[摘要] 事件:23日下午,北京住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,对即将推出的自住型商品住房销售和管理作出七条详细规定(简称“京七条”) 。
事件:23日下午,北京住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,对即将推出的自住型商品住房销售和管理作出七条详细规定(简称“京七条”) 。
《意见》进一步明确自住型商品住房及其配套管理办法:户型:以90平米以下为主,套型建筑面积不得超过140平米;销售均价:原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定;购买条件:符合限购政策,有京住房购买资格者即可购买,其中,京户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女,单身需满25周岁),及经适房、限价房轮候家庭二类人群优先购买;地块出让:可采取集中建设或配套,通过“限房价、竞地价”公开出让;售后管理:购房人取得产权证后,原则上5年内不得转让,5年后转让增值部分按购买时价格差价的30%交纳土地等价款;
30%价差将形成房价向下预期,稳定北京房价的过快上涨:9月统计局公布的70大中城市房价变动中,北上广深房价同比涨幅均超过20%,其中北京以20.6%的涨幅领涨,调控压力倍增;短期内供需不平衡难以打破,明显低于市场价格的自住型商品住房入市能够迅速拉低整体均价,以期实现房价较去年平稳向上的目标;倘若7万套自住型商品住房供地能够不打折扣完成,占比较高的低价房屋入市将形成房价稳定向下预期,预计半年至一年区间内北京房价增速将现明显下滑,房价趋稳;
寻租空间巨大,制度有待进一步完善,执行力度拭目以待:准入条件下所面对需求人群过于庞大,假设采取“摇号”方式将带来大量非公开寻租空间;一旦大量企事业单位将自有用地用于自住型商品住房开发建设,衍生而来的权利分房将使得真正的“夹心层”获益空间受限;周边同地段、同品质的商品住房均价难以确定,而5年后转让增值部分评估、是否扣除装修等费用亦值得商榷;扣除转让时需缴纳的30%土地等价款,购买自住型商品房所能获得的实际率甚至超过普通商品房;住房质量及环境的保障、防止权力寻租、偷卖偷租等造就资源错配、分配环节的透明公开执行将成为本次政策的核心。
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