[摘要] 2013年12月18日，由房天下控股、中指研究院联合主办，东莞房天下承办的主题为“筑梦东莞”的“2013-2014”中国（东莞）房地产形势报告会，在东莞会展国际大酒店隆重启幕。东莞500余名地产大腕、投资机构代表以及东莞主流媒体代表齐聚一堂，探讨十八届三中全会后的东莞房地产市场。
12月18日下午，由房天下控股、中指研究院主办，东莞房天下承办的主题为“筑梦东莞”的‘2013-2014’中国（东莞）房地产形势报告会在东莞国际会展大酒店隆重举办，东莞地产大腕、投资机构齐聚一堂，深度剖析十八届三中全会后的房地产发展形势、东莞房地产市场走势及东莞房企应对策略等问题，紧贴当前调控形势。报告会上，房天下记者采访东莞知名业内及开发商，探讨2014年东莞楼市的发展趋势。
陈骏良：2013东莞楼市量价齐升 未来或很难维持
“2013年东莞楼市量价齐升，表现十分火爆，创造了历史新高记录。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良在接受房天下访问时如是评价2013年东莞楼市，“但是我个人的感觉是喜忧参半的，喜的当然是如斯表现让人欣慰，但同时也有隐忧的，往后是否能一直保持这样的旺势呢？如果保持不了的话势必会引起误解，认为东莞楼市在走下坡路或者说房价会大跌之类，而且我感觉未来是很难维持这样的一个火爆局面的。”
陈骏良分析认为，2013年东莞楼市爆发是由多方面的原因造成的，其中不容忽视的一个因素是广深客的涌入，“尤其是深圳客对东莞成交与房价的支撑是不容忽视的，但是东莞楼市对深圳客的吸引力是否能持久延续下去？这就要提高我们房子的附加值了，目前东莞房子的硬件是可以了，但是软件方面还有所欠缺，所以我们一定要在房子附加值、软件上去下功夫。”
而对于接下来的2014年，陈骏良表示相信东莞房地产市场将继续朝着稳健的方向发展，房价会小幅波动、楼市大起大落可能性较小。“成交不一定能超过2013年，不过应该整体来说是维持在高位。2014年出台新政策的可能性比较低，所以来说，东莞楼市2014年应该是稳健发展的。”
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合富辉煌林毓群：2013年东莞楼市一片辉煌
合富辉煌东莞公司总经理林毓群认为2013年东莞楼市可以用“一片辉煌”形容，而对于2014年的预测，林总说“2014年，东莞楼市应该还是以稳为主，稳步上涨，大起大落应该不会发生。”
合富辉煌林毓群
对于当下东莞房地产行业的创新型的营销模式，林总认为今年东莞地产行业也没有太大的创新，像今年比较火热的“一二手联动”，电商等营销模式在去年已经出现，但是今年在房地产行业运用更加广泛，效果也不错。
2013年房天下推出了新房帮、无线客户端等新产品，林总自己也下载运用客户端等产品，并且对产品称赞有加，此外，林总表示希望房天下越来越专业。
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瑞峰陈强：2013年东莞楼市成交创历史新高
“我对于2013东莞楼市印象最深刻的事情就是：开放商放量，成交量创历史新高。”瑞峰置业总经理在接受房天下记者采访时表示“2013东莞楼市，刚需为主导，由品牌发展商主导市场，同时新的创新营销模式的开启，也带动了商业地产的繁荣与发展。”
对于2014年东莞楼市的发展趋势，陈强表示，“受国内房地产政策改革落地和国外货币紧缩、市场挤压的双重压力，2014年东莞楼市将是机遇与挑战并存，具体要根据国家房地产政策改革的力度。”
陈强说，2013年对瑞峰置业来说，是品牌成长的一年，创新营销模式的升级及新的营销方式的开启，让瑞峰的团队建设更专业更完善。
谈及房天下，陈强说道：“房天下作为东莞房地产的一面旗帜，整个团队都很专业，在业内的影响力毋庸置疑，这是业内一致认可的；同时房天下更是购房者置业的风向标，指引购房者成功置业。”
“新的一年，希望房天下越办越好，同时希望瑞峰和房天下能有更紧密的合作，也希望能借助房天下的品牌影响力促进瑞峰置业的发展与壮大。”陈强说。
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瑞峰置业姚丽军：年底东莞刚需购买力有所减弱
对于2013年东莞楼市的情况，瑞峰置业董事副总经理姚丽军表示，今年东莞楼市非常的火热，但是在今年年底，东莞刚需的购买力开始有减弱的趋势，姚丽军说，“年底东莞刚需的购买力减弱有两方面的原因，一是部分项目价格上涨，使得刚需进入观望期；二是今年大部分刚需购买力已经释放，而新一批的刚需还没有成长起来。”因此对于2014年楼市的预期，姚丽军认为东莞楼市会稳步上涨，以稳为主。
姚丽军认为今年东莞房地产行业的营销模式并没有太多的创新模式。但是也有部分热门的营销模式对市场的冲击比较大：一是碧桂园打造的“全员拓展”营销，同一个项目能有几百人在做销售的工作，而项目开盘单天能召集上千的购房者，这样的营销模式震撼了东莞房地产市场；二是电商营销，目前东莞的房地产门户网站基本都有在推出电商产品，而电商营销取得的效果也是比较好的。
对于房天下今年的新产品，姚丽军也有下载客户端，表示东莞房天下的产品非常专业，使用便捷。同时希望房天下能推出更多的营销产品和手段（如全媒体推广）与客户的需求结合，更好的服务于东莞房地产行业！
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中原车德锐：今年东莞房价仅上涨6% 楼市非常健康
对于2013年东莞楼市的情况，中原地产市场部总监车德锐认为今年东莞楼市非常好，“今年东莞楼市非常健康，根据目前数据显示，今年东莞楼市成交量涨幅非常大，但是房价仅仅上涨了6%，对比部分城市房价上涨超过10%来说，东莞楼市成交量大涨，但是房价平稳，是十分难得的。”基于东莞楼市今年的情况，车德锐认为明年东莞楼市不会出台大的楼市调控政策，明年楼市较为乐观。
中原地产市场研究部总监 车德锐
今年深圳客入侵东莞楼市的现象，有些人认为会拉高了东莞的房价，但是车德锐却有另外的看法，“来东莞买房的深圳客其实都不是来投资的，东莞房价潜力高，深圳投资客以前已经吃过亏了，他们大部分都是由于深圳房价太贵而外溢到东莞买房，同样的他们也承受不起高房价，另一种意义上，他们也同样是刚需客”。
车德锐认为今年东莞房地产市场“二三线联动”、“低首付”、“电商”等营销模式都比较好，能较好地带动销售的业绩。
2013年房天下推出了新房帮、无线客户端等新产品，车德锐表示自己常常运用客户端等产品，并对房天下的产品大赞有加，认为房天下无线客户端很便捷、全面、专业。并希望房天下能加大发展的步伐，并能在日后做到分析客户端的用户数据，助力于东莞房地产的客户定位等方面！
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高骏：今年万科更上一层楼 明年3个商业项目将面市
继2003年首次进入东莞，万科在莞已驻扎超过10个年头，凭其超强的品牌号召力及综合开发、营销能力，2009年东莞万科首次成为东莞房地产行业龙头老大，随后接连三年力压群雄，2012年销售金额高达75亿元，市场占有率高达12.67%，连续4年占据东莞房企龙头地位。步入2013年，东莞万科用15盘布局东莞，开发的每一个楼盘都堪称精品住宅的典范，东莞万科的专业之路，圆满完成了蜕变与飞跃。
东莞万科助理总经理高骏
回顾2013年，东莞万科助理总经理高骏用“更上一层楼”五个字来形容今年的成绩。今年以来，东莞楼市可谓一派繁荣景象。而东莞万科的营销额可谓芝麻开花节节高，在刚出炉的2013年11月房企和楼盘销售龙虎榜中，东莞万科地产以10.42亿元遥遥领先各大房企，重新夺回了销售金额宝座。对此，高骏表示今年楼市形势还是不错，但接近年尾万科还将会继续出击。
高骏透露，万科将在2014年加大在东莞开发商业地产的力度，届时在厚街、长安、塘厦分别将有商业项目面世。
在谈到与房天下的合作时，高骏表示自己对房天下的服务很认可。“今年跟房天下的合作也是更上一层楼，互惠互利，比以前更加深入广泛。”同时，2013年末将至，高骏通过房天下提前给广大房天下友送上祝愿，并希望东莞房天下越办越好。
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丰泰尹育新：2013东莞楼市平稳 年底开发商冲刺
丰泰建设经理尹育新
丰泰集团从1998年在东莞镇虎门创办至今，历经23年发展，一直以“山水豪宅缔造者”自居，专注于精品豪宅项目的铸造。2012年，已完成的宏大布局和战略版图，除了深耕本土，还外拓版图。今年11月，丰泰地产旗下的丰泰观山碧水（价格动态户型图 ）·凌峰项目正式面市，据丰泰建设经理尹育新介绍，丰泰观山碧水·凌峰是丰泰建设在东莞打造的半岛豪宅，天然的半岛环湖而建，主要体现文化圈层与生态资源价值，同时也是丰泰建设呈现自然、健康的地产概念。
谈到对2013年东莞楼市的总体印象时，丰泰建设经理尹育新认为，2013东莞楼市总体平稳，相信年底各大开发商将继续冲刺。
尹育新表示，今年深圳客不断深入渗透东莞市场，助推临深片区持续火热，而深圳客成为东莞楼市的一个重大动力已经成为一个越来越明显的趋势。
“一提到网络营销，我首先会想到房天下。今年我们与房天下的合作很好。”尹育新坦诚表示，“但是我还是很希望房天下能推出更多新的产品，更好地推动我们项目销售。”岁末将至，尹育新通过房天下平台，提前祝广大网友和新老业主身体健康、家庭幸福（房价户型二手房租房）、工作蒸蒸日上。
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鼎银投资王小和：期待一个更公平公正透明的发展环境
鼎银投资管理有限公司常务副总裁王小和先生在出席今天的2013-2014中国房地产形势报告会时接受了房天下采访，他表示，下一年期待东莞的楼市能有一个更加公平、公正、透明和健康的发展环境。
在被问到对2013年的东莞楼市的哪些重大事件有特别深刻的印象时，王先生首先提到对今晚举行的报告会的期待。“我对今天的晚会很期待，算是对今年楼市的一个总结。”王总说。
在谈到今年整个东莞楼市的情况时，王总提到，今年对东莞市场的预期有的达到了，有的没有达到，这属于正常情况。提到年底众多城市纷纷出台的楼市调控政策，王总表示，对于下一年东莞楼市的发展，期望是能有一个更加公平、公正、公开和透明的环境，使东莞楼市能够更加健康地发展。
东莞鼎银投资是地产界的一种新型的公司。在面对城市化建设和旧城改造的过程中出现的新问题，传统的房企在寻求新的发展模式，房地产不再是“建好房子卖掉”的粗放模式，房地产后续的经营与对城市的影响受到重视。目前，鼎银投资的重点是在韶关发展养老地产，来年，王总表示将继续集中在养老地产领域的发展。
谈到今年与房天下的合作，王总表示，今年与房天下的合作非常愉快，特别是房天下在今年推出的新产品——无线客户端和网络电商平台，能顺应地产行业电商化的潮流，随着移动电子商务的普及和发展，这会是房地产行业发展的大势所趋。
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皇庭房地产文溢轶：希望东莞楼市继续平稳发展
文溢轶先生在谈及东莞楼市时，反复强调的是“平稳”和“稳定”两个词。
被问到对2013年东莞楼市印象最深的事件时，文先生表示，对第十八届三中全会的印象比较深。原因在于，业内人士普遍对三中全会的召开比较关注，政府对楼市会出什么调控手段也备受瞩目。但三中全会落幕后，房地产领域并没有出台性的调控措施，楼市也没有出现预期中大的波动，这对房地产从业人士来说是一件好事。
文先生在提到东莞楼市发展时表示，东莞楼市一直以来的发展都是比较平稳和稳定的，特别是与周边的城市如深圳相比，市场环境比较好。“深圳的市场和东莞很不同，波动很大，不管作为从业者还是消费者，都需要很强的承受能力。”文先生也提到了今年深圳客大量入莞的现象，“这是一个大规模的趋势，由于深圳的房价过高，市场也不稳定，与东莞形成了很大的对比，购买人群向周边城市外溢是必然现象。”谈及皇庭房地产下一年的计划，文先生也表示，公司也有注意到深圳客入莞的现象，因此将会加大对近深片区的开发和发展。
谈到与房天下今年的合作，文先生表示，皇庭房地产近几年一直与房天下有着密切的合作，下一年，与房天下的合作的份额也会越来越大。文先生对房天下下一年度的发展期望也很高，他表示房天下在东莞房地产界的影响力是有目共睹的，以后随着房天下发展，集中性将会越来越强，在业界的地位也会越来越重。
最后，文先生表示，东莞的购房者其实很幸福，原因在于东莞楼市的发展一直是平稳向前的，房价也不算特别的高，希望下一年每个购房者都能居者有其室，拥有自己的安乐窝。
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光大罗剑儒：2014年东莞楼市将持续火爆 买房要趁早
总结2013年的东莞楼市，罗剑儒表示，2013年东莞楼市整体发展不错，成交量居10年来榜首，“相对北上广，东莞楼市的发展还是相对平稳的，国家的政策，有保有压，价格比较合理，再加上今年开发商大多以走量为主，一定程度上也促进了成交。”
谈及2014年东莞楼市走势如何，罗剑儒说，东莞房地产市场还是比较平稳，2014年将延续2013年的火爆，而房价也会稳中有升。“希望广大购房者在买房时不要犹豫，根据自己的需求选择出手时机，买房要趁早，无需过多观望。”
谈到公司明年的发展计划时，罗剑儒说道：“2014年，除了现有的光大锦绣山河继续开发外，光大地产将有新项目入市。区域方面，除了城区盘继续开发外，也会延续到高埗等镇区，主推洋房和别墅，洋房还是走高端路线，以大户型为主。”
而说到与房天下的合作，罗剑儒表示自己对房天下的服务很认可“房天下作为房地产专业网站，很受业内人士及购房者的欢迎。在所有的合作中，光大和房天下的合作是效果的。新的一年，希望房天下更专业，发展更好。”
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富通姜沣桐：楼市发展稳健 2014年刚需产品市场大
在富通地产常务副总经理看来，2013年东莞房地产行业依然处于稳健的发展态势，“今年的房地产市场态势比较好，基本上比较稳定，尽管楼市调控政策有过收紧，但是从市场成交量来看，还是成交价格来看，都在不断增加。”
富通地产常务副总经理（图片来源：房天下）
对于2014年，姜沣桐认为东莞房地产市场依然会延续目前的良好趋势，在姜沣桐看来，楼市调控政策，是想维持市场的平稳发展，并不是打击房地产发展。所以在2014年，东莞楼市还会处于一个稳中有升的发展趋势，“特别是刚需产品，市场应该非常大，因为这类产品是符合国家发展需要的。”谈及房地产在2014年的发展，姜沣桐如是说。
但对于房地产开发商来说，姜沣桐认为，未来的发展应该是一个不断整合的过程，“小的开发商要获得发展，要不断创秀，大的开发商，要注重产品的品质，只有这样，才能有一个良好的可持续的发展前景。”
2013年，房天下同样不断创新，这些创新获得姜沣桐的高度肯定，“房天下，一直是房地产互联网的领头羊，这是毋容置疑的”。但同时，姜沣桐也对房天下提出殷切期望，“移动互联网，要获得长足发展，就要跟上互联网发展的趋势，要创造跟多有利于消费者和开发商的产品。”
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2013年10月，嘉宏地产次进入东莞市场后的个项目，嘉宏公园1号开盘，取得了不错的开盘成绩，嘉宏公园1号营销中心项目经理郑永鑫认为这主要得利于良好的房地产市场，“相对来说，嘉宏公园1号开盘时比较晚，紧紧抓住金九银十的尾巴，但是开盘成绩比较好，到目前为止，销售业绩也是非常不错的。”
嘉宏公园1号营销中心项目经理郑永鑫（图片来源：房天下）
对于2014年，郑永鑫对市场充满信心，特别是大朗市场，郑永鑫可谓是更加看好，“大朗这几年有很多品牌开发商进驻，比如碧桂园，远大，这些开发商将周边镇区的购房者吸引过来，所以客户不但没有减少反而增多。”
小到大朗，大到整个东莞来看，郑永鑫同样认为明年的房地产市场值得期待，郑永鑫说，“东莞楼市发展一直比较稳定，每年都保持8-10%的增长，从刚刚结束三中全会来看，政府也没有继续出台严厉调控政策的趋势，调控没有加码，这对开发商来说，是的利好，10-15%的增长率应该还是会有的。”从谈话中，不难看出郑永鑫对2014年东莞房地产市场充满信心。
在郑永鑫看来，楼市调控政策对东莞楼市影响其实不是很大，郑永鑫说主要在于东莞不像深圳广州，国家出台的细微调控政策，都对市场产生重大影响。特别是深圳客户不断进入东莞市场，客源有保证，同时国家也没有继续出台不利好的政策，有这两个支撑，房地产市场发展有了强有力的保证。
不过郑永鑫对别墅市场持谨慎态度，“从2012年底开始，东莞的别墅成交量不是很理想，升幅不大，所以，2014年的别墅市场，并不像其他房地产项目那样。”
在采访最后，郑永鑫祝愿房天下年年高升，越办越好，不断给开发商和消费者带来创新的产品。
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鼎峰茆亚琴：东莞楼市爆发明显 房天下影响力有目共睹
“今年无论是首次置业的刚需还是改善性置业的刚需，爆发都很明显。而一些资源型的高端物业也受到了客户的认可。”鼎峰集团市场主管茆亚琴接受房天下采访时表示，今年东莞楼市还是很火爆。
鼎峰品牌馆
谈及今年在东莞房地产市场最印象深刻的事，茆亚琴认为今年鼎峰集团十周年纪念最让自己印象深刻。“今年我们集团用实际行动完美地演绎了心筑善境的价值理念，其中鼎峰源著的推出还请来著名原生态艺术家 、 助阵，两位殿堂级艺术家与鼎峰源著的契合给东莞的购房者留下了不可磨灭的印象，当时火爆得真是一票难求，而作为这个项目的参与者之一，我感受最深。”茆亚琴说。
谈到鼎峰2014年新的拓展计划时，茆亚琴表示明天将继续加大鼎峰尚境、鼎峰源著的推广力度，明年在寮步将有新项目上市，但时间未定。
在谈到与房天下的合作时，茆亚琴表示今年与房天下有突破性的进展，“房天下的影响力是有目共睹的，在东莞楼市互联网界，房天下是广大网友的，庞大的群体支撑也是促进我们认可房天下的原因。”岁末将至，茆亚琴希望广大房天下友继续给力，“同时也希望房天下在新的一年为房开商提供更多的品质服务。”
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紫来龙庭魏勇：楼市调控政策 对旅游地产影响微小
“2013年，房地产发展比较理性，基本处于健康稳步发展的趋势”，谈及2013年的房地产市场，龙门南昆山温泉大观园实业有限公司总经理魏勇笑着告诉记者。在魏勇看来，2013年房地产依然处于稳步上升的态势，“就以紫来龙庭来说，今年公寓一个月基本售罄，目前别墅也正在清货阶段，这样好的销售成绩，正是得利于今年的房地产市场”。
龙门南昆山温泉大观园实业有限公司总经理魏勇（图片来源：房天下）
相比其他房地产项目，魏勇认为旅游地产有其独特性。“紫来龙庭，买的不仅仅是房子，它还有其他配套，比如温泉，比如酒店”，正因为如此，魏勇并不认为楼市调控政策对这一块有很大的影响，“这种投资性或休闲度假性的房地产项目，不太受政策影响，因为这一类房地产项目是有产值的，有回报的，可以出租，可以收取租金。”
寄望未来，魏勇对2014年房地产市场充满希望，“2014年，我们还有二期推出，产品主要涵盖小公寓和养生别墅这两种，预计在明年10月份推出市场。”对于明年的销售情况，魏勇可谓是胸有成竹。
2013年，紫来龙庭跟东莞房天下电商强强联手，交出了漂亮的成绩单，让魏勇不仅对房天下有了深刻的了解，也给与了极高的评价，“房天下市值已 过了其他的网络公司，无论是对开发商来说，还是对购房者来说，只要认同，跟进就可以了。”
但也因此，魏勇认为房天下也承担着非常重要的责任，“电商，从发展到落地，需要一个过程，在这个过程中，房天下要做好桥梁，要实现房天下、开发商、消费者多赢的局面，这是房天下必须完成的使命”。
在采访最后，魏勇祝愿所有的房天下友都能通过房天下找到好房子，所有的开发商通过房天下都能房子大卖，也祝愿房天下越办越好！！
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嘉安达赵小琼：东莞楼市总体发展平稳 房天下需自我突破
嘉安达房地产开发有限公司总经理赵小琼
嘉安达房地产开发有限公司总经理赵小琼在接受房天下采访时，谈到对2013年东莞楼市的总体印象时，赵总认为，目前东莞的房价在稳步的上涨，成交量也比较稳定。
“近期，从个别区域来看，随着梅林关等交通形势的利好，将会带动临深片区的楼市继续“发热”；而水乡片区也会随着政府规划政策的利好，片区楼市发展也将趋热；而主城区由于政府多年来的强心建设，城区价值越来越高，而土地越来越少，购买力外溢会带动邻近镇区房地产发展；再有就是轻轨建设，带动沿线的房地产开发。”
赵小琼表示，从长远来说，东莞经济正在升级转型，总体发展平稳，支撑楼市稳定发展。
“东莞是一个年轻化的城市，有很多年轻精英在这里打拼，随着事业和年纪的增长，他们需要一套属于自己的房子，同时他们追求更高品质的生活，而城市的中心集中了这个城市最丰富、最完善、端的资源，无疑是精英人群的选择，但是中心区可开发土地稀缺，因此城区刚需产品供不应求的状况将会持续。”赵小琼透露，嘉安达房地产目前正筹备2014新项目，具体不方便透露。
谈及与房天下的合作，赵小琼表示在东莞，房天下是一个刚需购房者最需要的、最有价值的平台，希望房天下能够更多的为购房者考虑，为开发商跟真实业主搭建桥梁，为房天下友带来更多的实惠和优惠。也祝愿更好的服务开发商和购房者，为购房者带来更多的便捷。“房天下作为先行者，更需要自我突破，满足好业主客户，对开发商来说，这也是一种价值。”
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鸿海置地关俊涛：2013楼市稳定 调控政策当以市场调节为主
总结2013年的楼市，鸿海置地工程项目经理关俊涛指出，东莞年楼市目前处于一个比较稳定的阶段，没有大起大伏 ，房产调控政策对于东莞的影响都是不太大。
谈到关于2014年政策走向，关俊涛表示，“目前中央的政策对整个房地产行业的调控效果都不是太明显，所以我个人认为未来的政策走向是进行热点转移，鼓励实业开发，通过实业开发让资金能进行多渠道的投放，进而稳定房地产市场。”
在说到鸿海置地未来一年的发展计划时，关俊涛打开了话匣子，“鸿海在东莞还属于新兵，目前在东莞处于试验阶段，长安的紫荆广场项目明年将预售，大岭山的项目也预计搞定前期所有手续，明年开始动工。”
在新春来临之际，关总祝房天下友新年快乐，2014年有好的收获。“2014年经济会越来越好，祝广大消费者通过房天下等网络媒体的指引，早日买到心仪的房子。”
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奥晨地产林耀彬：楼市发展态势良好 看好东莞北片区
谈到2013年的东莞楼市，奥晨地产龙湾新城项目总经理林耀彬表示，东莞楼市发展态势良好，尤其是东莞北这个片区，随着新东莞火车站和轻轨建设，经济发展速度将有明显的提升，整个片区极具发展潜力，同时在房价上有优势，置业价格洼地让很多人开始关注这里。
对于房天下推出的新产品，林耀彬还是表示很认同，“像房天下客户端、新房帮，都为购房者买房提供便利，房天下在无线产品这一块也是走在同行的前列，目前龙湾新城项目在跟房天下合作电商，所取得的效果也是不错的，来年有机会的话希望能有个更好的合作。”
关于奥晨地产新一年的拓展计划，林耀彬表示明年在石湾和增城将有新的项目推出。与此同时，林耀彬还特别指出，目前随着房地产电商化趋势逐步推进，房天下未来的市场空间会更大，跟业内和开发商的关系也会更加密切，在业界的影响力毋庸置疑。最后表示希望东莞房天下越办越好。
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