[摘要] 商铺投资是今年的置业热门。由于商铺单价较高，且对首付额度有较高要求，商铺投资曾让不少打算置业投资的“初级”客户望而却步。不过，近年市场不断涌现的“格子铺”，却让不少初中级投资者找到了释放渠道。
商铺投资是今年的置业热门。由于商铺单价较高，且对首付额度有较高要求，商铺投资曾让不少打算置业投资的“初级”客户望而却步。不过，近年市场不断涌现的“格子铺”，却让不少初中级投资者找到了释放渠道。
然而记者发现，资金要求低门槛的“格子铺”却有演变成面积更小的迷你商铺的趋势，记者走访后了解到，市场上甚至不到2平米的迷你商铺在销售，这种小铺的实用面积比公摊面积小，实际可使用的还不到1㎡。
这类迷你商铺的出现，可谓为更为年轻的投资者提供了一个“入门级”的投资渠道。不过，业内人士提醒，这类迷你商铺多为楼盘的内铺重新分割，打出主题商城旗号吸引投资者，发展商承诺前3年统一经营管理，并给予业主返点，但租约合同到期后，商场能否旺起来，商铺的率仍是未知数。投资无小事，并不能盲目地追求小面积、低成本投资，而忽视了其他重要因素。
现场探访
迷你商铺
不足2㎡
在城区多个推售迷你商铺的商业项目中，宏远万菱广场属于在营的。走进今年年中开业的宏远万菱广场，记者发现一楼商铺基本全部开业，当时面积不到10㎡的铺位，目前多由经营主连片租下。记者了解到，虽然每个小铺可能有不同的持有业主，但由于万菱广场前两年实现统一管理并承诺返祖，租客并不需要与不同业主进行洽谈租金及租约问题。目前处于销售状态的一德商贸城、鸿福少年宫殿、田禾名酒城等项目中，记者发现，这类迷你商铺多在一些边角位置，由于无法规避的承重柱等问题，开发商也只能对其分割。在鸿福少年宫殿，甚至有建筑面积1.62㎡,套内面积仅为0.84㎡的商铺，记者在现场看到，这类小铺仅用白线划分界限，多个2㎡的小铺相连。销售人员介绍，这类小铺因其总价低，往往会最快卖出，资金有限的购买者一般单独选购一间，部分买主甚至会连片买下多间小铺。
业内建议
不能盲目地追求
低成本投资
“8万起坐拥50年产权”、“首付10万做商城业主”、“十几万闲钱，做70年产权旺铺公”……这类低门槛的商铺投资，不断诱惑投资者。
在南城某企业工作了3年的徐小姐，看到如此低的投资门槛，也用了自己工作后的大部分积蓄，跟自己表妹合伙买了一个总价不到20万的迷你商铺，并希望能在今后每月收到一定量的租金。
低门槛，操作简单，让不少资金有限的首次投资者涉足迷你商铺，业内人士表示，并非所有小商铺都有利可赚，如果为追求低成本投资而选择了可视性较差的小商铺，业主今后可能得担低租金的压力。
记者了解到，目前市面上的迷你商铺经营团队多承诺统一管理，以及前几年返租，所以这类小铺业主前期并不需要自己打理，但一旦团队撤场或者主力场迁离，仅仅拥有一个小铺位的业主，恐怕难免会成为断梗浮萍，势单力薄。
投资无小事，投资商铺决不能将面积作为标准，盲目地追求小面积、低成本投资而忽视了其他重要因素，今后苦的还会是自己。
苏珊地产竞获寮步商服地 折合楼盘价1568元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
