[摘要] 5月住宅成交回暖态势还未显现，土地市场却已经开始热起来。记者近日监控东莞市国土资源局土地交易信息发现，近期出让地块大多成交。
当前住宅销售相对平淡的市态，并未对土地供求热度产生太多影响（资料图片郑琳东摄）
5月住宅成交回暖态势还未显现，土地市场却已经开始热起来。记者近日监控东莞市国土资源局土地交易信息发现，近期出让地块大多成交，而5月有9宗商住用地进入交易流程，其中不乏热门区域的优质地块，大城区范围内更有万江的中大规模商住用地入市，或将再度引燃土地市场热度。
近期土地成交活跃
东莞中原实时出炉的数据表明，4月东莞的土地市场显得较为冷清，商住用地供应仅5宗，商住商业混合用地成交仅1宗。可以算是近一年以来的一个较低值。而这一态势在5月出现了扭转。记者观察近期土地交易情况发现，5月初，东莞接连推出商住地块，除个别地块因特定因素流拍之外，大部分地块均成交。
5月初，石排水贝村地块由利丰东江海岸房地产开发有限公司以底价9852万元竟得，折合楼面价每平方米1583.4元，这也创下该镇商住地出让史上的单价。5月8日，虎门镇博涌村出让1.2万平方米地块，最终由东莞市德基实业投资发展有限公司以底价24519万元竞得。5月13日上午，位于虎门镇博涌社区的编号2014WG021地块在东莞市国土资源交易网上进行拍卖。大连万达商业地产股份有限公司一家公司经过一轮报价，就以底价12.09亿元斩获该地块。5月14日上午10时，常平镇卢屋村在网上竞拍12万㎡的混合型商住地，总建面约30万平方米，地块编号为2014WG025。经过1房企1轮叫价后，该地块的土地使用权被东莞市富泰房地产投资有限公司和广州绿地天河置业有限公司联合以底价（3.86亿元）收入囊中，折合楼面地价仅1318.00元/平方米。
半个月时间里，东莞已推出5宗商住用地，除虎门北栅地块流拍之外，其他4宗地块均得以顺利成交。
本月仍有多宗地块推出
经历了4月的低潮期，东莞市国土资源局的推地热情明显回升。除已出让的5宗地块之外，5月仍有4宗地块等待买家。记者监控东莞市国土资源局土地供应信息发现，接下来的4宗地块分别位于东坑、大朗和万江。
记者观察土地信息发现，5月推出的9宗地块均为商住、商服混合用地。有行内人士分析表示，楼宇经济下，东莞的经济转型升级催生更多中小企业的回流，由此产生更多办公楼和商业消费的需求。东莞土地资源日益稀缺，政府不再像以往一样供应纯住宅开发的商住地，而是在逐步加大商业用地的比例。
对于接下来推向市场的地块，行内人士分析表示，东坑和大朗都是近两年的交易热点区域，而城区自2013年以来商住地供应一直处于断档状态，5月万江迎来两宗商住商业用地出让，或将会掀起城区久违的土地交易热度。这也使从业者对5月接下来的土地市场充满了期待。另有分析人士则认为，从成交地块来看，品牌开发商布局深耕东莞的意愿加强，接下来的地块，或仍将吸引品牌开发商的目光。
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