[摘要] 近日土地市场地王井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近疯狂”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。
近日土地市场地王井喷、楼市成交量价齐升，就在业内疾呼“房地产市场几近疯狂”的时候，早被望眼欲穿的楼市调控新思路已经悄然成形。
日前，工商联房地产商会创会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。”
在聂梅生看来，房地产调控十年招招见血，然而房价却不断上涨，调控的效果应当反思，而在市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制将是大势所趋。
“房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。”聂梅生表示，“政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其它的则交由市场解决。而对于通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”
“长效机制的意见征求已有数月的时间，现在已经接近尾声，发改委与住建部的意见已全部出完，现在是征求各部委的意见。最后出台可能是由部委牵头，以国务院办公厅的名义发布。”聂梅生表示。
最近，各地方政府的调控政策松紧不一，既有上海严查限购执行情况、郑州收紧限购，又有北京、深圳松绑预售证监管。另有消息称，最近住建部等部门组成调查小组对各地房价上涨进行了总结，列出了一份房价过快上涨名单，并要求各地采取措施保证年度房价控制目标的实现。
聂梅生认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管。”据华夏时报
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
【】深圳普通住宅减税过半 疑是变相松绑楼市调控
（来源：华夏时报）
温州成功突破“限购令”后，各地方政府放松调控的暗潮早已涌动。
从9月1日起，深圳将普通住房价格标准从按单价划定调整为按总价划定。价格标准变更之后，购房者所缴纳的交易税费可减半。而深圳也成为今年以来对房地产交易税费做出变相调整的一线城市。
“前后对比，购房者承担的税费肯定是减少了。”按照深圳市规划国土委有关负责人的解释，政策调整主要是为了鼓励刚性自住购房需求，“并非是调控松绑。”
但是业内人士分析，不论政府是否有意放松调控，大幅减税有利于减轻刚需购房负担，确实起到了放松调控的效果。
此外，据记者了解，深圳原有的地方性调控政策早已在暗中松绑，自去年下半年以来，“限外令”操作已由紧变松，信贷政策与年初相比也有所放松，目前深圳已有几家小银行对二套房贷变相按首套房政策放贷。
减税过半
按照这次公布的新标准，价格标准从区域划分上更为细致，在此前按6区划分的基础上，将4个新区龙华、光明、坪山、大鹏单独列出，总共分10个区域划定价格标准。其中，的福田和南山区均为390万元，的坪山和大鹏新区，均为160万元，而在此标准之上的才算豪宅。
享受普宅的税收优惠，除符合上述价格标准外，还需同时满足另外两个条件：一是面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下；二是小区建筑容积率1.0以上。
公开信息显示，深圳此前一次调整普通住宅价格标准的时间为2011年5月1日，按照每平方米的单价划定，如标准的福田区为23200元/平方米以下，的龙岗区为13570元/平方米以下。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
标准更改后购房者可降低一半税费。
以在福田区购买一套100平方米的三居为例，若价格为3.5万元/平方米，总价为350万元，按新的普宅标准征收1.5%契税，为5.25万元；若按旧标准，该房高于23200元/平方米标准，需按非普通住房3%税率缴纳契税，两相对比，调整后，同一套住宅的契税税率降低一半。
对于刚需购房者而言，调整价格标准无疑是利好消息。但深圳市规划国土委有关负责人对记者表示，这与放松调控无关，“去年没有调整，是因为房价降了，而今年房价上涨较多，很多购房者反映购买普宅也被算作豪宅，基于此，对普宅价格标准做相应提高。”
随房价上涨提高普通住宅的标准，原本是各城市的正常之举。目前，北京、广州仍在以单价衡量普通住房价格标准，上海在2008年从单价转为总价后，价格在2012年1月上调过一次，4年间总的上调幅度为63%。
此次，深圳参照了上海方式，调整幅度却远超上海，而实际上，与上海核心区域的同类住房价格相比，深圳的普宅价格更低。
美联物业总经理江少杰分析称，深圳不愿将这一新规被解读为“调控松绑”，是担心给市场带来涨价预期，但新标准一次性放宽了1倍，调整幅度很大，确实能达到放松效果。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
暗度陈仓
事实上，除大幅调整普宅价格标准外，据记者了解，深圳对原有一些调控政策早已暗中松绑，只是尚未引起外界关注。
“从去年下半年以来，‘限外令’在执行时就放松了，以前审核资料很严格，比如要求提供结婚证明或单身证明，现在都不需要。”深圳一家大型地产中介负责人说，这是深圳特有的地方性政策，因此执行时也可根据市场随时调整。
深圳临港区域境外人士购房现象普遍，从2010年5月11日起，深圳重启了“限外令”，对境外机构及个人购房，严格按有关政策执行，港澳台居民限购一套住房。
此外，据记者了解，在“限贷”方面，深圳已有小银行放松二套房贷。按规定，二套首付需六成，但银行可以变相做到与首套房一致，即首付三成。
“正常贷款四成，另外三成再以其它方式放贷，不过最长期限贷不了30年，一般10年。”一位按这一方式操作过的人士向记者透露，目前深圳已有几家地方性小银行在暗中操作，大银行尚未参与。
中原地产华南区总经理李耀智认为，“‘限购、限贷、限价’这三类对市场构成巨大影响的政策，短期内不可能取消，但自今年3月‘国五条’后，中央对于调控的态度有所转变，这让地方政府也有了小幅放松调控的空间。”
相比其它一线城市动辄有近千亿的土地出让金，深圳只能望尘莫及。截至目前，今年深圳除前海公开出让3幅地录得232亿元外，通过招拍挂出让的大地块仍然只有1幅，而前海土地收入将用于前海发展，并不纳入深圳全市收入。
“深圳没地卖，每年一两百亿元的出让金，还填不上整备土地的花费。”江少杰说，深圳房地产收入主要来自交易税费，如果交易环节限制太严格，会影响到政府收入，从这点看来，深圳也有放松交易市场的强烈需求。
事实上，各个地方政府暗度陈仓式的放松手法，早已潮流涌动。但与以往地方政府松绑调控后就迅速夭折不同，温州突破限购令已过去近20天，却并未被叫停。而据媒体报道，已有大连、佛山等多个城市开始暗中放松限购。
8月28日，安徽芜湖再一次发布楼市新政，在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或专业技术职务人才，买房可免契税并获两万补贴，高学历人才还给予住房保障或补贴。
李耀智认为，中央口径并未明确放松调控政策，各地只能试探性地悄悄松绑，只做不说。不可否认，房地产对地方经济增长和财政收入都至关重要，而在中央“稳增长”的基调下，也让地方政府对调控有了更大的回旋余地。
手机扫一扫，直接登陆手机房天下，房天下包罗买房大小事，伴你同走买房路！登陆手机房天下即可报名免费看房团；一键免费致电意向新房；最笋二手房随时关注；登录论坛随时发帖回帖；楼市动向楼盘折扣掌握！ >>>详情查看
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
