一周楼事:东莞楼市升温 开发商争相抛金夺地!

东莞首套房贷款步步收紧多家银行已停止放贷

楼市“金九银十”行情到来，银行却给房地产市场浇了一盆冷水。与广州、深圳等地多家银行停止办理住房贷款一样，东莞也出现了停贷的银行。而目前仍然可以受理住房贷款申请的银行，利率则出现10%到20%的上浮，办理日期也都难以确定。业内人士预计，在楼市调控政策不断加码的情况下，未来第四季度住房贷款的办理难度会更大。

首套房贷利率全线上浮

昨日在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，“不能一概而论。”

上述工作人员称，该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，“不过一般都会执行政策的上限，优惠没有了，可能要上浮10%。”

“目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。

据记者了解，目前东莞已经停止首套房贷款的银行包括平安银行、民生银行和广发银行，其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间，广发银行停止房贷则在八月份，“广发银行停止房贷比较匆忙，并没有提前通知客户，有的客户在不知情情况下临时更换了银行。”

广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”，这也成为东莞各家银行的普遍现象。受此影响，目前东莞的房贷利率都有上浮，东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。

记者走访了解到，建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至10%不等，浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面，东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。 【更多详情请点击】

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9月15日看房团成绩喜人成交3套意向登记80余组

2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢广大房天下友、业内各界人士对房天下的厚爱，房天下发起“抢住行动”，联合100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过电商狂拍团、千万置业基金、抢惠万人看房团等形式回馈金秋置业者。 【房天下上市三周年倾情回馈>>>】

金秋九月，丹桂飘香。在这个收获的季节，恰逢房天下上市三周年，为回馈广大购房者，东莞房天下看房团活动再度火热出击！经过短短两周的召集，东莞房天下9月15日精品看房团如期举行，共计500余位网友到场，兵分4路横扫20热盘，引爆金九银十。钜惠之下，房天下9月15日看房团凯旋而归，共计认筹3批，现场成交3套，意向成交80余组。

在这支阵容庞大看房军团中，1号南城线与4号松朗线网友无疑是目标明确的“夺宝”奇兵，据了解，看房网友中有1/3为深圳购房者，而东莞购房者多数为首次刚需置业，对80-100平米的刚需两三房意向较高。

金九银十置业良机到来热盘“放价”购房不放假

金九银十是传统的楼市旺季，东莞预计共有68个楼盘推出新品，不少区域推货呈现出同质化的趋势，业内人士分析，金九银十供应量上扬、区域竞争白热化对东莞购房者来说，是一个难得的置业良机，选择面广，而且开发商或适时有优惠促销举动。

东莞房天下历次看房团给楼盘带来了实实在在的成交，得到了诸多开发商的认可，也让开发商也看到其中的潜在市场，认可房天下会员的精准购买意向的同时，也为房天下会员给出了程度的让利优惠。9月17日正值房天下上市三周年纪念日，为了回馈广大网友对房天下的支持，一圆网友“住房梦”，东莞房天下经过极力争取，9月15日看房团中有10余盘为房天下友提供优惠。

现场认筹的客户直言：“都说金九银十是置业良机，不过我们也是冲着房子来的，刚好房天下看房团能提供优惠，趁早买了吧。感觉房价还要涨，不如趁现在涨幅没起来的时候入手。”【更多详情请点击】

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万达获厚街中心巨无霸靓地周边物业坐等

9月11日上午10时，自挂牌以来就备受关注的厚街中心区占地面积约14万平米的巨无霸靓地正式进入交易程序，据房天下了解，该地块吸引1名开发商报价，最终，证实该报价者为之前盛传的大连万达商业地产股份有限公司，其毫无悬念以143480万元总价将此巨幅地块收入囊中，折合楼面地价约2952.21元/㎡，溢价率8.14%。

据了解，该地块将建成住宅、商场、写字楼在内，总建筑面积达到48.5万㎡的大型城市综合体，成为继长安万达广场、东城万达广场之后的第三座万达广场，整体规模比长安、东城的万达广场还要大。

由于在年初长安万达的业主答谢会上，长安万达广场副总经理巢东海就曾提到，作为东莞五个万达广场之一的厚街万达广场项目也将于2013年内启动。而该地块十分优质、竞拍条件严苛，故而地块在挂牌之初就盛传将会被万达擒获，而周边物业也早已打出“万达旁”的招牌来吸引置业者。

厚街中心区靓地起拍价13亿竞拍条件严苛

出让公告显示，2013WG039地块总用地面积约139778平方米，地块起始价为132680万元，报价增幅高达200万元，折合起拍楼面价2729.99元/平。据了解，这是厚街镇2013年出让的第二宗商品房用地，也是该镇今年出让宗面积的综合性用地。

据房天下了解，该地块位于厚街镇体育路和康乐北路交汇之处，地块紧邻S256省道、莞深高速、莞太大道、博览大道等交通干道交错纵横，交织成广莞深三地便利路网，15即到虎门、东莞南城及市区。多条公交线路环绕周边，可快速各个镇区。R2轻轨线厚街标志站站台举步可达，投入运营后将融入半莞深生活圈内，交通将更加便捷。附近还有寮厦牌坊公交站点。地块周边小区较多，居住氛围浓厚，附近有汇景豪庭、汇景世纪双子、明珠花园以及香榭丽，都已经售完，万科金域国际在售，价格已是“9字头”。紧挨着地块在建的，是汇景希尔顿酒店。 【更多详情请点击】

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宏远集团获桥头镇巨无霸 167轮竞价溢价率117.48%

9月12日上午10时，桥头镇石水口村占地面积近12万平米的住宅、商业综合性用地正式进入最后交易环节，据房天下实时跟进了解，该地块共吸引4家开发商报价，最终经过近两个167轮竞价后，由广东宏远集团房地产开发有限公司以38135万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价1803.38元/平米，溢价率117.48%。楼面地价创下桥头土地拍卖史上的记录。

在整个竞拍过程中，报价频繁，创下1内8轮报价的记录。前期竞争主要集中于编号为454与编号为445的竞价者之间，编号为454的开发商对该地块表现出了志在必得的气势，多次在前一轮叫价基础上直接加价500万，而编号为445的竞价者则表现得不温不火，基本每次都加价100万，但又不放弃始终坚持加价。而后期竞争则主要集中于编号为456的宏远集团与编号为454的竞价者之间，但编号为454的竞价者依旧锲而不舍，但最终不敌宏远集团的强势。

据悉，编号2013WG040的地块是桥头镇2013年出让的第2宗商住型用地，今年1月该镇大洲村一宗2万平米的商住地曾被东莞众恒实业投资以710.12元/㎡的楼面价斩获。在地块拍卖之前，业内分析人士曾表示，该地块为桥头镇不可多得的优质地块，地块交通位置好，而桥头镇近年来的市场受到深圳客的注意，住宅成交不断攀升，而目前在售楼盘并不多，故而该地块的推出，很可能会吸引很多开发商争抢。

2013WG040地块由两个地块组合而成，总用地面积约118800平方米，建筑面积约21万平方米，地块起始价为17535万元，报价增幅为100万元，折合起拍楼面价829元/平，容积率小于或等于1.78，大于1.0，建筑密度小于或等于30%，出让年限为70年。

据房天下了解，编号2013WG040位于桥头镇水口城路与莲湖路的交汇之处，地块位置较为优越。地块位于桥头镇中心位置临近桥头广场，交通发达，有桥光大道、中兴路、文明路、莲湖路、东深路、东部快速干线、桥常路、东江大道等多条交通主干道，距离桥头汽车客运站仅5左右，距东莞火车站仅15的，从市内开车半个即可到达地块。通过桥常路10左右可达常平镇，走东部快速线40到东莞市区，走桥东路、东深路到1达惠州、深圳，规划的轻轨R3线距离该地块仅5，轻轨开通之后，轻松融入珠三角1生活圈。附近还有多个公交站点，出行自如。 【更多详情请点击】

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