[摘要] 近年来无论是中国人蜂拥至美国、澳洲 ，绿地、万科、碧桂园这样的巨头房企，以及南京本土的亚东、朗诗等企业，均纷纷进军海外房产，并把销售目光转向国内，而中国买房人也在今年频频抢购海外房产。
《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起正式实施，更多的中国人将 目光转向了国外。“目前中国移民人数上升至全球第四，相比1990年410万的移民人数，截至2013年中国海外移民存量达到934.3万，增长了超过1倍。”在2014年12月25日，金陵晚报联合南京大学商学院和绿地集团澳洲公司举办的“新常态下中国人海外买房趋势论坛”上，中国银行江苏省分行分析师石晶晶表示，中国已经从第七大移民输出国，上升为第四大移民输出国和美国第二大移民来源地。
中国房企买房人挥师海外
近年来无论是中国人蜂拥至美国、澳洲 ，绿地、万科、碧桂园这样的巨头房企，以及南京本土的亚东、朗诗等企业，均纷纷进军海外房产，并把销售目光转向国内，而中国买房人也在今年频频抢购海外房产。
石晶晶表示：“无论是留学还是海外出境游，在全球市场内，中国人数的增加惊人。2013年中国出国留学总人数为41.39万人，而且朝低龄化方向发展，五年激增100倍。中国已经成为了 大留学生输出国。另外，《中国出境旅游发展年度报告2014》显示，2014年出境旅游规模1.14亿人次，同比增长16%。”其中澳大利亚 移民人数占到20%。
绿地成海外 房企
一份报告显示，2014年全年，中国跨境房地产 额有望超过300亿美元，超过此前数年海外房地产 的总和。其中绿地海外 超过200亿美元，正在成为中国房企海外市场的 买家。
“绿地在澳大利亚的 体量 、发展 快，去年和今年分别收购了两幅地块，新近又在昆士兰收购了皇后码头项目。”何锦亮表示，“澳大利亚房价稳定上涨，年增速达7%。澳洲住宅空置率仅1-2%，中国却有13-30%，租金 高。具有全球 开放的移民政策，比如房产税为零、遗产税也为零。还有独有的金融政策，购房首付仅5%-10%，贷款可达7-8成。澳洲每年增长20万新移民，年新增住房需求800万平方米，处于 卖方市场。而海外房产拿地成本比国内低也是吸引众多房企 海外的主要原因。”
“美国、加拿大、澳大利亚的房产 盈利水平已超过国内，前两天上海拍出的 ，楼面地价高达6万元/平方米，而海外拿地成本相对较低，几亿、十几亿就可以拿一幅不错的地了。而且海外房地产发展相对规范，加之这些年中国人海外置业越来越多，从我们在澳洲的多个项目看，中国人购房已超过30%。”何锦亮表示，中国房企 海外房产，买房人主要还是中国人，尤其是品牌房企更受买房人认可。
海外买房要注意金融风险
成本低、高，海外 听起来极具诱惑力，难道一点没有风险吗？
南京大学商学院经济学系教授耿强表示：“海外置业其实是一件很专业的事，必须关注全球金融市场的波动。各个国家经济复苏的情况不一样，比如当前在澳洲置业，选择澳币贬值的时候购买适宜，而在美国置业，选择在美元 时购买才 。”
何锦亮表示，现在美国的EB5 移民颇受青睐， 50万美元到项目并解决十个就业岗位，就有望移民。而去年就出现了 者血本无归的案例，“对于EB5项目，一旦看到有‘支持、 担保’的宣传，就不靠谱，因为EB5从来得不到 担保和支持。”
“中国 私人理财机构”诺亚财富的资深理财师沈湘玲也建议，海外理财，与其直接置业，倒不如间接 与房地产相关的理财产品更佳，“像美国的房产税收就很高，还有房屋保养费等费用。不如购买一些私募的房地产信托 基金，有较为稳定的现金流回报。”她还说，由于美国对企业家实行全球征税，税率也很高，因此当前企业家移民美国并不是一条理想之路。□金陵晚报记者张楠
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