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一二线城市五年内还会涨 三四线城市买楼需谨慎

广州日报  2013-09-24 09:32

[摘要] 中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上强调,政府抑制投机性房产需求的宏观调控政策不会变,一线城市限购政策不会放松。

全球华商地产论坛举行专家学者、地产大腕预测楼市走向——

十八届三中全会后是否有新的房地产调控政策?房价未来是涨是跌?昨日,150家全球品牌房企和机构高层、业内知名人士、政府官员及经济界学者齐聚“2013全球华商(成都)地产论坛”,针对未来楼市价格的走向进行了激烈探讨。

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上强调,政府抑制投机性房产需求的宏观调控政策不会变,一线城市限购政策不会放松。

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近日,温州推出了《温州市农村产权交易管理暂行办法》,虽然涵盖的内容有12大类,但真正引发广泛热议的是其中几条涉及农村房屋交易的规定,甚至有解读认为这是我国在尝试将农房推入市场的“破冰之举”。

关于楼价

一二线城市5年内还会涨 三四线城市买楼需谨慎

对于最近频频出现的地王和一线城市不断飙升的楼价,中国房地产业协会副会长朱中一坦言:“我十分担心。”

今年上半年,一线城市楼价均出现大幅飙升,不但让人们质疑调控政策的有效性,也让不少房地产商重新审视房地产市场。

在本次论坛上,不少国内品牌房企公开宣布将彻底放弃三、四线城市,重新回归一、二线城市,不少房企最近疯狂拿地,导致近期一线城市地价被不断推高。

绿地集团副总裁兼西南事业部董事长、总经理孙志文在论坛上说,绿地集团今年以来就明确表示今后不再进入三、四线城市投资,毅然转向一、二线城市。“今年以来,我们花800多亿元去拿地,都是一、二线城市,基本不去三、四线城市。”

上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫认为,目前房地产市场分化越来越严重,越来越多的人向一、二线城市集中,以北京为例,户均占有房产不到0.8套,常住人口却达到2000万,而且人口还在继续涌入。因此一、二线城市5年内还会继续上涨,即使限购还是会有刚需出现。

高策机构董事长陶红兵认为,未来房地产市场的总体发展趋势是:一线中心城市没风险,二、三线城市局部有风险,四线城市普遍风险很大。

黄金湾投资集团董事长申威坦言:“虽然一、二线城市拿地成本越来越高,投资风险反而变小。”他认为,房价、地价之所以增长快是因为人们手里钱多了,增加的收入最终还是会流向高成长、高回报的行业,房地产仍是。所以一线城市随着居民收入增加,房价仍会有较好预期。“目前房企之间比的不是拿地的成本,而是谁能以更低的成本融资。所以开发商拿地对价钱已经没有过去那么敏感了,拿到就好。”

哪些城市的房价会比较坚挺,王洪卫认为,城市的产业结构越高端,房价就会越高。

关于租房

住建部年薪买不起一平米 政府能否帮年轻人租房

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一说:“我们住建部的年轻公务员在大院里碰到我就会跟我抱怨,北京的房价太贵了,夫妻俩工作一年买不起一平方米。”

朱中一坦言,在宏观经济涨幅放缓的情况下,老百姓收入没有明显增加,一线城市房价地价快速增长确实存在隐忧。房价、地价一个劲地涨,但老百姓的承受力有上限。

陶红兵认为,年轻人不要指望房价下跌就能解决住房问题,如果真的房价下跌到他们可以承受的价位,以目前一线城市的居民购买力,谁还能买到房子。

王洪卫指出,现在每年大约有1000万的人口涌进城市,这些人口都是房地产市场的刚需。中央应该一方面隔断地方政府的土地利益链条;另一方面要鼓励房地产商开发标准化的租赁市场,让房屋租赁市场日趋稳定,人们才不用担心房租频频上涨或被房东随意毁约。

王洪卫认为,政府可以考虑参考美国的“贴租”形式,每月将承租人收入的30%拿出来租房,余下不足的部分由政府补贴。以上海来算,按8%的户籍人口贴租,一年支出不到100亿元,相对于现在的保障性住房投入更加具有可持续发展性。

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