[摘要] 近两周,万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘,大部分当天解筹率普遍较高,多个在80%以上,楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外,预计其它项目成交成绩将很快能在网签中体现,楼市成交量攀升可期。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾:
品牌房企纷纷拿下项目预售许可证,齐齐抢跑冲刺业绩。
11月已过半,开发商纷纷赶班拿下项目预售证,齐齐抢跑冲刺年度业绩。据东莞中原研究部监测数据显示,本周有虎门万科城、黄江碧桂园、企石碧桂园、虎门万达广场、厚街万达广场、卓越时代广场等9个项目拿下部分洋房楼栋预售许可证。从房企来看,多个品牌房企集中拿下项目预售证,且一次性推货量比较大,足以表明其冲刺年度业绩任务十分紧迫,明显加大马力推货。截止10月底,完成去年业绩的80%的房企仅为少数,大部分冲刺压力较大。渐近年底,业绩冲刺的重要时期,楼市推货节奏会有所加快,集中开盘或加推的现象增多,预计未来一个多月将会有大批项目楼栋拿下预售许可证,楼市供应持续活跃。
本周住宅成交量价齐升,4成项目环比成交现增长。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周住宅成交1185套,环比上升8.72%,同比下降5.65%;成交面积13.21万㎡,环比上升12.71%,同比上升1.07%。东莞住宅成交继上周回落后大幅反弹回升,一方面有鼎峰源著集中签约量大,作部分支撑作用;另一方面,本周市场升温迹象显露,其中4成项目的成交套数环比上周均有所增长。价格方面,本周住宅成交均价为8872元/㎡,环比小幅上升1.92%,主要是南城的鼎峰源著以过万成交价签约114套,合计1.78万㎡,占比全市的14%,从而拉升全市住宅均价。
热销个盘不断增多,中心城区发力明显。
近两周,万科中心、鼎峰源著、嘉华星际湾、卓越时代广场、碧桂园翡翠山等相继开盘,大部分当天解筹率普遍较高,多个在80%以上,楼市引发了一股开盘热销潮。除了鼎峰源著大部分进入签约外,预计其它项目成交成绩将很快能在网签中体现,楼市成交量攀升可期。本周末位于黄江的碧桂园翡翠山同时推出86套198-209㎡双拼别墅和742套86-178㎡洋房,其中洋房开盘当天几乎售罄,再一次印证“价格屠夫”碧桂园的威力。究其原因:一、碧桂园翡翠山近靠黄江莞深高速,出门30余即可到达龙华深圳区域,交通非常便利,可主打深圳客;二、该项目建面23万㎡,打造一站式生活大社区,环境优美;三、价格是硬道理。洋房成交均价为7500元/㎡(带装修),远远低于隔路相望的金地湖山大境洋房均价9300元/㎡(毛坯)。不难发现,近期重点经济强镇的住宅供应相当活跃,中心城区成交发力明显,主要由于这些区域购房需求比较旺盛、购买力相对较强,有力支撑楼市成交。
新项目增多,年末客户淘房意愿增强。
据东莞中原CCES系统统计显示,本周楼盘来访量环比上周增多298批次,楼市人气呈现强势回升。一来,本周天气对比上周有所改善,尤其周末阳光明媚,大大提高客户出户意愿;二来,新盘项目陆陆续续亮相,吸引客户登门看房;三来,逐近年底,项目优惠广告散布,加上多尾盘与新盘交锋期,抢客战热烈上演,其中不少楼盘年末购房优惠多多,促使客户淘房意愿增强。
二、一级市场
本周土地交易信息:【无】
本周挂牌土地信息:【无】
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周(2014.11.10-11.16)商品房成交面积14.45万㎡,环比上升12.71%,同比下降3.71%。本周商品房成交套数1581套,环比上升8.88%,同比下降6.23%;成交金额13.22亿元。
本周住宅成交面积13.21万㎡,环比上升12.71%,同比上升1.07%;成交套数1185套,环比上升8.72%,同比下降5.65%;成交金额11.72亿元;成交均价为8872元/㎡,环比上升1.92%,同比上升2.24%。
本周非住宅成交面积1.24㎡,环比上升12.74%,同比下降35.95%;成交套数396套,环比上升9.39%,同比下降7.91%;成交金额1.51亿元,成交均价12144元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周(2014.11.10-11.16)东莞商品房新增供应23.39万㎡,成交面积14.45万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积13.21万㎡,环比上升12.71%,同比上升1.07%;成交套数1185套,环比上升8.72%,同比下降5.65%;成交金额11.72亿元;成交均价为8872元/㎡,环比上升1.92%,同比上升2.24%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1185套,其中成交价格在5000元/㎡以下共有78套,占比6.58%;成交价格在5000-6000元/㎡共有147套,占比12.41%;成交价格在6000-7000元/㎡共有161套,占比13.78%;成交价格在7000-8000元/㎡共有173套,占比14.60%;成交价格在8000-9000元/㎡共有187套,占比15.79%;成交价格在9000-10000元/㎡共有141套,占比11.90%;成交价格在10000元/㎡以上共298套,占比25.15%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1185套,成交面积13.21万㎡。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交记录,其中成交套数在40套以上的区域有9个,包括南城、凤岗、莞城等,成交套数在20-40套的有塘厦、石碣、虎门等10个镇区,成交套数在10套以下的有黄江、清溪、高埗等8个镇区。其中排在前列的镇街有南城215套、凤岗173套、桥头108套等。
从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在10000元/㎡以上的有虎门、松山湖、长安等6个镇区,成交均价在8000-10000元/㎡的有黄江、厚街、凤岗等9个镇区,成交均价在6000-8000元/㎡的有樟木头、石龙、麻涌等11个镇区,成交均价在6000元/㎡以下是茶山、横沥、桥头等5个镇区。
洋房面积区间成交一览:
公寓面积区间成交一览:
别墅面积区间成交一览:
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览(前10名):
公寓成交项目一览(前10名):
别墅成交项目一览(前10名):
商铺成交项目一览(前10):
车位成交项目一览(前10名):
写字楼成交项目一览(全部):
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息
14、竣工信息【无】
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