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东莞商住地供需两淡 三季度成交溢价率"挂零"

广州日报   2014-10-16 07:46

[摘要] 今年第三季度东莞商住地仅成交4宗,成交面积同比去年减少七成多,在价格上更是出现了自2009年以来溢价率首次“挂零”。业内人士表示,由于新房市场不景气,开发商拿地也顾虑重重。

今年第三季度东莞商住地仅成交4宗,成交面积同比去年减少七成多,在价格上更是出现了自2009年以来溢价率首次“挂零”。业内人士表示,由于新房市场不景气,开发商拿地也顾虑重重。

商住地成交面积同比少七成多

前三季度新房市场不景气,导致今年第三季度东莞土地市场表现疲弱,供应和成交均出现大幅回落,呈现供需两淡的局面。东莞中原地产监测数据显示,今年第3季度土地供应面积合计92.81万㎡,环比减少12.19%,同比减少56.14%。其中,商住地供应面积11.23万㎡,环比减少73.95%,同比减少89.76%。

成交方面,土地成交面积58.89万㎡,环比减少39.98%,同比减少64.65%。其中,商住地成交面积18.36万㎡,环比减少36.26%,同比减少74.09%。

价格方面,今年第3季度商住地成交楼面地价2765元/㎡,环比上升35.32%,同比下降14.06%;商住地成交单价5631元/㎡,环比上升5.8%,同比下降16.64%。

商住地供应跌至近十年新低

新房市场不景气影响,三季度东莞土地供应量陷入冰点,商住地供应跌至近十年来的新低。据东莞中原研究部监测数据显示,2014年第三季度商住地供应3宗,面积合计11.23万㎡,环比减少73.95%,同比减少89.76%,为近十年同期的。从月份供应走势来看,7月、8月、9月分别供应7.57万㎡、3.67万㎡、0,供应量集中在7月份,9月份出现断档供应。

业内人士表示,2014年作为房地产行业的调整年,新房市场延续不温不火的态势。纵使是传统旺季的9月份,楼市交易量也未见明显回升,行业环境不甚乐观。房地产行业预期未发生根本性的好转,土地市场难现火热现象。从今年4月份以来,商住地供应量连续6个月走低,9月份更是断档供应,土地市场的高位回调,反映了开发商对未来预期甚忧,减缓拿地扩张步伐,拿地意愿持续走弱。

另外,值得注意的是,今年第三季度东莞商住地溢价率为0%,为2009年以来首次“挂零”。三季度东莞商住地成交溢价率“挂零”,一方面反映了低迷的楼市行情,土地拍卖遇冷;另一面反映了开发商在淡市下拿地积极性受挫。

东莞中原地产市场研究部统计数据显示,今年第三季度东莞商住地成交屈指可数,只有镇区4宗地块成交。该研究部分析认为,楼市深度调整,开发商拿地顾虑重重,一方面是行业前景甚忧,市场下行预期未能根本改变。另一方面是低迷行情,开发商销售回款阻力重重,资金链紧张,减少拿地计划。

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