[摘要] 近日，有媒体报道称厦门楼市限购令已悄悄“解禁”，外地户口无须提供社保证明，岛内外限购套数也有所放宽。记者就此致电厦门市国土资源与房产管理局，相关工作人员给出的回答是没有接到通知，购房政策仍跟原来一样。
近日，有媒体报道称厦门楼市限购令已悄悄“解禁”，外地户口无须提供社保证明，岛内外限购套数也有所放宽。记者就此致电厦门市国土资源与房产管理局，相关工作人员给出的回答是没有接到通知，购房政策仍跟原来一样。
现状 多城松绑限购 厦称政策未变
7月10日起，济南市商品房限购政策全面放开，居民今后购买新建商品住房和二手房不再需要开具限购证明，这也标志着实行了3年多的商品房限购政策正式取消，又一城市加入取消限购的大潮。随着济南限购取消获得住建部批准，将有越来越多的城市跟风，实行限购的47城中，预计下半年30余城市将放开限购。
7月11日，针对省外媒体报道的厦门岛外“限购”已全部解除，但相关部门仍没有公开发文的消息，记者再次采访厦门国土房产局，对方仍然表示厦门最近一直没有出台相关的文件政策，现购政策一直未变。
调查 岛内依旧限购 岛外有所松动
7月11日，本报记者就厦门限购是否悄然解禁采访了岛内外的开发商，中介，发现厦门岛外限购基本全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明;岛内外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。
“解绑厦门限购令已经有两个多月了，在厦门，外地购房者补交社保等条件也一一被放宽，这对很多看好厦门市场的外地投资客无疑是一份厚礼。”三远1号公馆项目王经理对记者表示，外地人在岛外购房不用交社保证明，当想买第二套时，只要你有钱付全款就不存在外地人不能购二房这一说法。本地人更是如此。
岛外园博湾上、国贸金沙湾、中铁元湾、阳光城翡丽湾4个楼盘的销售代表均告诉记者：外地人购买岛外的房子，不需要交满一年的社保证明。“限购令”已经在岛外名存实亡了，岛外房源多，只要你有钱就不怕没有房子住。
厦禾裕景的工作人员告诉记者“目前还没有明确发文说取消限购。”禹洲云顶国际的工作人员明确告诉记者，不需要社保证明，备案没有问题。信和中央广场的工作人员则表示，备案不需要社保证明和纳税记录，但银行贷款要视情况而定，如果付全款的话就没有问题。
当代天境的工作人员则表示，外地户口不能买第二套房，没有收到解禁通知。
同时被解禁的还有厦门的二手市场。“过去外地户口要交社保满一年才能购房，自从7月1日以来，限购令逐渐被解绑，无需再交社保证明，这几天已成功过户了好几个外地客户。”欢康房产经纪人李燕这样告诉记者。
百姓居房产的工作人员也表示，限购政策自7月1日起开始解除，外地户口买套房不需要提供社保证明，但仍然限贷，补缴一年的个人所得税即可。
业界
楼市量跌价涨 不会明文解禁
厦门市新景祥房地产策划代理有限公司副总经理陈振榕表示，关于厦门限购松绑，虽然目前还没有收到一个很明确的文件，这还是传闻，但从公司的项目的回访量来看，已经有了很大的提升，相信“限购”的放开可以缓解厦门“价涨量跌”的尴尬。“目前厦门的外地客户主要是真正想在厦门长期置业的人群，他们没有炒房的意愿和动力。‘限购’的解禁也将让这些想在厦门安家置业的外地购房者受益。从这点来看，不必担心‘限购’的解禁会引起厦门房价的暴涨。”陈振榕同时表示。
“现在北京、广州等城市房价都出现了降价，但都没有提到要放松限购。而厦门的房价一直坚挺，如果率先放开限购，对市场冲击会不小。”中原地产首席市场分析师张大伟说，综合来看，厦门目前并不具备放开限购的条件，一旦全面放开，在供应有限的情况下，厦门的房价可能进一步上涨。张大伟同时分析，上半年厦门楼市成交量同比减少近半，因此放松限购是从未来的市场预期提前做出的判断。但另一方面，由于当地房价高昂，且上涨压力仍然不小，厦门不敢公开发文明确放松限购，而只能通过口头传达的形式。
一位不愿透露姓名的业内人士指出，厦门之所以未敢明文发布，与其楼市量跌价涨的现状有关。数据显示，2014年上半年，厦门全市住宅共成交14348套，与去年同期的26901套相比，下跌了46.67%。
但厦门的住宅成交价格却居高不下，根据百城价格指数，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，位列第三，同比涨幅12.65%，居，且这已经是厦门房价连续25个月上涨。
■背景
限购令由来
2009年度过了世界金融危机之后，的楼市又走上了快车道。为给高烧不退的楼市降温，2010年9月29日国家房地产新政出台，而后，厦门下发了《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进厦门房地产业持续健康发展的意见》，其中规定，从10月1日起，同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能在厦门新购买一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。这也被称为厦门楼市限购令。
2011年2月20日，厦门市政府对楼市限购令细则重新出文规定，对已拥有2套及以上住房的厦门本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
目前厦门楼市限购令已执行三年多时间。这一限购条文，当时被业内解读为“最严格限购令”。
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