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东莞房价涨幅呈加速之势 刚需产品热销

新快报  作者:林驰胜  2013-09-06 11:00

[摘要] 东莞紧随全国楼市火爆行情,交易面积、金额和房价均有明显上扬。与此同时,8月东莞楼市具有以镇区为主、品牌房企开发、位于深圳客青睐区域、属于刚需产品四大特点。此外,一些业内人士认为短期内房价还会上涨。

由品牌房企开发、位于深圳客青睐区域的刚需产品热销

东莞紧随楼市火爆行情,交易面积、金额和房价均有明显上扬。记者了解到,前8个月商品房成交金额达486亿元,同比大幅增加近五成,住宅均价8739元/平方米,同比上涨6.3%。

与此同时,8月东莞楼市具有以镇区为主、品牌房企开发、位于深圳客青睐区域、属于刚需产品四大特点。此外,一些业内人士认为短期内房价还会上涨。

房价短期内呈涨势

合富辉煌数据显示,2013年1—4月期间,东莞房价与去年同期相比,差别不大,涨幅普遍不到1个百分点。自从5月份过后,房价上涨加速,累计到当月的涨幅从5月的1.5%持续加速到1月到8月的6.3%。而去年9月到12月东莞每月房价平稳在8200元/平方米上下浮动,但今年自下半年开始,房价一直在8700元/平方米之上。

市场研究人士李兴旺分析,在接下来的9月到12月期间,东莞全年的房价涨幅将会继续攀升。

另有数据显示,截至2013年8月底,东莞一手住宅库存面积仅约438万平方米。若按今年前8月月均销售59万平方米的速度计算,去库存时间仅需要7.5个月。截至8月份,东莞“低库存”现象仍未得到改观,支撑了东莞房价在短期内存在较大的上涨压力。

碧桂园销售夺冠

据悉,2013年前8个月东莞一手商品房成交面积达528.4万平方米,同比大幅增近四成,约38%,其中住宅增幅为38.7%;前8个月商品房成交金额达486亿元,同比大幅增加近五成,约47.1%,其中住宅增幅为47.5%;商品房均价约9196元/平方米,同比上涨6.6%。其中,非住宅价格涨幅,均价约13090元/平方米,同比上涨9.8%,住宅均价8739元/平方米,同比上涨6.3%。

记者在采访中了解到,碧桂园万科和中信分别以44.5亿元、41.8亿元和19.4亿元位列前8个月全市住宅签约排名前三名。其中,碧桂园天麓山以成交面积4.5万平方米和443套,单盘销售3.2亿元的成绩成为8月住宅个盘名。

针对8月的楼市行情,业内人士分析,销售靠前的房企和楼盘具有以镇区为主、品牌房企开发、位于深圳客青睐区域、属于刚需产品四大特点,如多数旺销区域位于深圳客青睐的塘厦、凤岗等镇街。

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