[摘要] 东莞商品房均价连续两月下降。昨日，记者从市统计局公布的“2013年10月东莞新建商品住宅网上签约销售情况”上看到，10月份，全市新建商品住宅网上签约销售6801套；销售面积72.69万㎡，环比下降0.18%。
东莞商品房均价连续两月下降。昨日，记者从市统计局公布的“2013年10月东莞新建商品住宅网上签约销售情况”上看到，10月份，全市新建商品住宅网上签约销售6801套；销售面积72.69万㎡，环比下降0.18%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8581元/㎡，环比下降0.14%。这是继9月份房价下降之后，再次微降。
降价原因
三线镇区中端项目签约较多
造成连续两个月商品房均价微降的原因有哪些呢？
据市房管局提供的资料显示，10月份，销售均价在8000~10000元/㎡区间的销售面积，占总销售面积的21%，比上月下降6个百分点；均价在6000~8000元/㎡区间的销售面积，占总销售面积的47%，比上月上升12个百分点；均价在5000~6000元/㎡区间的销售面积，占总销售面积的8%，比上月下降5个百分点；其他区间销售面积所占比重变化不大。
“10月签约均价与9月基本持平，处于平稳态势。”瑞峰置业分析认为，主要因为10月签约的以二三线镇区的中端项目为主，洋房排名前十中8名签约价都低于8000元/㎡；而市中心区及高端项目签约比例较少，两大因素的相互影响导致整体均价在各项目小幅提价环境下依然保持平稳发展，没有大幅冲高。
10月销量特点
塘厦摘冠，沙田异军突起
塘厦的销量从9月排名第二攀升至全市首位，本次特别值得注意的是沙田异军突起成为10月销量亚军。从统计局公布的数据可以看到，10月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数和面积均排前4位的镇街分别是：塘厦、沙田、南城、凤岗。
至于沙田异军突起的原因，中原地产分析认为，沙田楼市之所以突围而出，究其原因，其一，受虎门港、广州南沙片区辐射影响，以及市轨R2线、穗莞深城轨等规划利好消息频频，使众多房企意识到沙田作为一个港口城镇的楼市发展潜力，碧桂园、保利置业、佳兆业等品牌房企纷纷进驻，品牌房企的号召力有效释放当地需求。
其二，与沙田的厚街虎门，其产品多为大户型豪宅，刚需产品短缺，且房价居高不下，在沙田品牌低价项目的积极外拓下，其客户亦外溢至沙田，据悉，沙田保利未来城市项目首次入市，虎门厚街等客户便已超过7成。
此外，全市33镇街（含松山湖高新区）中，除洪梅和石排无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中厚街、松山湖、东城、南城、长安的销售均价都超过10000元/㎡；有13个镇街的销售均价低于7000元/㎡；有17个镇街的销售均价环比下降；有14个镇街的销售均价环比上升，其中东城由于本月高价位楼盘的交易量有所上升，均价环比增幅超过2000元/㎡。
后市预测
多种因素促楼市定价理性调整
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，10月住宅市场交投热度有所降温，多盘销售量环比明显有降。目前，东莞市场虽整体情况较好，但由于今年东莞房价持续上涨，现阶段市场观望情绪高涨及政策预期隐忧增加，后续出货压力将增加。
东莞中原地产介绍，在10月中旬开始，市场上已有个别楼盘初显“降价”迹象，渐近月底，更有个别开发商为蓄力出货，打出“低字头”价格以博成交；甚至有开发商在线下试行超首付操作。
年底要想保持近期的交投量，甚至谋求有所突破，那么后续需在加推或开盘的项目定价上作理性调整，迎合市场大势。
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