[摘要] “预计今年东莞楼市成交规模总体下降，预计在第三季度末市场将会企稳，继续保持较为平稳、理性的态势，全年住宅成交量将会达到500万平米左右，比去年降低34%，比2012年降低16.7%。”瑞峰置业市场研究部预测，楼价增幅会低于东莞GDP增幅，全年楼价平稳运行。
瑞峰置业发布报告称，降幅仅次于调控频发的2010年，价格未松动，均价进入“9”字头
住建局局长回答网友提问也说成交规模总体下降，房价会趋于理性稳中有升
在记者询问十名各行各业的购房者中，表示等待价格下降占了七位，其他三位则表示合适就会出手。
业内预测：价格继续企稳
“预计今年东莞楼市成交规模总体下降，预计在第三季度末市场将会企稳，继续保持较为平稳、理性的态势，全年住宅成交量将会达到500万平米左右，比去年降低34%，比2012年降低16.7%。”瑞峰置业市场研究部预测，楼价增幅会低于东莞GDP增幅，全年楼价平稳运行。
“上半年，这么艰难开发商都挺过来了，下半年如果销量没有继续恶化，价格是很难下降。”合富辉煌市场研究部总监李兴旺预测，价格调整也不会太大，价格仍然平稳。对于楼市而言，下半年一般比较旺，政策在下半年会有所松动，比如季度很难贷款，现在贷款很快就下来了，这些对于楼市而言都是好信号。
除2014年6月数据来自中原地产市场研究部外，其他数据均来自于东莞市统计局。
最近天很热，楼市有点冷。
瑞峰置业市场研究部的报告说，上半年，东莞商品房销售面积同比下滑4成，仅次于调控频发的2010年。
前天，市住建局局长朱川做客阳光热线，回复网友提问时也说，今年上半年楼市成交同比下滑，预计今年楼市成交的规模总体下降，房价会更趋于理性，稳中有升。
朱川介绍，今年上半年东莞楼市成交下滑，开发投资增速有所回落，商品住宅成交量跌价稳。这主要是受到国内部分城市房价下行的影响，市场观望气氛浓厚。另外，信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，这也抑制了购房者的入市热情。
他说，今年前5个月东莞住宅新增供应大幅减少，到6月份办理预现售的楼盘明显增加，面积达到83.2万平方米，为上半年，同比增长43.8%，环比急升2倍，这一数据显示开发商入市的信心倍增。
不过，由于去年成交基数较大，预计今年我市楼市成交规模总体下降，房价趋于理性，稳中有升。
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