[摘要] 黄金周低迷的成交备案量出乎不少人的意外，但正如不少行内人士的预期，节后的成交备案量快速回升至较高水平。而据行内人士分析表示，不少全新项目因工期影响未能赶在金九银十入市，其中有不少将在第四季度入市。而全新项目中有相当一部分是刚需产品，在刚性需求依然旺盛的情况下，东莞年末楼市或再现成交小高潮。
市民观望情绪依然存在
虽然大部分行内人士对第四季度的成交看好，但也有发展商向记者表示，第四季度楼市实际上仍存在一些不确定因素，市场仍有相当一部分观望情绪。
一位不愿透露姓名的发展商负责人向记者分析表示，第四季度银行贷款收紧，甚至部分银行停贷，都对置业者造成了一定的心理影响。另一方面，11月将召开第十八届三中全会，此前有消息称此次会议将针对土地、户籍、税收及金融等四大领域进行改革。在近期不少城市房价大幅反弹的情况下，三中全会是否会再出调控政策，也充满着不确定的因素。正是政策面方面的不确定因素，使不少置业者，尤其是刚性需求置业者，造成了一定的观望情绪。此外，第四季度新盘入市增多，竞争必然加剧。
不过，对于后市的整体展望，东莞从业人士依然颇具信心。地产分析人士表示，虽然随着楼市供应的不断加大，楼盘竞争加剧，但从后市房价走势来看，因为今年以来良好的销售状况使开发商资金回笼压力及全年业绩压力减少，且开发商对后市普遍持乐观态度，对后市成交看好，降价意愿低，再加上置业需求不可能长时间观望，潜在需求依然旺盛。此外，第四季度仍有不少项目是前期开盘需加推新货的项目，加推单位不可能在开盘不久后就出现降价促销，因此预期东莞楼市价格不会轻易调整。
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