[摘要] 日前，深圳集体土地入市改革，导致购房者心理预期发生变化，龙华等区域的小产权房借机涨价，在这种形势下，东莞近深片区的楼市是否会受到影响等问题也备受业内关心，记者特意邀请了两位资深地产研究人士来共同探讨。
日前，深圳集体土地入市改革，导致购房者心理预期发生变化，龙华等区域的小产权房借机涨价，在这种形势下，东莞近深片区的楼市是否会受到影响等问题也备受业内关心，记者特意邀请了两位资深地产研究人士来共同探讨。
【探讨嘉宾】
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁
瑞峰置业总经理陈强
东莞日报：深圳集体土地入市改革施行之后，对深圳楼市有何影响?
宋丁：政策对市场的影响是一个潜移默化的过程，它不会反应得这么快。而且此次深圳政策创新，主要是针对城镇化过程中存在“部分土地权益有争议，政府拿不回，集体用不了”的历史遗留问题。同时，改变部分深圳原农村集体经济组织继受单位将土地用于低端厂房建设、廉价出租的现状，以期盘活土地资源，为深圳转型升级腾出更大空间。说白了，这些土地是用于工业项目，而非住宅用地，所以短期内不会对楼市造成太大的影响，但在客观上还是会给购房者一个预期。
虽然有些地方由于购房者的心理预期发生变化，而导致小产权房的销售火热、价格上涨，但我只能说这些人想得太多了，政策的初衷并不是为了小产权房的解套。
东莞日报：深圳集体土地入市政策的实施，导致很多人去买小产权房，是否会对东莞近深片的楼盘销售造成一定的影响?
宋丁：可能会有一点影响，因为两者挨得比较近，但影响不会很大。据我所知，东莞近深片的很多楼盘都在一定程度上依靠深圳市场，不过他们依靠的是深圳投资客，而不是这些小产权房的购买者。
另外，深圳小产权房涨价，可能会使近深片的一些楼盘产生涨价的冲动。毕竟你龙华的小产权房都涨价了，那我作为正经的商品房是否也应该涨价呢?不过，是否真的涨价还另说，毕竟这只是一段时间风潮，还要看今后对市场的影响，开发商一般都是很谨慎的。
陈强：深圳的小产权房早就存在了，这些年也并没有看到它对东莞近深片楼市的影响。而且此次深圳土地新政策与小产权房并无关联，“小产权房可以转正”也没得到明确证实。
个人以为，很多深圳人去买小产权房，与东莞近深片楼市并没有什么联系。深圳人到东莞来买房，他不可能跑这么远来自住，一定是来投资坐等的;深圳人买深圳的小产权房，绝大多数都是为了自住，因为他们买不起商品房，所以才会退而求其次去买小产权房，这些买小产权房的人基本上是没有钱来东莞投资买房的。所以说，深圳小产权房市场与东莞近深片楼市是不一样的两个市场。
东莞日报：深圳的政策如果在东莞施行，会不会拉低商品房价格?
宋丁：这个政策主要是鼓励集体工业用地上市交易，并不涉及到土地性质的大规模转性，提高城市产业用地的供给，盘活存量土地资源。即便是在东莞实行，只要不涉及土地转性，就不会对商品房市场造成冲击。即便是一部分流入市场的工业用地变性成商业或住宅用地，只要不是大规模的商住土地入市，急剧增加商品房的供应量，也不会拉低商品房价格。
陈强：先不说这个政策会不会导致小产权房转正或者小产权房成交攀升，我早已说过，小产权房和商品房是两个市场的关系。即使小产权房转正了，也不意味着那时的小产权房还是现在的这个价格。小产权房与商品房的价差之所以这么大，主要是商品房的成本中土地出让金比例较大。小产权房转正后，也还是要缴纳土地差价以及其他各种税费，届时小产权房的价格就会与商品房差不多了，不存在拉低商品房价格的问题。
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