[摘要] 国庆前央行发布房贷新政，可谓是今年楼市一个分水岭，新政实施，有如给不温不火的楼市注入了一剂强心针，楼市成交量和市民入市的活跃度，立即得到快速提升，并带动了年底发展商的一波供应高潮。9·30房贷新政不仅带动楼市成交，而且其作为一个明显的信号，宣告2015楼市，将是一个崭新的起点。
轻轨开通添利好 信贷放松助力东莞楼市成交
国庆前央行发布房贷新政，可谓是今年楼市一个分水岭，新政实施，有如给不温不火的楼市注入了一剂强心针，楼市成交量和市民入市的活跃度，立即得到快速提升，并带动了年底发展商的一波供应高潮。9·30房贷新政不仅带动楼市成交，而且其作为一个明显的信号，宣告2015楼市，将是一个崭新的起点。
目前的种种迹象表明，经过2014年蛰伏后，2015年东莞楼市将更加成熟，市场将有更多新盘入市，发展商将更加积极推货，市民置业心态也将更加积极。2015年也面临着许多机遇，如2015年轻轨将通车，政策利好将持续体现等。2015年的东莞楼市，会呈现出怎样的走势？又会有哪些新的亮点？岁末之际，记者走访了多位专业人士，梳理新一年东莞楼市。
展望一
信贷政策放松利于成交释放
在第四季度受信贷政策放松利好，成交出现明显反弹之后，行内对2015年楼市走势普遍持看好的心态。
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良对记者表示，银行信贷政策在第四季度相对放松，会持续一段时间，一般而言不可能在短时间内再出现转向。从今年市场变化可以看出，银 策松紧对市场成交影响很大，政策不会骤变，楼市状态就不会骤变。这也使2015年楼市会比2014年看好。预期市场仍然是量价都会呈现升势。陈骏良同时表示，价格呈现升势，不代表价格会出现大涨，相对而言，开发商在经历了几轮楼市变化之后，也变得比较理性，预计2015年楼价会是稳中有升。
东莞中原策略研究 总监车德锐也对记者表示，有五大利好因素支撑2015年东莞楼市，2015年东莞楼市大势看好。五大利好因素包括货币政策放宽；股市上涨，同时带动楼市 需求；2015年楼市供应量放大，刺激2014年被压抑住房需求释放；随着轨道交通R2线开通，轻轨物业 需求活跃，带旺沿线公寓和商铺销售；政策环境支持，改善型需求将有更大幅度释放。
合富辉煌东莞公司发展研究 副总经理李兴旺则表示，从历 来看，国内生产总值增幅曾经出现过“7”字头，分别是在2008年、2010年和今年，这些年份都是通过多次降息来刺激经济复苏。而从来看，除了个别城市，大部分楼市回暖并没回稳，仍需靠政策来刺激楼市。因此，预计2015年上半年宏观政策仍将趋于宽松，降息将持续，而下半年金融房贷将趋紧。
展望二
商业地产开发继续高歌猛进
商业地产开发在2014年显得颇为风生水起，多个城市综合体开业，全新商业业态出现，使商业地产在2014年成为一道亮丽风景线，呈现出百花齐放，竞相斗艳的格局。
2014年商业地产开发高歌猛进，使东莞人对2015年东莞商业发展也有着相当的期待。记者在走访中了解到，2015年商业地产发展仍有亮点存在，君茂百货、厚街万达广场预计将在2015年开业，将为东莞商业再添实力新丁。绿地大都会将在2015年正式亮相，这一全新城市综合体项目也将成为东莞楼市一大亮点项目。可以说2015年东莞商业地产开发依然在如火如荼地前行。
然而，值得关注的是，东莞在建或待建的商业项目虽然不在少数，但真正可以在2015年亮相的却不多，除上述几大项目之外，大部分商业项目会处于报规、在建或招商、销售阶段。
陈骏良在接受记者采访时表示，从目前情况来看，城区内几大焦点商业项目——民盈山、寰宇汇金 （总部经济基地一期项目）、首铸商业 在2015年入市可能性不大，大部分仍然处于在建时期。而虎门万达广场、万科 在2015年属于销售和招商时期，开业时间应该在2016年，绿地大都会虽然在2015年会正式亮相，但商业部分也不会那么快开业。整体梳理下来不难发现，除在推和已经开业的商业项目之外，2015年真正能进入市场商业项目并不算多，相对而言，2015年更像是商业地产一个蓄势、造势时期，在未来两三年，商业地产会出现爆发。
车德锐也向记者表示，虽然近年推出地块大多要求商业部分占比30%以上，会使后市非住宅物业供应增加，但地块开发需要周期，从目前各大项目推售情况来看，商铺等物业在2015年后续供应显得相对紧缺。
展望三
轻轨元年沿线楼市将成热点
2014年10月26日，东莞轨道交通2号线首列车6节车厢从南京浦镇工厂完成装车抵达东莞，一直以来备受关注的“东莞 ”终于开始掀开她神秘的面纱。据悉，轻轨R2线目前工期进展顺利，预期2015年10月份前开通。东莞即将迎来轻轨元年。而这也成为2015楼市不可不说的一个亮点。
分析人士指出， 就像纽带，将沿线的物业都串联起来。在轻轨开通之后，沿线的商业物业会持续地发生变化，未来很长的一段时间内，会吸引 者的高度关注。而跨区域置业和消费都会发生改变。R2线途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门六大镇街，对 楼市提升作用明显。这也意味着，这些 都会成为2015年的热点 。车德锐在接受记者采访时便表示，2015年区域分化将加剧，轻轨沿线、临深 向好，但如东北 石排、桥头等二三线镇街则或将停滞不前。
陈骏良则提出了不同的意见。陈骏良向记者分析表示，轻轨通车是在10月前后，已经接近年尾，相对而言，轻轨元年对楼市的影响由于在前几年已经持续发酵，在2015年的影响也就相对有限。从目前的市场表现来看，2015年东莞各个镇街都会有供应量放出，市场会一改过往集中在热门镇街的局面，呈现出遍地开花的情况，包括东坑、麻涌、道滘、横沥等以往发展相对滞后的镇街，一方面供应有所增加，另一方面因品牌开发商进入拉动，都可能出现比较好的成交表现。
不同的观点却折射出一个共同的亮点，即2015年的热点将不再集中在城区和临深 等少部分区域，新一年里东莞楼市将出现多热点的格局。
展望四
更多中小房企将被“洗牌”退出
品牌开发商加大在东莞开发力度，是2014年的一大亮点。进入2015年，品牌开发商的集中，外来品牌开发商的开发力度加大，将使新一年开发商的竞争进一步加剧。
记者在走访中了解到，近年来各大品牌开发商都加大了在东莞的扩张力度。而2014年新进入东莞的绿地集团相关人士也在岁末时对记者表示，绿地进入一个城市就要深入地把规模做起来，这也意味着绿地集团在东莞不会仅仅是只做一个项目。而绿地、万科、万达、保利、碧桂园、恒大、金地等众多一线房企在东莞的集中并深耕开发，必然会引起行业的激烈竞争。
陈骏良在接受采访时对记者表示，2015年品牌开发商的表现可能会更突出，相应的竞争也会更厉害。而在各大开发商的深耕思路之下，土地市场的争抢也会更厉害。
车德锐也向记者表示，2015年开发商、楼盘、产品之间的分化愈演愈烈，随着购房者心态逐步成熟，购房价值将回归根本——项目地段、企业品牌、产品品质、物业管理将成为购房者主要考虑的关键点。品牌房企占据、蚕食市场将更加厉害，大品牌开发商的开发竞争 将进一步凸显，市场占比越来越大，成为未来主导东莞楼市的 主力，不注重品牌、开发综合实力不强的企业日子会越来越难，更多小房企将被“洗牌”退出。
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