莞楼市今年是多赢的局面，从政府来说，调控相对比较好；从房企来说，大小房企业绩都比较理想；从消费者来说，整体房价平稳，大家都买到心仪的房子。”新里城项目副总经理陈程豪总结2012年东莞楼市时，概括的说道。
而展望未来，陈总认为房市应该会往健康的方向走。“2013年的房市会延续今年的政策，新一届领导上台，不会突然出现很大的变化。2013的经济面略好，房地产趋势将会平稳向好。东莞市场是个健康理性的市场，每年房价都是平稳的增长。不超过10%，都是理性正常的。随着轨道建设开通、沿海高速等，相信广州、深圳到东莞自住、投资的人越来越多。”
公司明年重点推出二期产品 布局东莞
谈到明年公司的发展计划时，陈总说道：“我们公司在东莞的主要计划是，因为1期销售了60%-70%，到年底或者明年上半年清货。现在正积极开发二期，二期产品可能会在明年年末推出。随着东莞大道开通，我们对后期的市场更有信心。公司也在寻找合适的开发项目，开始布局东莞。在深圳、广州等城市我们都会有所动作，最快明年在深圳可能会有一个新项目开发。”
在新春来临之际，陈总祝房天下友新年快乐，2013年有好的收获。“世界末日马上过去了，2013年经济会越来越好，祝广大消费者通过对比、网络等媒体的指引，买到心仪的房子。”（文/贺日芝）
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沿海曹永峰:2012东莞楼市总体平稳 市场前景看好
沿海江湾国际总经理曹永峰（图片来源：房天下）
2012东莞楼市总体平稳 市场前景看好
沿海江湾国际(小区网论坛)总经理曹永峰在接受记者采访时，谈到对2012年东莞楼市的总体印象时，曹总认为，2012东莞楼市总体平稳，不温不火，印象深刻的是东莞的“打法”。
“相对其他城市来说，东莞的营销是需要动脑筋的，一线城市供需矛盾严重，不需要“打法”，就可以成交。比如深圳，不需要营销，只需要销。而东莞市场比较健康，供需矛盾没有那么严重，供需合理，东莞消费者也非常理性，不会贸然出手。东莞房价也相对比较平稳，购房者自身购买力比较有限，一线城市的购房者并没有将东莞作为置业重点，所以在销售上是需要营销。”
曹总认为东莞潜在价值很大。“东莞与深圳距离不远。只是深圳的人对东莞了解不够，类似北京人对河北的了解。我个人认为东莞生活状态相对深圳好一些。”
公司目标达到10亿销售额 年底20天冲刺7000万
谈到公司2013年新的拓展计划时，曹总信心满满的说道：“在东莞的战略来说，从11年开始，我们公司开发节奏明显加快，剩下的开发量在明年也将消化殆尽，现在急需拿地。明年年中将会新开一个项目，争取年底上市，接着再有一个项目落地。目标就是尽快达到10个亿的销售额，明年还会有12亿的货量。希望利用最后的20天，冲刺7000万。”
对于房天下推出的新产品，曹总认为小区网是电商的延伸。“你们把店面做好，我们把产品做好。和房天下的合作没有强调经济效益，是看长期效益，总体来说和房天下合作还蛮划算的。比如今年二季度就非常成功，投入产出比很高。希望房天下能整合更多资源，发挥大平台的效能。”
最后，曹总对购房者提出了一些建议。“如果未来市场趋向平稳的话，买房不需要一步到位，什么时候都是时机。根据自己的情况出手，不需要攒钱去等，需要二房先买二房，以后换房再换。既然房子是用来住的，不要考虑太多投资因素。”（文/贺日芝）
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富通姜沣桐:2012是东莞楼市乐观年 买房要趁早
总结2012年的东莞楼市，姜沣桐表示，今年的东莞楼市显得异常的火爆，不管是国家政策还是消费者的预期，都是比较乐观的。“我认为，今年的政策都是相对利好楼市的，下半年降息降准，18大的召开，直接导致消费者对于来来的楼市形成了一个良好的预期，可以说给东莞楼市带来了一股暖流。促进了成交。”
谈到2012年的东莞房价，姜沣桐指出，东莞的房价一直都是处于一个相对平稳的状态，跟一线城市相比少有大起大落的情况。而今年的房价相比去年还是有一定程度的上升。“我相信明年的房价还会继续处于一个上升趋势。随着国家对于楼市政策相对收紧，政府的投入的增加，流动人口的准入放宽，东莞明年的房价也会有所上涨，这是总的趋势。”
因此，姜沣桐也建议广大购房者在买房的时候，要结合自己的实际情况来定位，不要随大流。“买房能早就早，通货膨胀，钱存在银行只会贬值”姜沣桐如是说。
与此同时，姜沣桐还特别指出，目前随着房地产电商化趋势逐步推进，房天下未来的市场空间会更大，跟业内和开发商的关系也会更加密切，在业界的影响力毋庸置疑。最后表示希望东莞房天下越办越好。（文/李莞）
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合富李兴旺:2012东莞楼市成交创高峰 房价不会下跌
谈到2012年的东莞楼市，李兴旺表示，最让人印象深刻的是从5月份开始直到12月份，东莞住宅成交达到了近几年来的一个新的高峰，楼市成交持续火爆。
李兴旺指出，今年楼市成交之所以能取得如此优越的成绩，原因主要有以下几个方面，就是今年的政策还是相对比较稳定的，没有出现太大的变化。第二是由于今年的供应量相对比较大，特别是刚需产品增加幅度较大。市场需求也相对较高。第三是个品牌开发商都使出各种营销手段来促进成交，起到了明显的带领作用。第四是今年以来，近深片区成交异常火爆，凤岗、松山湖等主要近深片区都吸引了大量的深圳客户前来投资，市场前景明朗。
回顾2012年的东莞楼市，展望2013的东莞房价，李兴旺笑着说：“东莞的房价一直相对平稳的。今年也不例外，开发商的定价都相对保守，依旧还是走谨慎路线。我相信明年的房价总体变化也不会太大。”对此，他还特别指出，希望广大购房者不要期待房价会下跌，在未来的几年包括更长远的以后，随着物价的上涨等多方面因素的影响，房价还是处于一个上升的趋势，房子越早买月好，喜欢就下手，千万不要犹豫”。
与此同时，李兴旺也对房天下东莞公司，今年的成绩和改革表示了肯定和支持，并对房天下表达了自己的新春祝福，希望房天下能够充分发挥行内领头羊的作用，新的一年更上一层楼。（文/李莞）
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万达巢东海：刚需旺盛 2012年中小户型大受欢迎
12月12日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的题为“‘2012-2013’中国（东莞）房地产形势报告会”在东莞旗峰山铂尔曼酒店隆重举办，中国住建部政策研究中心副主任王珏林、地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八大后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。报告会上，房天下记者采访东莞知名业内及开发商，探讨2013年东莞楼市的发展趋势。
在万达集团东莞副总经理巢东海看来，东莞楼市受政策影响较大，特别是高端产品，但刚需产品，尤其是80-140平的户型，需求很旺盛，这部分产品非常受市场欢迎。
“从我们的成交数据来看，刚需产品一直受市场欢迎，高端特别是豪宅产品受政策影响较深，目前处于蓄势待发的态势，希望在2013年市场会有所改观。”总结2012年东莞楼市，巢东海这样说到。
至于2013年，巢东海对楼市发展非常有信心。在巢东海看来，尽管楼市受政策影响较为明显，但从十大可以看出，2013年楼市调控将以稳定为主，市场会有所恢复，房价会有所回暖。
巢东海指出，房地产对中国经济的发展起着重要的作用，与各行各业都有密切的影响，楼市调控不会出现较大波动，“希望随着新一代领导的成立，2013年中国的房地产市场发展会更好。”对于2013年中国房地产市场，巢东海充满期待。
对东莞万达来说，2013年同样是充满期待的一年，巢东海在采访中透露，长安万达广场即将在2013年正式亮相，6月份试营业，7月份正式营业，这将对东莞商业格局产生巨大的变化。（文/朱恋）
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三盈地产冷亮：看好2013东莞楼市发展 宣传房天下
“2012东莞楼市发展还是可以的，就我们项目来说，常平竞争非常大，但是各个项目有各自的优势。就我们项目这个价格区间的房源来说，我们销售很不错。”三盈地产综合管理部总监冷亮在接受东莞房天下记者采访时表示。
冷亮说：“我们三盈摊子铺得并不大，我们注重品牌与品质，别人一年做三个项目，我们三年做一个项目，最紧要的做好品质和口碑。未来几年我们还是会把常平作为我们的主要战场。”
对于2013年的东莞楼市走向，冷亮认为：“东莞是一个主要以刚需为支撑的市场，我们主要做的也是刚需户型，以中端消费群作为我们的主要目标群体，所以我们对于2013年的市场十分有信心。”
谈到东莞的营销方式，冷亮表示目前东莞营销方式层出不穷，但是回归本质，还是回到房子本身的性价比上。“最关键的还是产品，现在消费者非常理性，各种暖场活动其实最终还是回归到房子本身。产品品质、地段与未来物业管理都很重要。”
“一提到网络营销，我首先会想到房天下。我觉得房天下是主流权威媒体，就算我对房天下目前推出的新产品不了解，我也会房天下，因为房天下的产品不会差。”冷亮坦诚表示，“但是我还是很希望房天下能推出更多新的产品，更好地推动我们项目销售。”（文/欧春梅）
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晶和集团总裁 杰东莞房地产市场发展较为平稳，特别是2012年东莞楼市，在刚需强劲发力的情况下，东莞年初的观光气氛很快结束。在下半年，楼市成交量不断攀升，价格也是处于平稳上升的趋势。“尤其是9月份，需求更旺，可以说，金九银十在东莞表现非常明显。”杰如实说。
杰认为，东莞房地产市场发展一直很平稳，房价也不像有的城市那样大起大落。在经济不断复苏，以及降息的推动下，购房者买房的需求不断上升，东莞楼市也与其他城市一样，市场不断回暖！
对于东莞房地产未来发展， 杰非常看好，“十八大提出要加快中国城镇化建设，这必然会促进房地产市场的发展，目前中国的城镇化发展达到了50%，离70%的发展目标还有一段距离。”
此外，在 杰看来，东莞特殊的地理属性也是支撑房地产发展的重要原因之一。东莞地处深圳和广州之间，相比这两个城市，房价并不是很高，可开发的土地储备却很充足，完全可以满足东莞房地产市场的发展。
至于楼市调控政策， 杰并不认为2013年将继续出台严厉的调控政策，“明年的调控政策应该是以稳定房价为主，不会出现严厉的调控政策，除非是楼市出现王烈的波动。”（文/朱恋）
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黄河姚松：2013楼市向好 房天下络售楼是未来发展趋势
“我对于2012年感受最深的事情，莫过于金九银十和黄金周不复存在。”黄河集团房地产开发有限公司营销总监姚松在接受房天下记者采访时表示，“虽然我们发展商也做了很多工作很多努力，但是整个市场还是不太好。”
对于2013年的楼市发展，姚松说：“随着十八大换届选举的结束与政局的稳定，2013年的楼市整体还是向好的，但是短期内不会有大升大涨的现象，还是刚需为主，平稳过渡。东莞房价长期以来的涨幅都不大，2013也一样。”
“目前东莞市场较为成熟了，基本能用的都用上了。”姚松表示：“我比较看好的是跨界营销，比如跟珠宝、轿车之类的跨界，我们也做过尝试，但是还不够深入。我认为，这样的营销方式至少保证了一个消费购买能力，其次的话，这些行业的客户群体是完全可以互通的，在客户定位方面也更为精准。”
在谈到与房天下的合作时，姚松表示自己对房天下的服务很认可。“比以前更加深入广泛，也更为贴近开发商需求。尤其是你们今年推出的新房帮网络售楼，我觉得是未来的一个发展趋势，非常好。希望房天下未来可以推出更多创新的产品，创新是一个企业存在与发展的必备条件。”
同时，姚松也给广大网友提供了建议：“买房不要犹豫，看准了就出手。谁都没可能抄底的，等着等着房价可能就涨了。”（文/欧春梅）
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