[摘要] 根据万达广场在长安镇和东城区落地的反响来看，商业地产的投资已经成为东莞不动产投资的风向标，并且，万达独有的订单式的地产营销方式，已经确保了一大批忠实的品牌，保持了经营的连续性，很大程度上保证了客流量的来源。投资商业地产，想要不走弯路，跟着万达走，是最明智的选择。
楼市调控加紧 商业投资成为不动产投资
2013年，楼市调控风一直不停，稳定房价的目标野一直未变。年初的“国五条”出台后，各地相继出台细则，但仍未打击房价上涨的速度。下半年，第十八届三中全会召开，关于会议是否会对楼市近一步的调控作出指引，各界人士都翘首以盼。在党的十八届三中全会全面深化改革若干重大问题的决定中，并未直接提及楼市调控的有关内容，但有关“建立城乡统一的建设用地市场”、“把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系”，以及“加快房地产税立法并适时推进改革”等重大基础性改革举措，被专家视为顶层设计下的住房政策新路。
三中全会落幕后，以一线城市为主，各地开始纷纷出台楼市新政：提高二套房首付、严格限购标准等，中国楼市进入大调控时代。这些措施的出台，在一定程度上暂时稳定住了房价的上涨趋势，加上房产税出台的呼声越来越高，楼市投资风险将增大，因此，业内普遍认为，楼市的投资将会转向商业地产投资。
商业地产投资热不仅在一二线城市越来越明显，并逐渐蔓延到三四线城市。作为商业地产的龙头老大——万达集团，在一二线城市的布局逐渐达到饱和，并将在下一年开拓三四线城市的市场。万达的种种举动都充分表明，商业地产已经成为不动产投资的主流。
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万达广场开启东莞征程 长安东城初试水
大连万达集团创立于1988年,目前已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业，尤其在商业地产领域，万达已经稳坐龙头老大宝座。截至2013年12月6日，万达集团已在开业83座万达广场，持有物业面积规模全球第二，计划到2014年开业110座万达广场，持有物业面积2300万平方米，成为全球规模的不动产企业。万达广场是中国商业地产品牌。万达广场历经十几年发展，已从代单店、第二代组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。
2013年7月，东莞市座万达广场在长安镇开业，开启了万达在东莞的征程。2012年12月28日长安万达广场招商大会成功举办，主力商家完成签约，此后在短短两个月时间里已经实现了100%招商——在建设期内完成招商的商业项目。从奠基到销售，再到7月项目开业，长安万达广场仅用了一年多一点的时间，缔造了万达史上的一个神话。
2012年8月，东莞东城万达广场37605元/平方米[东城]东城万达广场4套在售奠基典礼盛大举行。12月18日，东城万达广场招商大会举行，万达开始了在东莞市的第二段征程。东城区作为东莞现时最繁华的商圈，还缺少高端的商业综合体来满足东莞高端的消费需求。东城万达广场的出现，将改变这一现状，重新煅造东城商圈，重新唤醒整座城市的时尚消费。万达集团计划把东莞东城万达广场打造成广东省的旗舰项目，此消息一出，东城万达广场的投资价值顿时，吸引了众多商家纷纷入驻。
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东莞第三座万达广场落户厚街 投资跟着万达走
万达在东莞的进程并没有止于此。
12月6日上午，厚街一块街中心巨无霸靓地落入万达手中，这预示着，商业地产业的龙头老大即将进驻厚街。据悉，厚街万达广场26656元/平方米[厚街]厚街万达广场31套在售的整体规模甚至比长安、东城的万达广场还要大。
如今，厚街零售商业目前仍然是以临街商铺为主力，商场超市作为临街商铺的补充，大型商业综合体相对少见，万达广场将成为厚街首座真正意义上的购物中心，其对厚街整个商业格局的冲击力不言而喻，同时也带来了巨大的投资商机。
根据万达广场在长安镇和东城区落地的反响来看，商业地产的投资已经成为东莞不动产投资的风向标，并且，万达独有的订单式的地产营销方式，已经确保了一大批忠实的品牌，保持了经营的连续性，很大程度上保证了客流量的来源。投资商业地产，想要不走弯路，跟着万达走，是最明智的选择。
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