[摘要] 绿城发布公告宣布,与九龙仓订立框架协议,将按50:50拥有权比例共同开发上述地块,并成立杭州绿城九龙仓有限公司。
12月29日下午，绿城中国及九龙仓附属公司作为联席投标人，以总价4.81亿元竞得杭州萧山区北干街道城北村一宗居住用地。
同日晚间，绿城发布公告宣布，与九龙仓订立框架协议，将按50:50拥有权比例共同开发上述地块，并成立杭州绿城九龙仓有限公司。
转卖股权予中交事宜方才停歇，转身又联合并列大股东之一的九龙仓成立合营公司，尽管绿城方面称项目联合开发实属正常，却不妨碍市场看到绿城的些许变化。
据熟悉绿城的市场人士分析，绿城新举措透露出来的却是“融创味道”。
合作方案
根据协议，绿城附属公司及九龙仓附属公司各自将会拥有项目公司50%股权，而项目公司将会成为绿城的非全资附属公司。
开发资金需求方面，取得主要许可证前，土地代价、相关土地税项及初步开发成本将由杭州绿城九龙仓向绿城附属公司及九龙仓附属公司拨资缴付，绿城附属公司及九龙仓附属公司各自须以杭州绿城九龙仓为受益人抵押各自所持项目公司股权。
合营公司的董事会构成中，项目公司董事会将由五名董事组成，绿城及九龙仓分别委任其中三名及两名董事，且九龙仓将有权委任项目公司的董事会主席及法定代表。
在项目公司运营方面，绿城将负责项目管理事宜，而九龙仓将负责财务及会计管理事务，有关项目公司的重大企业行动须经双方一致批准。
协议规定，在未经另一订约方事先同意前，订约双方将不得转让(不论以任何方式，包括质押)所持项目公司权益或当中任何部分，而转让项目公司权益须受惯常优先购买权及随卖权条文所限。
对于是次合作开发，绿城表示，根据框架协议共同投资有助扩阔公司的资产及盈利基础，并进一步巩固公司作为中国领先房地产开发商的地位。此外，集团及九龙仓均为经验丰富的房地产发展商，而彼此之间的策略性合作关系，有助于在共同开发该土地方面互相补足，从而促进双方利益。
历史资料显示，九龙仓于2013年进入萧山，和绿城共同打造钱塘明月项目，当时成交楼面价为13585元/平米。
九龙仓的另外身份是绿城的并列大股东之一，在入股绿城之后作为甚少涉及绿城的日常营运事务。
融创舞步
若是在其他时间段宣布与九龙仓联合开发项目，或许只是寻常事情，但恰逢融绿事件落幕之时，似乎透露出宋卫平在经营策略上的些许转变。
“这半年来，绿城团队可以反省和总结的东西太多了，这6个月学到的东西相当于我过去6年学到的。”宣布与融创交易终止时，宋卫平曾这样对外界表示。
在将股权转卖给中交集团的发布会上，宋卫平还称：“希望融创的房子不会有那么多投诉，投诉少一点”，言辞之间并不掩饰对融创的不满。
然而，融绿并购交易方才告一段落，宋卫平又联手九龙仓设立合营公司，转身进退间的绿城似乎还带着些许融创烙印。
“对你影响的人，或许就是你的‘敌人’。”在熟悉绿城的市场人士看来，超过半年的融绿波折后，孙宏斌带给宋卫平的并不仅仅是一起被终止的交易。
在孙宏斌参加的最后一次绿城会议上，有参会人士透露，截止到12月27日下午，绿城中国的销售数据是761亿元，其中回笼资金总额711亿元。虽然该数据尚未得到官方证实，但前11个月绿城已完成650亿元的年度销售目标，累计销售面积约331万平方米，累计合同销售金额约667亿元。
尽管下半年市场好转也是绿城销售改善的原因之一，但融创入主后完全扭转绿城上半年700亿高库存境况，也是不争的事实。
随着宋卫平将股权转卖中交集团，孙宏斌在开完在绿城最后一次会议后也将带队撤离，在此当口，绿城新举措透露出来的恰恰是融创味道。
资料显示，2012年融创进入杭州市场后，分别联合绿城、九龙仓、大家、吉利、中节能及世茂联合开发了6个不同项目，加上融创独立开发的富阳项目，迅速在杭州市场扩大规模并站稳脚跟。
“联合开发扩张规模是融创在近几年不容忽视的标签，或许对宋卫平而言，这已经成为半年来可以反省和总结的东西之一。然而融创另一显眼的标签则是高周转“狼性”模式，及背后的高执行率团队。”
上述市场人士指出，若是现在绿城学习融创，通过寻求合作伙伴共同开发的模式，的挑战以及疑问就是，绿城现有团队能否做到高效执行，“毕竟在融绿并购之前，几次陷入危机的绿城，在财务成本控制之外团队执行的问题也较为突出。”
另据了解，在融创团队进行收尾工作将撤离绿城之际，有媒体曝出一份《绿城房地产集团有限公司过渡阶段工作对接方案》，方案显示，除行政总裁寿柏年退休外，绿城高管仍是原班人马包括部分蓝城人员。
有市场消息指，对即将撤离的融创团队，宋卫平已经发话，若是愿意留下的可以继续在绿城工作。
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