[摘要] 据中原地产研究部资料分析, 4月份东莞开发商销售金额排名前三位,分别为万科、保利、碧桂园。三家合计销售金额达11.18亿,占据了当月全市25%以上的市场份额。以上三家企业均位属2013年千亿房企军团,同时也是外来房企。本土品牌光大地产4月销售金额1.48亿排名仅跟其后,位列第四。
往年的四月份一直是楼市淡季,迈入2014年以来,整体楼市低迷,甚至极个别城市已经暗自微调变相松绑楼市,试图挽回楼市颓势。而东莞区域在经历了季度的楼市低迷之后,竟迎来了四月份的小幅升温。有分析认为,一是得益于东莞市场的刚需需求强烈,二是源于各路房企为抢占五一销售先机,开展了一系列促销活动,折扣力度较之前有所改观。
三大千亿房企包揽前三 四月外来房企力压本土
据中原地产研究部资料分析, 4月份东莞开发商销售金额排名前三位,分别为万科、保利、碧桂园。三家合计销售金额达11.18亿,占据了当月全市25%以上的市场份额。以上三家企业均位属2013年千亿房企军团,同时也是外来房企。本土品牌光大地产4月销售金额1.48亿排名仅跟其后,位列第四。
对此,业内人士分析,这说明了实力雄厚的品牌开发商在市场环境相对低迷的情况下,往往采取了更有效的应对措施。而房天下近期随机采访的购房者中,大多数购房者明确表示大品牌房企在楼盘质量、配套、物业等方面,能够给他们更多信心。
值得一提的是,碧桂园集团自进驻东莞以来,发展迅速,先后在大朗、塘厦、沙田、常平、黄江、企石、东坑、横沥等区域拿地,多个项目热销成绩刷新当地销售记录,在2013年实现67.95亿的销售金额。2014年2月17日拿下横沥村尾地块后,碧桂园在莞项目数量达到双位数,成为在莞项目开发商之一,同时也是春节后东莞市场上土地开发最为积极的房企。而其区域负责人表示,2014年所有东莞新项目都将于年内入市销售,目前碧桂园在莞新项目多数已经推出,碧桂园天玺、碧桂园黄江翡翠山、碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园常平首府等多个新项目业已开放展点,2014年碧桂园销售业绩值得期待。
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保利生态城夺单盘销冠 临深片依旧火热
四月万科地产以6.16亿元销售金额稳居之位,主要得益于万科朗润园、万科四季花城及金域松湖的给力销量。而保利地产以2.97亿元单月销售额位居第二,主要是依托于保利生态城4月重磅推出的非毛坯洋房产品的热销,据房天下数据监控中心统计,保利生态城项目以单月销售297套成交金额2.86亿元成绩夺得四月单盘销冠。碧桂园集团以2.05亿元单月销售金额位列第三,则主要是源自观澜碧桂园联排别墅的贡献。
排名 | 楼盘名 | 行政区 | 套数 | 面积 | 金额(万) | 均价 |
1 | 保利生态城 | 樟木头镇 | 297 | 33573 | 28597.1 | 8518 |
2 | 万科朗润园 | 塘厦镇 | 179 | 16224 | 12934.3 | 7972 |
3 | 君丽花园 | 厚街镇 | 174 | 17224 | 11386.2 | 6610 |
4 | 万科四季花城 | 塘厦镇 | 138 | 12302 | 12547.4 | 10200 |
5 | 中信观澜凯旋城 | 塘厦镇 | 113 | 12539 | 12141.8 | 9683 |
6 | 深业欧景城 | 万江区 | 113 | 15623 | 11920.3 | 7630 |
7 | 中央财津 | 南城区 | 98 | 5158 | 5790.6 | 11226 |
8 | 万科金域松湖 | 松山湖 | 97 | 8895 | 8592.2 | 9660 |
9 | 百悦尚城 | 南城区 | 77 | 6938 | 8011.2 | 11546 |
10 | 宏远御庭山花园 | 寮步镇 | 54 | 4181 | 3598.4 | 8606 |
从单盘成交前十数据可以看出,近深片区依旧是购房者的“心头好”,保利生态城、万科朗润园、万科四季花城、中信观澜凯旋城等四大楼盘都属于近深片区,其中三个楼盘属于塘厦镇。
近年来,各项莞深一体化利好接踵而至,深圳北楼市呈现急速发展的态势,深圳客对东莞楼市的支撑不容忽视,尤其是与深圳接壤的塘厦、樟木头、凤岗及松山湖等镇区,承接了大举进入东莞楼市的深圳外溢购买力,成为热销区域。
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