[摘要] 来自河北、山东等周边城市乃至海南等全国知名旅游景区的房地产产品纷纷瞄准了津城“养老族”、“度假族”、“候鸟族”等消费群体，借力小阳春，来此淘金。
旅游地产瞄准养老族 前景虽好购买需谨慎
在不久前刚刚闭幕的春季房交会上，不少市民注意到，本届房展与往年的一个不同在于，旅游地产与养老型地产的参展数量明显增多，其中不乏许多异地项目的身影。这些来自河北、山东等周边城市乃至海南等知名旅游景区的房地产产品纷纷瞄准了津城“养老族”、“度假族”、“候鸟族”等消费群体，借力小阳春，来此淘金。
旅游地产日益刚需化
随着我国旅游休闲经济的不断成熟与发展，与其相关上下游产业链迎来市场机遇。作为与旅游联姻的重要行业之一，旅游项目也迎来新的春天。近日报告显示，截至2013年年底，旅游地产项目5299个，多个区域旅游产业升温。同时，市场已经逐渐从初期的狂热状态渐趋理性，旅游与地产功能渐趋融合，开发模式进入深层次阶段。
“前几年，旅游地产对于普通消费者来说还显得略有些陌生，购买者也多以投资人士居多。不过，最近两年社会老龄化问题日益突出，养老需求越来越庞大。对很多老年人来说，在养老地产产品还不丰富完善的现状下，兼具休闲、养生、度假等特征的旅游型地产成为了养老项目最合适的替代产品之一。”在今年的天津春季房交会现场，某异地参展旅游地产项目的工作人员这样向记者介绍，“之前，我们的项目主要面向的是当地的客户群体，而现在，随着城市间交通便捷度的提升，地理上的间距逐渐被缩短。就以我们这个项目来说，从天津坐上高铁只要半个多就可以到达，而且天津的养老需求比较旺盛，市民经济收入和消费水平也相对较高，这也是我们看好本地市场来此参展的主要原因。”
记者在房交会现场调查发现，本次前来淘金的异地参展项目几乎无一例外都打出“旅游、休闲、养生、度假”等特色招牌，其中，海景地产、观景房等又成为最主流的产品类型。记者采访了解到，这些项目的定位大多告别了“高大上”，而是走起了“亲民”路线。购房者孙先生逛了一圈后对记者表示，旅游地产并没有自己想象的那么难以接近，“像秦皇岛的许多项目，平均价格还都是比较易于接受的。市中心的海港区，高层、小高层的单价大多在每平方米6000元至7000元左右，而带精装修的一线海景房均价也不过万元出头。这些房子的户型大多是一室至两室，挺适合退休的老年人购买。”
一项针对异地置业的统计数据显示，2013年，旅游地产客户偏好物业类型中，普通公寓占到24%，产权式酒店公寓占到29%，两者叠加的总量远远超过35%的度假别墅。由此可见，为迎合刚需大军的需求，开发商们不再让旅游地产曲高和寡，而是放低身段，大打“亲民牌”。市场研究人士认为，经济型旅游休闲新品已进入刚需时代，不仅以低总价迎合全民旅游休闲时代的需求，更通过人性化设计，让小面积度假产品拥有高舒适度和高附加值，这将成为未来该领域产品的发展趋势和市场成交的热点。
前景虽好购买需谨慎
城市经济总体发展水平和运行速度是旅游地产项目开发的基础。近几年来，随着中国的旅游地产发展迅速以及国民收入的不断增长，各色山水景观地产、休闲度假房产、产权式酒店等产品开始兴起，经济的增长和人们生活水平的提高为旅游地产发展打开了光明的前景。
“今年一季度和上半年，我觉得无论从市场需求方面还是供给方面都存在旅游经济的热点。”中国旅游研究院国家旅游经济实验室陈旭博士在4月举行的2014年季度旅游经济运行分析暨游客满意度调查报告发布会上表示，旅游地产热度仍然不减，传统地产商，如保利、万达、龙湖，也加大了对旅游地产领域的布局，旅游地产可能会推动中国房地产业发展的另一轮高潮。就地产因素来看，现在以度假为主导的休闲性旅游，逐渐成为国民消费的新趋势。根据相关预测，在未来几年，中国的经济发展仍然会保持一个较高的速度。
据本次房交会上某异地楼盘的销售人员介绍，该项目的买家当中就不乏来自各地的投资型客户，而且，对于买家来说，购买房产后还可以享受到相关落户政策，他们当中有不少人在收楼之后，就陆续寻找托管机构或者自己进行出租，从目前反馈的市场情况看，已有许多业主取得了可观的投资回报，此外，类似于“旅居”、“候鸟型”生活方式的日渐兴起也提升了旅游地产的含金量和吸引力，“购买这类产品既可以满足旅游度假需求，同时又获得了一份不动产，而且不失为一种积极稳妥的理财投资方式，这也是旅游地产日益火爆的原因所在”。记者了解后发现，不少旅游地产项目的确推出了相关的物业服务，比如一站式专属管家服务、拎包入住、全年无忧空置房托管、行车景点票务代订等个性化增值服务。
然而，并不是所有的旅游景区都适合开发相关的地产业态。业内人士指出，作为消费者和投资者来说，在选择旅游地产项目之前，一定要实地考察景区，了解市场行情。而在采访中，记者了解到，许多进行异地推广宣传的旅游地产项目目前尚无法提供免费接送的看房服务。不少市民表示，如果这部分支出完全由自己承担，也将是一笔不菲的费用，毕竟购房不是“一锤子买卖”，由此带来的多次往返辗转的交通、住宿、餐饮等费用是制约他们前往考察的主要原因之一。
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