[摘要] 针对东莞后市楼市走势的预判，李宝柱直言，持乐观态度。李经理认为，东莞是一种哑铃型的人口结构，外来务工者人数众多，具有大量潜在购买力。另一方面，东莞经济转型也将推带更多中产阶级购买力的出现。“东莞楼市总体会呈量价齐升的趋势，而涨幅调整也将控制在合理范围内，不会出现大涨或大跌的情况。”
3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。3月25日，广东版“国五条”出台，但并未做大的改变。在“新政出台满月”之时，东莞业内人士是如果看待这个月以来新政对东莞楼市的影响？他们对东莞后市楼市走势的预判又是怎样的？房天下就“新政出台满月”做以摸底调查，对业内资深人士进行采访，一同剖析满月之际的东莞楼市。
天为李宝柱:东莞楼市呈量价齐升趋势 前景乐观
深圳市天为房地产顾问有限公司董事总经理：李宝柱 （图片来源：房天下）
“新政出台这一个月以来，二手房虽然称不上火爆，但是成交量还是有较大的提升。”李宝柱在接受房天下记者关于新政对东莞楼市影响的采访时这样说道。李经理表示，因为“20%个税”的政策，部分业主忙着过户，因此一定程度带动了二手房成交。“新房方面，东莞住宅产品供应结构以刚需户型为主，加上现在刚需供应增长的刺激，因此东莞一手房住宅整体呈量价齐升的态势。”
当提及3月25日广东版“国五条”时，李宝柱坦言，广东版细则对东莞而言“不痛不痒”。但广深限购升级，会一定程度上推动泛深片区热度趋势。“泛深片区的凸显，同时也是逆城镇化的体现。”李宝柱认为，现在许多一线城市的人因工作压力和交通拥堵等原因，会主动撤离而又不远离一线城市。对深圳置业者而言，塘厦、凤岗这些泛深片区无疑是不错的选择。而这样的选择也将进一步加快区域经济一体化。
针对东莞后市楼市走势的预判，李宝柱直言，持乐观态度。李经理认为，东莞是一种哑铃型的人口结构，外来务工者人数众多，具有大量潜在购买力。另一方面，东莞经济转型也将推带更多中产阶级购买力的出现。“东莞楼市总体会呈量价齐升的趋势，而涨幅调整也将控制在合理范围内，不会出现大涨或大跌的情况。”
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