[摘要] “国五条”出台至今已有两个月，上海二手房市场在这短短两个月里遭遇了冰火两重天，3月份的火爆成交在上海细则出台后迅速冷却。不过，二手房买卖的跌宕起伏并未对租赁市场产生影响，3月以来，租赁房源量和价格基本保持平稳，其中40-60平方米左右的小户型房源最受关注，而中心城区高端住宅依然有涨租的情况发生。
据《新闻晨报》报道，“国五条”出台至今已有两个月，上海二手房市场在这短短两个月里遭遇了冰火两重天，3月份的火爆成交在上海细则出台后迅速冷却。不过，二手房买卖的跌宕起伏并未对租赁市场产生影响，3月以来，租赁房源量和价格基本保持平稳，其中40-60平方米左右的小户型房源关注，而中心城区高端住宅依然有涨租的情况发生。上海房屋租赁指数办公室认为，近期房市中“售转租”、“买转租”的现象开始扩大，占到挂牌房源量的两成左右，但由于买卖市场持续数月的“末班车”效应，直接导致了租赁房源后续供应量减少，市区内中小户型涨租情况依然明显。
“上家”成功转型为“房东”
记者从上海中原地产国权分行和华师大分行了解到，近期，租赁市场挂牌量、租金及成交量都较为平稳。上海中原地产国权分行经理范垒表示，尽管二手房买卖市场受政策影响，近期起伏较大，但租赁市场基本未受影响，门店的挂牌量和成交量与年初基本相同，主力租赁房源是40平方米左右的一房，以及60平方米左右的两房。根据小区与装修情况的不同，一房租金为2500元-3500元/月，两房为4500元-5500元/月。
上海中原地产华师大分行经理王勇则表示，近期分行租赁的挂牌量小幅上升了两成，租金行情稳定。华师大板块的租客群主要是学生或是附近工作的白领，因而租金在2500元-3000元/月的一房和两房市场欢迎，一般新挂牌房源一周内就被租掉了。
上海房屋租赁指数办公室透露，4月份的租赁市场租金涨幅总体稳定。目前，大部分房东对自己房产短期内的租售定位还是比较准确的，没能赶上政策“末班车”成交的房源开始转向租赁市场，边租边等，满5年后再卖。
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