[摘要] 年前，李女士办好了网签，交了房子的首付，就等着办公积金贷款。可是由于房子迟迟没有封顶，李女士的公积金贷款一直没有办下来，过完年，李女士发现，原来公积金贷款的政策已经变了。
真烦：房子迟迟没有封顶 公积金贷款一直没有办下来
去年11月份，市民李女士看好了合肥路上的一处房子，虽然这套房子总价挺高，但按照当时的贷款政策，除去首付，李女士的购房压力并不是很大。
年前，李女士办好了网签，交了房子的首付，就等着办公积金贷款。可是由于房子迟迟没有封顶，李女士的公积金贷款一直没有办下来，过完年，李女士发现，公积金贷款的政策变了。
李女士说，为了买这个房子，家里东拼西凑，才交上近110万的首付，现在要再补这至少24万的漏洞，借钱已经是不可能了。
李女士说，为了买房，她和老公把公积金里的余额几乎全取了出来，但现在公积金贷款额度却要参考账户余额，他们想贷到36万都很困难，就算贷出36万，剩下的用商业贷款，这样也比以前单纯用公积金贷款，多付不少利息。
36万的公积金贷款加上24万的商业贷款，按照商业贷款的基准利率，李女士一个月要多还300多块钱，一年就是3600多块钱，30年就要十多万，而如果这60万都用商贷，李女士一个月要多还500多块钱，30年就要多还将近20万。李女士说，现在房地产商那边答应他们，可以无条件退款，李女士说，如果实在没办法，她就只好退房了，这也是她最坏的打算。
哎，原本好好的公积金贷款政策，为什么会突然调整呢?这次调整能对房地产市场有多大的影响?
2月7号，青岛市住房公积金管理中心对我市个人住房公积金贷款政策进行调整。新政规定，从今年3月10号开始，市民必须建立住房公积金账户满12个月，并且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格，而按照此前的政策，只需6个月。在贷款额度方面，如果借款人和配偶都符合申贷缴存条件，购买新建住房贷款额度为60万元，二手房贷款额度为35万。如果只有借款人本人符合申贷缴存条件，购买新建住房贷款额度为36万元，二手房贷款额度为21万。另外，在保留以还贷能力确定贷款额度的基础上，申请人贷款额度还和公积金的账户存储余额挂钩，按申请人账户余额的15倍，计算贷款额度，如果是经济适用房，按照20倍计算贷款额度。青岛科威国际不动产总经理说，早在去年年底，申请公积金贷款就出现了比较困难的情况，有的甚至三四个月都拿不到贷款，当时，孙杰就觉得，公积金贷款政策可能要发生改变。青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江说，2009年，为了刺激楼市，各家银行开始执行房贷七折利率，但是近年来，随着银行信贷政策紧缩，大部分银行又恢复到基准利率，八五折的房贷利率优惠也几乎成了“传说”，而这次公积金政策调整，对于刚需购房者，无疑又是一次沉重打击。
龙江说，公积金贷款政策改变，不光会影响一部分人的购房能力，还会影响地产开发商的资金回笼，为了缓解资金链压力，开发商有可能对房价做出调整。
对于二手房，孙杰说，他并不提倡市民在购买二手房时使用公积金贷款。因为公积金贷款买二手房，贷款额本来就低，还会根据房子的年限，下调贷款额度，如果购买二手房，市民可以根据实际情况，更加灵活地使用公积金。
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