[摘要] 2014年东莞土地市场迎来“开门红”。据东莞房天下监控数据显示，1月东莞商住型土地成交量约13.4万㎡。这一数据虽较2013年12月土地成交相差甚远，但却远高于2013年同期，涨幅超34%。同时表明，1月土地市场延续了去年岁末余热。
2014年东莞土地市场迎来“开门红”。据东莞房天下监控数据显示，1月东莞商住型土地成交量约13.4万㎡。这一数据虽较2013年12月土地成交相差甚远，但却远高于2013年同期，涨幅超34%。同时表明，1月土地市场延续了去年岁末余热。
另据东莞市国土资源交易公布信息，2月份商住型用地土地已全部挂牌上市，总计3宗约136692㎡，环比涨2.24%，同比翻涨2倍多。业内人士分析，受一手住宅楼市成交大涨的影响，东莞土地市场后市行情利好，政府政策调控重点移步于土地供应，房企2014年扩展版图、拉长圈地线欲望较大。
1月土地成交13.4万㎡ 同比涨了三成
实时数据显示，2014年1月，东莞全市供应商住型用地7宗，总占地面积为134052㎡，成交面积为134052㎡，环比2013年12月下跌81.29%，同比2013月1月上涨34.37%；成交建筑面积约202297.1㎡，环比下跌88.06%，同比下跌45.68%；成交总额约43960万元，环比下跌89.41%，同比下跌26.64%；平均楼面地价约4479.30元/㎡，环比下跌112.38%，同比下跌102.85%（备注：受加油站地块楼面价影响拉高）。
1月成交的7宗地块分布于东莞五个镇区，且规模均不大。其中有5宗商住地、1宗商服地和1宗加油站用地，而商住地、商服地和加油站的占地面积分别为126560㎡、3530㎡和4002㎡。另外，厚街镇双岗、新围村联合出让的3宗商住地实际上是1宗大型的连体地，其总占地面积超过8万㎡，于2014年1月8日全部被东莞市宏邦实业有限公司擒获。
低溢价和低楼面价 成开年“主旋律”
值得注意的是，2014年1月份商住用地的成交仍是多以底价、低溢价率和低楼面均价“敲定落锤”的，且毫无疑问地继承了开年档期的“主旋律”。据房天下了解，东莞今年1月成交的7宗地块的平均溢价率仅为7.18%，处于历年来同期溢价率的中低位，同比2013年同期减少了1.51个百分点，环比2013年12月减少了24.58个百分点。
在7宗成交的地块中，地块溢价率的为东莞市广裕房地产投资有限公司拿下的石龙西湖村2014WG003地块，地块溢价29.23%。这一溢价率，要比2013年1月溢价率低5.47个百分点，比2013年12月溢价率减少了70.07个百分点。
1月份成交地块中，商住型用地成交楼面价的是石龙镇西湖村的2014WG003地，约3359.93元/平方米；商住型成交楼面地价的是沙田镇西太隆村编号2014WG004地，该地块以1021元/平方米的底价被东莞市健宏实业投资有限公司拍走。1月商住型用地的平均楼面价约2061元/㎡，环比下跌2.29个百分点，同比下跌6.7个百分点。
此外，黄江镇长龙社区有1宗加油站地块以底价成交，该地被东莞高品加油站以18990.5元/㎡的均价拍下使用权。
2月土地供应13.7万㎡ 同比增超两倍
1月份成交迎马年开门红，2月份市场又将如何？据东莞市国土资源交易公布实时消息，2月全月商住型用地土地已全部挂牌上市，总计3宗136692㎡。其中含有2宗商住地和1宗汽车加油站用地，起拍总额高达51511万元。
就市国土资源交易网公布的2月土地数据来看，东莞土地市场后市将会持续走热，甚至出现火爆情况。东莞房天下监控统计数据显示，1月东莞土地市场总供应约13.4万㎡；2月总供应面积约13.7万㎡，环比上涨2.24%，同比则翻涨了2倍多。
不置可否，东莞未来土地市场已初露利好的一面。针对此种情况，东莞研究业内分析人士分析原因：其一，目前土地市场受一手住宅楼市成交大涨的影响，2014年初的行情延续了2013年末的市场余热，将会持续稳定放量入市；其二，政府未来政策调控的重点在供应方，而增加商品房的供应源头是增加土地供应，预计2014年东莞土地市场在供应指标的压力之下，将会延续活跃的供应量。其三、受前期库存大量消耗等因素的影响，房企欲扩展版图、拉长圈地线及市场货源补充。
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