[摘要] 来自东城区的陈女士夫妇也加入了购房大军。十年后即将退休，趁着东莞房价下降局势，陈女士夫妇也将养老规划提早提上了日程。陈女士表示，准备购买一套2至3室的洋房用于养老，配套与环境成为影响其买房的重要因素。不仅需要周边环境相对好，同时需要具备医疗、购物、体育设施、公园等方面配套。
看房时间：2014年9月21日（周日）天气：晴
置业主角：陈女士夫妇
随行人员：房天下工作人员
看房线路：御海蓝岸一丰泰悦榕东岸—虎门万达—南部湾万科城
金九银十是楼市传统旺季，是开发商冲刺销售业绩的重要节点，在楼市欠佳的大环境下，东莞众多项目也多以低开入市为主，走让利跑量路线。开发商低开入市的姿态，掀起了大波购房热潮。
来自东城区的陈女士夫妇也加入了购房大军。十年后即将退休，趁着东莞房价下降局势，陈女士夫妇也将养老规划提早提上了日程。陈女士表示，准备购买一套2至3室的洋房用于养老，配套与环境成为影响其买房的重要因素。不仅需要周边环境相对好，同时需要具备医疗、购物、体育设施、公园等方面配套。
近期东莞楼市房价逐步下降，陈女士夫妇颇感心动，“我们已持续关注楼市和楼盘3个月，近期东莞房价下降，也出来看看是否有合适的房子。”
问及楼市房价的走向，陈女士的先生认为，“房价会有所下降，但我觉得东莞的房价不下降太多！”作为房地产行业的评估员，他对东莞楼市的发展情况更为清楚，“广州和深圳的房价很高，房价近期基本没有下降，东莞夹在两者之间，受它们影响，房价也不会下降太多；第二是东莞土地越来越少，特别是城区的土地已是非常稀缺，土地少致使房价变高已成为必然；此外，东莞整体的物价在上涨，包括建筑材料、装修材料和人工费用等，所以房价即使出现下降，也不会降太多。”
上个月东莞楼市政策进行了调整，或多或少影响了部分购房者的购房计划，但对于陈氏夫妇影响并不大。
东莞8月26日出台的普通住宅标准调整政策，陈氏夫妇认为这对于部分的刚需购房者是一大利好，能够节省一定的资金。但由于他们准备购买的2-3房的洋房，面积不大，所以普宅新标准的出台对他们基本没有影响。除此之外，银行利率上浮10％也基本对他们没有影响。陈氏夫妇提到，他们自身有积蓄，只要房子总价在100万左右，则无需贷款，准备一次性付清。
虽然政策对于陈氏夫妇购房影响不大，但是逐渐下降的房价，却给了他们一次买房的好时机！
站：御海蓝岸
早上9:30，看房团大部队从莞城汇峰中心出发，乘坐大巴大约40，来到了沙田镇的汇景御海蓝岸项目。该项目位于沙 点发展的新城市中心区，地理位置极其优越。沙太路、进港大道、工业大道等主要交通干道交错纵横，15可以快速到达虎门港，轻轨站台举步可达。除此之外，沿江高速开通在即，投入运营后将融入半莞深生活圈内，交通将更加便捷，真正实现离尘不离城的居住理念。
抵达项目营销中心后，置业顾问详细介绍了项目沙盘，江边地理位置及良好的社区环境，赢得了陈女士夫妇的认可。为全面了解楼盘，陈女士夫妇跟随看房团看了样板房和社区环境。陈女士对该项目进行了详细地分析，“楼盘挺好，房子距江边近，三面环水，绿化充足，适合退休后居住。同时，项目的容积率比较小，楼间距大，建筑不密集，确实不错。除此之外，每一道关口都有保安，物业管理挺好。”
夫妇俩详细详细地分析了该楼盘的优劣势，最后陈女士认为在此居家养老是不错的选择，但是却也存在不足之处——社区人气太少，太过冷清。虽然挺看好这一楼盘，但陈女士夫妇表示多参考几个楼盘再做选择。
第二站：丰泰悦榕东岸
站之后，再启程前往第二站——虎门的丰泰悦榕东岸。该项目是一个临湖而建的社区，虎门的自然湖泊——白马湖景尽收眼底，可以说是一个居住环境非常舒适的社区。悦榕东岸配有商铺、水疗花园、会所、无边泳池、休闲广场、凉亭、主题花园等生活元素，将社区住户的公共空间与私密空间有机地融合在一起，让人在树荫、花坛、阳光之间，享受惬意的生活。此外，项目位于东莞“一核三带五功能区”中虎门—长安—厚街产业带的中心位置，地段无疑非常优越；距离虎门站10，轻松搭乘广深港高铁、城轨R2线。
地理位置优越，交通便利，陈女士夫妇看了楼盘的所处的区域以及销售的介绍后，皆认为这是一个不错的楼盘。而在看了项目的样板间后，陈女士夫妇和众网友对项目的好感飙升，认为户型设计很好。“这是我看到的比较好的户型，设计方正，面积利用充足；房子南北朝向，空气对流，夏天不开空调打开窗户就会非常舒服。另外，视线好，一面能够看到白马湖，一面看到山，有山有水，好，住着也舒服！”陈女士如数家珍般说出此项目存在的优势。
除此之外，陈女士夫妇认为，“项目周边的商业配套和交通配套都比较完善，完全可以满足生活需求。同时，项目对面有一楼盘，片区人数多，，即使区域配套目前不够完善，但也会逐渐兴起来。如今虎门镇改市的呼声渐起，以后虎门的发展定然会越来越好，这个楼盘是一个不错的选择。”
虽然喜欢这个项目，但是150以上的大户型以及上万的房价却让陈女士夫妇感到遗憾。“我们买房只是用于夫妻两人养老，并不和孩子居住，人少房大会显得太空旷； 10000多房价太高，资金会有困难。”虽然喜欢，但最后只能抱憾离去。
第三站：虎门万达广场
看房团大巴在虎门街道穿梭，第三站来到了虎门万达广场。据悉，该项目坐享双轻轨交汇优势，不仅有东莞轻轨R2线路对接项目大商业负二楼，穗菀深轻轨也在项目附近设有站点。另外，项目距广深高速虎门北出口仅5，从项目出发10即到虎门港支线，距离虎门高铁站只要15。
陈女士夫妇听了楼盘详解后，对项目优劣势也进行了详细地探讨和分析，“从好的方面说，，万达广场本身是一个商业广场，前景不必说；第二，按照以往惯例，它的商铺估计只会出售一半，剩下的一半由万达自己招商经营，无需担心倒闭问题；第三，万达房企是品牌，项目的选址和造势都非常好；此外，项目距离地铁只有15的距离，出行便利！”
虽然楼盘的利好已是不言而喻，但对于买房养老的二人来说却并不太适合， “万达广场作为一个购物中心，人流量非常大，缺少安静的环境，虽然配套成熟生活方便，但却并不太适合我们养老。”经过一轮讨论后，陈女士的先生给出了结论。
第四站：南部湾万科城
看了3个楼盘后，网友们的看房热情依旧不减，最后一站来到了南部湾万科城项目。
此项目占地近35万㎡，总建面达近80万㎡，总户数约7200户，规划人口规模约3万，是虎门和东莞万科规模的开发项目。小区由高层、小高层、别墅、街区等多种建筑形态组合，采用人车分流、商住区隔的规划；建筑达120米，经典的现代主义立面风格，将形成独特的都市建筑风景线。
项目并未建成，并未看到实体建筑与园林，但陈女士在听了销售对沙盘的详细介绍后，也颇为看好，“社区针对老人设有老人康乐中心，可以跳广场舞、打麻将、运动；针对儿童有专门的启蒙教育专区；对于上班族之类的设有专业的跑道、运动场所等……就目前的项目规划看，社区设计方面很合理，有人性化。但不足之处是高层洋房过于密集，且7200多户的社区太大，担心物业管理跟不上，治安管理不到位。”
最后陈女士夫妇表示，任何一个楼盘都会存在优劣势，只要选择适合自己的房子就好！
至此，6号线的房天下看房团活动已然接近尾声，陈女士夫妇依然意犹未尽，他们表示很期待下次的看房团活动。
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