[摘要] 七月，东莞进入盛夏，东莞楼市也随之进入了盛夏季节。自六月底，部分开发商主动低开入市获得斐然的销售成绩以来，这似乎成为了打破东莞楼市僵局的突破口，不少七月入市的项目纷纷效仿，令东莞楼市七月的成交指标环比全线飘红，为下半年的楼市打响了头炮，不管业内抑或是消费者都对后市发展表示乐观，唱衰楼市之音不攻自破。
七月，东莞进入盛夏，东莞楼市也随之进入了盛夏季节。自六月底，部分开发商主动低开入市获得斐然的销售成绩以来，这似乎成为了打破东莞楼市僵局的突破口，不少七月入市的项目纷纷效仿，令东莞楼市七月的成交指标环比全线飘红，为下半年的楼市打响了头炮，不管业内抑或是消费者都对后市发展表示乐观，唱衰楼市之音不攻自破。
7月东莞楼市成交反弹 房价上涨200元/㎡
据房天下数据监控中心统计，2014年7月东莞楼市商品房成交5856套，其中住宅成交3951套，环比上涨27.33%，同比下跌33.67%；住宅成交面积462705.23平米，环比上涨29.3%，同比下跌26.97%；住宅成交金额429331.18万元，环比上跌1.55%，同比上涨10.11%；住宅成交均价9278.72元/平米，环比上涨2.38%，同比上涨6.5%。
从7月东莞住宅成交走势来看，东莞楼市在7月的表现并没有出现大起大落，而是在周成交900套左右的水平徘徊，与6月相比，7月成交的表现较好，一方面是由于部分新入市的项目推行低开策略入市，受到了热捧，这也造成东莞楼市7月成交受单盘拉动作用比较大；另一方面则是因为上半年的购房需求被各种不明朗的因素抑制：信贷、政策、楼市氛围……而来到了下半年，供应增多，加上开发商更合理的定价，为东莞楼市带来了向好的信号，也给了购房者信心。
不仅住宅的成交量上升，7月东莞住宅的均价涨幅更是突破了200元/平方米。进入2014年以来，东莞的房价就一直企稳9字头，而从房天下的统计数据中可以得知，7月的房价涨幅是最为明显的。7月份，中高端项目签约增多，拉高了整个月的住宅均价。而中高端项目所吸引的人群，除了本地客外，也有不少从广深两地外溢的购房者。处在两大一线城市中间的东莞，凭借着价格洼地优势，吸引着广深两地的外溢购房者，也因此炒热了东莞的楼市。下半年，东莞豪宅市场将迎来一波的推货高潮，上半年表现稍显逊色的豪宅盘有望大放光彩。
单盘拉动常平镇卫冕
据房天下数据监控中心统计，7月东莞楼市共有31个区域成交3951套住宅，其中常平镇成交721套，以的优势摘下7月东莞镇区住宅销售排行榜；凤岗镇以住宅月成交615套成绩，排名第二；南城区成交327套，排行第三。
7月区域排行前十的名单中，常平镇一枝独秀，以721套成交成绩领跑全市，碧桂园常平首府14671元/平方米[常平]碧桂园常平首府8套在售的单盘拉动作用明显，而排名第二的凤岗镇也是依靠三正瑞士半山的单盘拉动作用。在7月，单盘拉动镇区成交的现象普遍存在，令部分镇区成为月成交的热点区域，也充分表明东莞住宅市场需求坚挺，购房者等待的只是一个适合的购房时机。
从7月东莞住宅成交区域分布看来，临深片区依然是东莞住宅成交的主力军，而东北片区也成为了一匹黑马，排在第二，中心城区则排在第三。东北片区依靠单盘成交拉动作用成为了7月成交的亮点，也从中反映出东北片区强大的住宅需求一直被忽略，而从上半年东北片区土地市场火热的情况看来，此后东北片区的楼市发展令人期待。
低开项目签约活跃 成7月市场赢家
单盘成交方面，碧桂园常平首府14671元/平方米[常平]碧桂园常平首府8套在售依然卫冕，凤岗镇的三正瑞士半山则排行第二，茶山镇的伟隆国际花园17857元/平方米[茶山]伟隆国际花园16套在售则排行第三。从单盘成交排行榜中，名列前茅的碧桂园常平首府和三正瑞士半山都属于低开入市的项目。碧桂园常平首府开盘当天逆市劲销，三正瑞士半山更是开盘即售罄，是当之无愧的市场赢家。在楼市普遍黯淡的大氛围下，低开项目频频创下逆天的销售神话，为此后推新入市的项目提供了制定销售策略的风向标，也促使开发商定价更趋向合理，更贴合市场，创造双赢。
东莞8月17新盘将盛夏争艳 纯新盘占半壁江山
据房天下不完全统计（截止7月25日），2014年8月份将有17个项目有新货入市。7月份，东莞有16个楼盘有新货入市，8月份推新入市的项目增加了1个。开发商低开入市提振市场信心，7月纯新盘中刚需产品占多，市场接受度也比较高，因此8月份的开发商入市信心也随之提升。8月推新的17个项目中，纯新盘的项目有9个，占比53%，而以刚需产品为主打的项目则有8个，依旧是供应的主流。
在房天下统计的17个推新项目中，新盘多达9个，分别有：万科城市广场、万科松湖传奇、嘉宏松湖里的鱼46736元/平方米[松山湖]嘉宏松湖里的鱼37套在售、盈滨半岛、港口国际、碧桂园鼎峰城市花园和嘉豪御景城、万科金色里程和卓越时代广场，推出的产品依然以刚需产品为主，万科金色里程、厚街万达广场与卓越时代广场则推出了商铺。
就东莞楼市上半年的成交情况看来，部分低开入市和以价换量的项目都受到了购房者的热捧，在刚需客占主的消费群体中，只有价格达到了购房者的预期，才能吸引他们入市。下半年，房企为了完成全年的销售目标，必须想尽方法加快出货。
由于当前市场的调整，促使一些项目打折促销以及新盘定价更合理更理性，而8月份入市的新项目定价方面也将更加符合购房者预期以达到热销的目的，目前东莞住宅市场的需求依然是坚挺的，而在供应潮下，开发商如何突围而出，成为市场的胜利者，将是下半年的主要课题。
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