[摘要] 从近几周住宅成交明细看，东莞楼盘促销力度加大现象比较明显，出现降价的项目走货均取得不错的成交成绩，以价换量的营销手法在8月份逐渐被更多开发商运用，造成8月普通住宅价格走势呈结构性下行，探底行情堪比6月底一波低开入市潮。
8月东莞普通住宅价格面临第二波探底行情，金九银十“以价换量”或成大趋势。
从近几周住宅成交明细看，东莞楼盘促销力度加大现象比较明显，出现降价的项目走货均取得不错的成交成绩，以价换量的营销手法在8月份逐渐被更多开发商运用，造成8月普通住宅价格走势呈结构性下行，探底行情堪比6月底一波低开入市潮。
随着金九银十的到来，楼市供应量增大，市场竞争愈加剧烈，尤其是今年楼市比较冷淡，市场人气相对去年同期降温了大半截，客源也就变得更加珍贵，又因旧货大都存在楼层、采光、通风等方面的缺点，那么要想较好地吸引客户买单，在售楼盘清货更多是直接从“价格”下刀，以价取胜。
特别是当前东莞楼市忽冷忽热，仍然维持在较低位徘徊，市场中除了部分新入市项目和降价促销项目有相对良好的成交表现外，其它大部分项目销售状况实属不乐观。基于这种行情，表明客户对价格敏感度很高，东莞中原研究部认为，预计进入金九银十，将有更多项目采取降价优惠促销跑量，另外全新入市的项目定价也会比较谨慎，并不看高，判断理由是：从今年年初开始，市场已经持僵了大半年，客户对市场预期比较低，加上8月份东莞政府释放了各种利好消息，包括住房价格备案制取消、普通住房新标准新规、公积金“8倍”限额拟取消等等，客户们已经形成了欲兑现各种利好的共识，尤其是更期待金九银十带来的购房优惠。
因此若项目定价过高，造成客户心理上落差太大，极容易造成许多客户打退堂鼓，若后期再降价促销反而会变得很被动，况且一年之中楼市旺季，最易出货的好时机已过，促销效果没有那么好。
下面就让我们来东莞看看低价入市的优质盘！
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海伦湾400-890-0000 转 804595
海伦堡东莞石龙项目位于东莞石龙镇江南西路（华南大桥旁），均价为6500元/平方米。该项目总建筑面积约20万平方米，绿化率约为35%。规划开发高层洋房、多层叠墅以及商铺。项目交通便利，15可达东莞市区，30可达广州、深圳。整个项目共26栋，约1139户，主力户型以石龙目前稀缺的一线江景刚需洋房为主。
海伦堡【海伦湾】总建筑面积约20万平方米，绿化率约35%。由16栋江湾叠墅和9栋高层洋房组成，辅以沿街商铺。项目建筑立面时尚又典雅，遵循低密度及“景观渗透化”的原则，采用适度半围合的建筑排布，形成化的院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所，让回家即是度假的开始。人车分流的道路交通系统，限度保证人车安全。项目自身更设计有泳池、运动球场、儿童娱乐场及专属幼儿园等高标配套。
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| 海伦湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石龙 | |
| 户型 |
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交通出行图
东莞城区到石龙海伦湾：城区→东莞大道→东城中路→东江大道→江南西路→到达（约20）
茶山镇到石龙海伦湾：茶山→茶山大道→滨江西路→东江大道（江南西路）→到达（约5）
石排镇到石龙海伦湾：石排→石排大道→东江大道→江南西路→到达（约7）
石碣镇到石龙海伦湾：石碣→崇焕路→广源路→滨江西路→江南西路→到达（约6）
石湾镇到石龙海伦湾：永石大道→罗浮山大桥→西湖西路→到达（约9）
深圳市区到石龙海伦湾：深圳→莞深高速→莞龙路→滨江西路→东江大道（江南西路）→到达（全程约85公里，用时45）
广州市区到石龙海伦湾：广州→广园快速路→东莞环城北路→庆丰路→民丰路→滨江西路→华南大桥→东江大道（江南西路）→到达（全程约72.8公里，用时约40）
惠州市区到石龙海伦湾：惠州→惠州大道→广惠高速（石湾出口）→永石大道→罗浮山大桥→西湖西路→到达（全程约73公里，用时约60） 小区附近公交站点：茶山路口站，47路
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碧桂园·鼎峰城市花园400-890-0000 转 614186
碧桂园·鼎峰城市花园均价为5980元/平方米，推出的是非毛坯洋房。该项目地块西南面为东部快速干线，从企石起横穿东莞地域，到达松山湖科研区，并接通珠三角的高速公路网络，直通西边的东莞市区，北侧为该镇湖滨路，南侧、东侧均为规划城市道路，交通便捷。 此次，碧桂园·鼎峰城市花园洗净铅华再度绽放，以质为本，以价取胜，在东莞东证明了品牌的价值。
除了生态景观、完美配套，项目还有一个极为吸引人的地方，那就是项目的40亩大型城市绿地。该块绿地不仅将让碧桂园鼎峰城市花园拥有更好的景观、更舒适的居住环境，还将为小区业主提供一个绝佳的休闲、娱乐、放松的绝好住处。清晨，在阳光中醒来；下班，在林荫小路来一次慢跑；周末，全家在公园来一次集体娱乐，引领东莞进入公园居住时代。
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| 碧桂园·鼎峰城市花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5980元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 企石 | |
| 户型 |
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交通出行图
碧桂园城市花园地块西南面为东部快速干线，从企石起横穿东莞地域，到达松山湖科研区，并接通珠三角的高速公路网络，直通西边的东莞市区，北侧为该镇湖滨路，南侧、东侧均为规划城市道路，交通便捷。距离镇政府8，距镇区商业中心5，临近东部快速干线出入口；距离东莞市区32公里，约40，距常平约15公里，约26。 226路 、企石5路 、企石3路均可到达项目。 距离宝石油站、华通站、下截站约100米距离。
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金田花园花域400-890-0000 转 629593
金田花园花域均价为5600元/平方米。该项目位于常平、谢岗、桥头、黄江、樟木头五镇交汇处，东深大道（司马路段）旁。2可到常虎高速，30到达惠州。常平环城路通车后，到常平更加方便快捷，12可到东莞火车站，5可到火车东站、汽车站。常平镇内2路及8路，谢岗方向116路、桥头方向206路、樟木头方向106路、东莞方向70路、长安方向207A、广州方向84路、博罗方向23路、深圳及惠州方向等等多路公汽，路径金田花园。
金田花园花域总占地13万多平方米，总建筑面值达34万平方米的大规模小区，容积率2.1，绿化率30.58%，小区内部配套设施齐全。
金田花园金湖苑一房、两房、三房、四房以及复式都有，能满足各客户空间大小的需求。
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| 金田花园花域基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 常平 | |
| 户型 |
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交通出行图
常平镇内2路及8路，谢岗方向116路、桥头方向206路、樟木头方向106路、东莞方向70路、长安方向207A、广州方向84路、博罗方向23路、深圳及惠州方向等等多路公汽，都经过金田花园。公交站点：金田花园站(常平) 途径公交：常平2路会经过该站点。
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金达锦绣东方400-890-0000 转 629657
金达锦绣东方均价为600元/平方米。该项目雄踞松山湖产业园、东莞生态园、东莞东部工业园、（市级）东坑农业园四位一体中央核心枢纽区位，且皆在8范围内，项目所处区域交通便捷，配套齐全，居住氛围浓郁，商业价值华贵天成，且坐拥松山湖东部区域东坑镇繁华中心区东兴路，西面为一环路（规划中），东面为砂冲路（规划中）。无论居住或投资，锦绣东方项目均体现出无可比拟的黄金价值。轻轨R2线直通东坑南站，项目所处区域价值引而待发！
金达锦绣东方项目居住区由15栋17至21层精致高层洋房所组成，共有住宅1035套，在住宅部分的规划中，强调创造良好的室内外居住环境，良好的采光与通风极大化创造舒适的景观空间与视野，创造别致新颖的户型设计空间和新古典建筑风格立面造型。从精致两房、舒适三房至160平米楼王单位的奢侈四房，以及250平米的高端定制顶层复式，产品线丰富，极大的满足不同类型置业者有效需求，另外社区85%以上的户型均做到了东南朝向布局，低密度，280米超宽楼距大视野，创新性引入私家入户花园、空中花园等设计，大大提升业主的居住品质，保证了居家的实用性和舒适度。
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| 金达锦绣东方基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东坑 | |
| 户型 |
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交通出行图
金达锦绣东方项目雄踞松山湖产业园、东莞生态园、东莞东部工业园、（市级）东坑农业园四位一体中央核心枢纽区位，且皆在8范围内. 公交站点：项目旁边有东银酒店公交站公交线路：东坑1路;东坑3路途径该站点。
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