[摘要] 香港楼市突破闷局，差估署实时公布的数字显示，今年5月住宅租售价指数俱升，备受关注的售价指数就连升两个月，按月上调0.8%，一举突破去年8月高位，创有记录以来的历史新高。业界更预期，在多个大型新盘群起推售，以及二手业主叫价硬净下，将进一步推高6、7月住宅物业交投及楼价，令指数持续挑战新高。
据香港《星岛日报》报道，香港楼市突破闷局，差估署实时公布的数字显示，今年5月住宅租售价指数俱升，备受关注的售价指数就连升两个月，按月上调0.8%，一举突破去年8月高位，创有记录以来的历史新高。业界更预期，在多个大型新盘群起推售，以及二手业主叫价硬净下，将进一步推高6、7月住宅物业交投及楼价，令指数持续挑战新高。
在今年5月中，住宅交投气氛在新盘纷纷推售下逐渐升温，交投回升直接令楼价惠，差估署昨日(7日)公布，5月份住宅楼价指数报246.8，不但是持续2个月上升，升幅更有扩大之势，为0.8%，数字为该署有纪录以来新高。
香港楼价自2008年低位急速反弹，至去年8月达到高位，当时楼价指数达246.3，但随着政府多番出手压市，楼价其后辗转回落，至今年初更是按月下跌，及至今年4月才止跌，并与5月再上试高位。
今次楼市升势，由用家入市带动，亦令中小型单位楼价升幅最为显著，加上5月份大型新盘推出带旺楼市，使香港的楼价级级上升。据差估署昨公布的数字显示，本年5月份的住宅物业租售价指数均有上升，其中售价指数连续上升2个月，并创下历史新高，报收246.8，按月上升0.78%。
若按照住宅物业面积分类，5月份大部分类型单位的指数均有上升，其中以中小型户的升幅最为显著，面积的A型户(面积430方呎以下)(实用面积431方呎以下)升幅，并创下该类别的历史新高，指数新报267.4，按月上升0.94%，创下该类别的历史新高，至于B型(面积430至656方呎)(432至752方呎)的升幅仅随其次于A型，指数实时报233.2，接月上升0.91%。
至于租金指数表现，5月份报156点，升幅0.26%，为连续3个月上升，其中各类单位均录升幅，而中小型户的升幅亦最为强劲，细价楼A型户新报168.4，接月升0.42%，为各类型之冠。
经济学者关焯照指出，由于6、7月均接连有大型新盘推出，并价量兼备，加上二手盘源缺货，业主封盘或收窄议幅，以至二手市场接连创出新高成交，料未来两个月的楼价指数会一直上升。
香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥亦认为，年初政府提出10年供应47万伙，市场预期楼价或会因供应增加而受压，但由于近月情况变化，市场担忧港府中长线住宅供应，买家受到市场信息的影响，在楼价未大升时趁早入市，因而使楼市出现“U形”反弹，他认为，若政策问题未有改善，楼价指数会持续上升至今年年底。
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