[摘要] 9月30日央行和银监会发布的“房贷新政”，让国庆7天上海二手房市场的带看量激增。日前，有沪上银行的工作人员表示，已可按照央行的房贷新政申请房贷。
多银行已执行房贷新政 房贷七折优惠暂未出现
9月30日央行和银监会发布的“房贷新政”，让国庆7天上海二手房市场的带看量激增。日前，有沪上银行的工作人员表示，已可按照央行的房贷新政申请房贷。
建行房贷可按新政申请
9月30日，央行发文称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
近日，记者向沪上多家银行咨询新政落实情况。虽然建行还未正式下发通知，但建设银行上海分行某支行个贷部经理表示，“建行已可按央行公布的新政策来申请房贷。只要名下有1套房产且贷款已经还清，再贷款就算首套房。现在申请之后，等到通知正式发下来，就能立马审批。目前首套房贷利率为基准利率，第二套上浮10%。”
农行上海分行房贷部门则表示尚无新变化；浦发银行称在等待总行相关政策；上海银行一支行房贷专员也称正等待有关政策传达。
房贷7折优惠暂未出现
有媒体称农行北京分行从昨日开始，按新政实行首套房认定，但房贷利率暂未发生变化。招行也表示从昨日起实施首套房贷款新政，并根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定首付款比例和贷款利率水平。
值得一提的是，虽然央行重申了房贷利率7折政策，但目前暂无银行推出首套房贷7折优惠。其中，民生银行首套房贷利率85折为目前出现的优惠，“资产500万元以上首套房贷利率可享受85折优惠，300万元以上可享受9折优惠。”
此外，交通银行上海分行个贷部向媒体透露，此前的首套房贷利率有条件9折优惠取消，调整为基准利率，二套房上浮10%。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭
贷款首付款比例为30%
贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍
二手房市场闻风而动
尽管沪上大多数银行按兵不动，但上海二手房市场的带看量却出现了显著上升。
信义房屋监测显示，黄金周期间，上海内环内成交量虽未出现购房潮或大的波动，但是先行指标带看量和潜买量都有大幅度回升。其中，带看量较上周环比增加22.66%，较去年十一同期增加70.45%；潜买客户较上周环比增加27.70%，较去年十一同期增加11.29%。
德佑地产中二区区域总监张剑东表示，国庆7天二手市场的带看量与成交量上升，尤其是部分符合央行房贷新政的改善型需求客户，原来的第二套是7成首付，而现在购买第二套普通住宅将享受首套房的优惠。不过，目前还是央行层面放松首套房的认定，一旦各商业银行的细则在上海落地，将进一步拉动成交。
中原地产多家门店经理称，房贷松绑直接降低了买家的购房成本，导致房东心态有所转变，开始保留议价空间，部分房东已上调挂牌价。
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