[摘要] 如果说房奴每天一睁眼就要为偿还房贷而努力奋斗，那么租房奴们整天辛苦忙碌，到手的工资大多都缴给了房东，更像是在为房东打工。那么究竟是什么原因导致北京等一线城市房租连续上涨的现象呢？
国家统计局日前发布数据显示，8月份住房租金价格同比上涨4.4%，已连续44个月上涨。而北京房租连续上涨52个月、广州房租连续上涨45个月，已遥遥领先于平均水平。数据还显示，北京再次拔得房租上涨速度最快头筹。季度，北京单套房平均租金价格已攀升至3660元，较2008年大涨了82%。
房租的逐年攀升，让很多身处大城市的租房群体不堪重负，先是合租再到群租，而现在群租也租不起了，只能去住“胶囊公寓”。如今已经有很多年轻人因承担不起高房租而逃离“北上广”这些大城市。如果说房奴每天一睁眼就要为偿还房贷而努力奋斗，那么租房奴们整天辛苦忙碌，到手的工资大多都缴给了房东，更像是在为房东打工。那么究竟是什么原因导致北京等一线城市房租连续上涨的现象呢？
首先，房租上涨都是房价飙升惹的祸。从表现上看房租连续几十个月不断飙升，但即使这么涨，也跟不了房价上涨的速度，北京房租上涨与2008年相比也只涨了82%，与北京房价连年飙升的速度相比真是小巫见大巫。有数据显示，一线城市房地产租售比已经突破了1：500，这意味着房东靠租金要42年左右才能收回成本。可见现在投资房产还不如把钱存银行划算。虽然近两年来房租涨幅明显，但租售比差距依然巨大。所以政府要想控制住房租，就必须让房价不涨。
再者，都是物价上涨预期惹的祸。一个不争的事实是，这些年来货币超发严重，尽管官方的实时CPI数据基本都控制在3%以内，中国的通胀水平并不算高，但实际上人民币贬值速度惊人。举个例子，2002年初的北京市，一张煎饼要价1.5元人民币，到了2013年的4月份，它的要价达到了7.5元，上涨了4倍之多。“钱越来越不值钱”，成了广大百姓最深切的感受。面对物价的隐性上涨，房东为了尽力维持房租的实际购买力，房价上涨在所难免。
其三，面对一线城市房价出现了“价涨量滞”的局面，房产中介觉得虽然房价上涨了，但是动辄三四百万一套的房子已越来越不好买了。于是他们把重心转向了房东，很多房产中介在联手哄抬房屋租金，在营造租金大涨氛围的同时，也力劝房东及时跟进涨价。正是由于房产中介市场的乌烟瘴气，一片混乱，极不规范，才导致了北京等地房租的无序上涨。
最后，近日有报道称北京80平方米出租房里住25人。7月18日，北京出台了出租房屋人均居住面积标准，规定出租房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间不得超2人，不得分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。上海等地也出台了相关禁止群租的条例。这一方面推高了一线城市的房屋租金的价格，另一方面让低收入的外来人员因无力租房，只能作出离开大城市的选择。
房租、房价连年飙升，已经成为一个越来越急迫、需要政府部门高度关注的问题。先别说买房，当低收入民众连租房都租不起时，这已经关系到他们基本的生存问题。
笔者认为，面对这种租房难局面，现在政府部门有四件事应尽早提上议事日程：一、控制货币超发，遏制房价过快上涨，从而间接稳定房租。二、规范、整顿房产中介市场，房东、中介不能联手胡乱涨价。三、开征房产税，把腐败分子、投机客手中的房产逼向市场，只有房产市场供需平衡了，房价和房租才能趋于稳定。四、推出大量的廉租房源进行托底保障，这样既可以确保中低收入群体在大城市居者有其屋，还可以平抑房屋租赁市场的房价。
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