[摘要] 2日，2014年北京土地市场“低调”收官， 后一宗年内成交的土地北京市丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地被龙湖以5.5亿元的底价摘得，至此， 计划今年内出让的土地都已尘埃落定。
2日，2014年北京土地市场“低调”收官， 后一宗年内成交的土地北京市丰台区樊家村危改项目3号地零售商业用地被龙湖以5.5亿元的底价摘得，至此， 计划今年内出让的土地都已尘埃落定。
统计显示，今年北京土地出让金共计1916.9亿元，再次打破 纪录，同比去年上涨4.8%，值得注意的是，居住类用地平均楼面价涨至近1.5万元/平方米，环比涨幅突破五成，整体来看，楼市冷清并未撼动土地市场全年整体上扬的格局，随着明年开春北京楼市回暖、年初重磅地块的成交，土地市场将继续上涨走势。
综合多家房地产中介机构统计数据显示，今年，相比起伏明显的楼市，北京土地市场似乎没有出现 剧烈的变化，年初北京土地市场一轮接一轮的高价成交热潮不容忽视，即使年中市场上出现了长时间的零成交也主要是由于市土储部门“技术性”降温所致，并非市场需求出现了明显回落，导致市场呈现大幅降温的状态。全年土地出让金增幅比往年有所降低，但整体来说，仍然是延续了往年的上升走势。
具体来看，本年度北京共成交了141宗经营性用地，其中居住类用地成交为53宗，仍然占据较大比例，成交建筑用地面积为423.35万平方米，成交总额高达1316.7亿元左右，溢价率与往年基本持平，为33.62%。“虽然表面上来看，居住用地整体成交总额与去年相比增长并不突出，但实际上，成交面积比去年减少了300万平方米，可见，土地热度其实是不降反升的。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存表示。而对此，北京中原地产也同样计算出了有着相似结果的数据。“数据显示，今年北京居住用地平均楼面价创纪录地达到了14557元/平方米，环比去年上涨了51%。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。
对于明年的北京土地市场，业内回暖预期明显增强。除了出让底价创纪录地达到了70.7亿元的丰台区花乡白盆窑村地块即将在明年初成交外，今年底北京楼市已开始受信贷政策等影响逐渐回暖的态势也让 看到了土地市场后续源源不绝的上涨动力。
陈宝存等多位 都坦言，北京作为一线城市楼市相对坚挺的代表之一，被大多数开发商看好， 是央行降息后，开发商资金面继续明显好转，一线城市房价、成交量在明年开春明显回暖的可能性 大，因此，房企为降低 风险，势必会将更大比例的拿地成本投入到北京等一线城市之中。
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