[摘要] 国庆后，买房一族便发现，与国庆之前相比，到银行申请房贷的希望更加渺茫。银行不仅取消了首套房贷利率优惠，还普遍上调了贷款利率，且放款时间不定。
国庆后，买房一族便发现，与国庆之前相比，到银行申请房贷的希望更加渺茫。银行不仅取消了首套房贷利率优惠，还普遍上调了贷款利率，且放款时间不定。
业内人士指出，东莞房贷连续四个月超过千亿，占贷款总额的四分之一，出于控制风险的意识，所以部分银行限贷甚至停贷。房贷基本上属中长期贷款，动辄以10年、20年计，在房地产市场调控不放松的背景下，房产能否增值值得怀疑，银行的保守是可以理解的。这样的例子也不难找，国内国外都有。
2007年11月，全美房屋价格已经出现了连续四个季度的下滑，房屋价值同比下降了5.7%，导致大约16%的美国房屋所有者资不抵债；而那些将尚未还清房贷的房产二次抵押获得贷款的房屋所有者，有高达38%出现资不抵债。由此，银行风险大大增加。2012年，温州房价下跌三四成，大批炒房者发现资不抵债，索性一抛了事。当时，温州房产市场一片哀鸿，甚至出现了一股温州老板跑路潮。
如果这种控制风险的说法成立，则当前各地纷纷限贷及东莞限制房贷无疑释放了相当大的信息量。有人认为这是对政策刚性的敬畏，也是对经济规律的一种把握，是房价要回归理性的节奏。不过，从现实来看，七月份以来，各大银行纷纷调高了存款利率，导致存款成本被实质性推高了。如果继续此前的房贷利率优惠或者基准利率，我们知道，中国的大小银行大抵都是靠利差赚钱的，出于经济理性，很难再有胃口将昔日的“香饽饽”吞下去。
不过，对于限贷潮，银行内部人士指出，国有银行收紧房贷并不意外，他们的眼中根本就看不上房贷利率这点“小甜头”，而是看上了企业贷款这块“大蛋糕”。没有明说的是，其实银行都愿意向企业贷款，不仅利率是房贷的几倍到几十倍，而且管理维护成本低。事实上，要对每一个房贷个人进行资料审核与后期管理，付出的成本自然远高于贷款给企业的维护成本。在这种情况下，名为配合国家房贷调控政策，实是借了一把东风。可苦了广大寄望着贷款买房的“刚需”群体。
当然，从银行自身来看，时值十月了，有些银行早将全年的贷款额度用完了，贷款紧张也似乎说得过去。以往出现这种贷款资金缺口的时候，央行会释放出一些额度出来，但今年情况却有所不同，这也是一个原因。央行不肯释放更多的流动性，已经表明货币政策转向稳中趋紧，银行因此作出反应，对个人住房贷款收紧也在情理之中。再加上银行对的考量，从而几乎步调一致地限贷停贷，确实是正常不过的事情。
不过，从东莞经济发展现状来看，上行趋势明显，利好消息不断，潜在增长点清晰可见，地理位置优越，更有珠三角一体化概念，且正在修建的地铁，将有力拉动东莞经济发展，提升东莞区位重要性。这些，都将成为稳定东莞房产价值的积极因子。
从这个层面上来看，东莞房贷不存在长期限贷的理由。不过，上浮的利率与延长的交易时间，也必然成为购房者心上重重的石头。
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