[摘要] 以上海7月份新房房价数据来说，同比价格涨幅为4·8%，环比涨幅为1·4%，说的是房价的涨幅呈回落状态，而不是房价在下跌。
房价涨幅回落市场意义有多大
8月18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。其中，北京房价自2012年6月来首现下跌，上海新房环比下跌1.4%，一线城市中，7月上海新建商品住宅同比价格涨幅为4.8%，大幅回落3.4个百分点，在一线城市中跌幅(《解放日报》8月19日)。
不用怀疑，国内70个大城市同比、环比价格数据变动对国内房地产市场来说，具有一定的市场代表意义，而且有助于人们对市场房价趋势作出判断。
不过需要注意的是，与城市二手房不同，由于新建商品房预售审批限制，所以城市房价涨幅同比、环比涨幅的回落，只是城市房价涨幅减小，并不能够代表是城市房价下跌。
首先，房价同比数据是与去年同期数据相比之后得出的数据；而环比则是一地实时房价与上月相比得出数据。可以说，前者代表相关城市一年来的价格趋势，而后者是城市实时房价走向。
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