[摘要] “房地产如果不是一个商品,何来的房地产市场?”张化学说,“二十年前的十四届三中全会,提出了建立和完善市场经济体系的决定,这个决定也就是说提出了房地产的市场变成了商品。”
编者按:12月18日晚上,由房天下控股、中指研究院主办,东莞房天下承办的主题为“筑梦东莞”的‘2013-2014’中国(东莞)房地产形势报告会在东莞会展国际大酒店隆重举办,东莞地产大腕、投资机构齐聚一堂,深度剖析十八届三中全会后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题,紧贴当前调控形势。
中指院华南分院院长张化学:三中全会有"两个变化""三个关注点""四个趋势"
2013年一系列房地产政策的相继出台与贯彻实行,再一次证实了房地产调控在长时间内都不会放松。十八届三中全会已圆满落幕,在调控趋于常态化的政策环境之下,中国房产市场将迎来怎么样的机遇和挑战?房企应当如何应变?2014年房地产市场会有怎样的发展趋势?中指院华南分院院长张化学与你探讨 《解读十八届三中全会下的中国房地产市场机遇与挑战》。
三中全会对房地产的影响
为什么大家对本届的三中全会如此关注?
“房地产如果不是一个商品,何来的房地产市场?”张化学说,“二十年前的十四届三中全会,提出了建立和完善市场经济体系的决定,这个决定也就是说提出了房地产的市场变成了商品。”张化学强调本届三中全会的重点不光是房地产化,更是全面市场化。它提出了户籍改革、土地改革、城市制度改革,而这些变数对于人们来说是意义重大的。
"两个变化" "三个关注点" "四个趋势"
基于三中全会对房地产的影响,张化学帮我们分析本届三中全会的两大重点变化、三个关注点还有四个趋势。
政府在房产调控上的两个重点变化:一是长效机制的建立,住房制度的改革让商品房在整个住房供应体系里占的比例很少,但是却占了一个主体。二是差异化政治一刀切,该调的没有调,不该调的调了。在新型城镇化、货币信贷政策以及土地制度改革这三个关注点中,张化学特别强调新型城镇化带给我们的机会和指导意义。最后讲四个趋势,未来十年房地产发展空间大;像上海、成都等城市会出现波动的风险;居民住房需求日趋多样化;产业地产、商业地产、旅游地产短期内可能会有一定的波动,但是前景很好。
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