[摘要] 18日，羊城晚报记者从东莞市统计局获悉，2月份新建商品住宅成交大降四成，但均价上却仍有小幅上升。踏入3月后，东莞房地产市场成交依然惨淡，上周近半楼盘卖不出2套房。市场上各种营销涌动，开发商低首付、推车位等动作不断，但价格上却变化不大。
18日，羊城晚报记者从东莞市统计局获悉，2月份新建商品住宅成交大降四成，但均价上却仍有小幅上升。踏入3月后，东莞房地产市场成交依然惨淡，上周近半楼盘卖不出2套房。市场上各种营销涌动，开发商低首付、推车位等动作不断，但价格上却变化不大。
楼市成交量持续大跌
踏入3月后，房地产市场仍不见回暖。
据中原CCES系统监测统计，3月前两周的客户来访量连续下滑。
记者了解到，近期两周，东莞由于几乎没有新品入市，旧单元房吸引力明显较低。数据显示，3月10日至3月16日一周内东莞共有140个楼盘出现签约，但其中签约数小于2套的有64个楼盘，占比高达45.71%。中原地产分析人士指出，市场签约仍主要集中在个别热销项目，本周（3月10日至3月16日）前十名楼盘（按套数）占比达全市的26.69%，众多楼盘的交易仍然低迷。
“购买成本提高对市场冲击很大”，据分析，利率上浮和房价高企致使市场局面逐渐陷入持僵状态，目前刚需群体入市受阻明显，市场观望氛围短期内或难以打破，3月份成交大幅回升可能性很小。
2月均价仍小幅上涨
成交冷清，成了节后东莞房地产市场的主旋律。尽管如此，东莞2月的房价却依然坚挺。18日，记者从东莞市统计局获悉，2月份新建商品住宅网上签约销售2135套；销售面积23.04万平方米，环比下降42.9%，但均价依然保持在9000元/平方米以上，达9242元/平方米，环比上升0.8%。
各镇街房地产成交中，除洪梅无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中南城、松山湖、厚街、长安、东城、塘厦、虎门的销售均价都超过10000元/平方米；另有11个镇街的销售均价低于7000元/平方米，其中大岭山受低价位楼盘销售量较多的影响而拉低均价，环比降幅超过5000元/平方米。记者留意到，1月份大岭山成交37套，均价达12043元/平方米，而2月份该镇成交33套住宅，均价跌至6296元/平方米。
“单个镇街的大幅下降并不能代表东莞房价的走势。”对于大岭山镇房价的骤降，峰置业董事副总经理姚丽军分析指出，这是两个月中高端楼盘和低端楼盘集中签约导致的，东莞整体房价并没有出现过大的波动。在姚丽军看来，东莞房价之前涨幅有限，在当前成交大幅下降的情况下价格下降空间也是有限的。“2007年东莞中心区房价为8000元/平方米左右，但现在中心区房价也就10000元/平方米左右。”姚丽军分析指出，广州深圳中心区房价对比2007年的高位都已经上涨50%甚至100%，东莞至今20%的涨幅决定了其有限的降价空间。
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低首付推车位缓解压力
“开发商各式的营销手段已经接连出台。”姚丽军告诉记者，在市场持续低迷下，东莞开发商们只能通过降低首付、改卖车位等方式来缓解压力了。
记者了解到，在银行收紧银根的基础上，开发商只能在首付上做功夫了。南城的中央财津大厦就推出首付3.8万元的低首付策略，莞城地王广场也有一成首付的营销活动在推。“低首付策略还是很有效果的。”姚丽军表示，不管是上个月格兰名筑的一成首付还是近期推出3.8万元首付购房的中央财津，成交上都有所奏效，这一策略汇集了部分且有限的刚需购买者。
另外，包括金域松湖、翡丽山河和朗润园等楼盘力推车位，共计1479套。年后出现车位供应的还有北大资源御湾、万达广场、万科·金域华府和长城世家。据分析，车位这种刚性物业扎堆上市能为开发商回笼不少资金，短期内对缓解部分压力还是具有不错的效果，因此除了部分楼盘接近收官阶段承接上市外，或有不少楼盘会明显加快车库的推货节奏。
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