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合富辉煌:东莞上周楼市成交量呈现阶段性回落

合富辉煌   2014-04-30 00:00

[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(4.21-4.27日)全市一手住宅总签约9万平方米,环比前一周减少近11.8%,成交套数796套,较前一周减少约13.3%,住宅成交小幅下滑;非住宅方面,成交大幅上涨,成交量达到1113套。

总述:

上周楼市成交量阶段性回落

合富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(4.21-4.27日)全市一手住宅总签约9万平方米,环比前一周减少近11.8%,成交套数796套,较前一周减少约13.3%,住宅成交小幅下滑;非住宅方面,成交大幅上涨,成交量达到1113套。

上周住宅成交均价8937元/平米,较前一周小幅下滑0.3%,涨幅虽在正常波动范围内,但整体来说,上周却是4月以来均价的一周,这与近期各大项目各种优惠折扣、开发商让利,促进成交有一定的关系。

四月以来,楼市一直呈上扬走向,但上周成交却出现跳水的状态,其原因可表现为:一、住宅网签数据存在一定的滞后性,前两周市区多个开盘项目签约滞后;二、购房者观望,五一黄金周即将来临,购房者纷纷希望这个黄金周能有更大的购房折扣优惠,形成一种积极的观望氛围;三、大部分开发商没有像往年一样,在五一来临前大批量推货,只是小幅度、小批量推货,更多的是以折扣优惠、一口价、低首付等吸引消费者,储备客源。

上周车库和商铺成交突出,多表现为集中签约。车库方面,常平东田丽园网签214套、南城金域华府签约149套,高埗镇新世纪颐龙湾网签134套;商铺方面,南城丰硕广场成交突出,网签200套、莞城区西城楼大街,网签166套。

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土地动态

(2014年4月21日-2014年4月27日)

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20140421-20140427)全市供应2宗商住用地,总供应面积约15.5万平方米,地块分别来自石排镇(1宗)和常平镇(1宗)。

常平镇地块规模较大,面积约12.1万平方米,分地块一和地块二开发,地块一是商业用地,面积约4.6万平方米,;地块二为商住用地,面积约7.5万平方米,容积率为1.0<R≤2.2,地块总体的起始楼面地价约2028元/平方米,地块西面的常平碧桂园首府项目于2013年7月份拿地,楼面地价约1650元/平方米。

地块一和地块二被常环南路隔开,商住地块的北面是常环南路,西面是天御项目和常平碧桂园首府项目,东北面是小山坡,地块位置尚可,是常平镇的新区规划。该片区目前有万科城、天御项目在售,而新盘常平碧桂园首府预计下半年上市,该片区目前生活配套尚未成熟,但本地块目前有4.6万平方米作为商业用地,未来建成后将能满足周边居民的生活所需。

 

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