[摘要] 2014年的楼市真谓经历了跌宕起伏，从年初就开始蔓延的低迷气氛一直持续到下半年才出现好转，在 后的几个月楼市实现了华丽的转身，翘尾收官。无论是业内人士还是购房者都对2015年的楼市充满了信心，据房天下数据监控 不完全统计（截止到2014年12月31日），2015年东莞全市计划推货的项目约122个。
2014年的楼市真谓经历了跌宕起伏，从年初就开始蔓延的低迷气氛一直持续到下半年才出现好转，在 后的几个月楼市实现了华丽的转身，翘尾收官。无论是业内人士还是购房者都对2015年的楼市充满了信心，据房天下数据监控 不完全统计（截止到2014年12月31日），2015年东莞全市计划推货的项目约122个，其中纯新盘为59个，加推盘为63个。
从2015年楼市推货计划来看，全市七大 皆有新货推出，其中， 有23个项目预计推新，占比18.85%；松湖 预计22个项目将推新，占比18.03%，合计占比超过一半，领跑全市。沿海 预计有21个项目推新，占比17.21%；临深 有18个项目推新，占比14.75%；东北 、水乡 和大石龙 分别有15、12和11个项目预计推新。
从纯新盘的占比来看， 城区预计在2015年推出新盘的项目多达12个，其中南城、东城和万江区分别占据3个席位，莞城也有2个全新的项目入市。同时，松湖 也有12个全新项目预计入市，誓与 一决高下。 城区的 在于配套和交通的完善，而松湖 的环境优美也吸引了不少购房者，两大 在2015年的抢客大战十分引人注目。
而在2015年，不少品牌房企都选择继续在东莞深耕，可供购房者选择的房企依然 多，2014年掀起了东莞置业潮的碧桂园有5个项目加推或推出纯新盘，分别是碧桂园豪庭、横沥碧桂园、碧桂园翡翠山、碧桂园翡翠湾和碧桂园柏丽湾，碧桂园的项目都分布在镇区，对拉动镇区楼市发展功不可没。不仅如此，万科、万达、光大等品牌房企都继续有新货推出，绿地 进驻东莞的项目也将在2015年入市，可谓是星光熠熠。
城区：住宅与非住宅产品同步绽放
在2015年，四大 城区继续作为东莞楼市在主要战场。据房天下不完全统计，2015年东莞城区将有24个项目计划推货，为7大 之首，其中全新项目11个，其中住宅项目9个，商业项目2个。
城区由于发展完善，交通和配套都是购房者的 ，同时也因为土地资源的匮乏，房价也是一路见涨。从2015年的供应情况来看，不仅有小面积的公寓产品，也有刚需洋房，更有大面积的别墅产品，商铺和写字楼也是一应俱全，不管是自住还是 者的需求都能满足。四大城区共同发力，2015年的 城区楼市将继续延续精彩。
松山湖 ：豪宅与刚需并存
从预计推货的项目数来看，2015年能与 城区相媲美的非松湖 莫属。据房天下不完全统计，2015年松湖 将有22个项目以全新项目入市或者加推，其中全新项目12个，多为住宅项目。
从目前的数据来看，松湖 2015年的产品多以住宅产品为主，其中位于松山湖内的项目都以别墅产品为主，这都是由于松山湖独特的风光吸引的置业群体所致。松山湖的房价在东莞一直都属于上游圈，因此想要在松湖 置业的购房者可以将目光投向 内的其他镇区，如东坑镇的龙泉幸福里花园、嘉盈名苑和皇家翡翠湾，都有适合刚需一族的产品推出。而想要 商铺的购房者也可以留意大朗的远大城市广场，项目有商铺推出。
沿海 ：地产巨头进驻2015年继续升温
上一年，万达集团在东莞的脚步未曾停止，而在沿海 更是建起了两座万达广场：虎门万达和厚街万达，令沿海 的楼市引起业内外的注意。2015年的沿海 再接再厉，将有21个项目加推或推出全新产品，其中全新的项目有11个。
虎门镇将有4个全新项目入市，分别是佳兆业御龙山、海逸半岛、金地·琥悦和客天下国际布辅料城，产品涵盖了洋房、别墅和商铺，而长安也有重症SOHO、紫荆1号和万科金色悦府3个全新项目入市。商业地产巨头万达的接连进驻，令沿海 的楼市焕发生机，而佳兆业、金地、客天下和万科房企的全新项目入市将更掀起沿海 的置业潮。
临深 ：刚需产品出马抢深圳客
深圳客一直是东莞楼市很重要的支撑者，而临深 的住宅项目也一直是楼市成交的佼佼者，在深圳频频传出限购将取消的2015年，东莞的临深 将有18个项目推出新货抢客，其中全新的项目有7个，皆为住宅产品。
临深 一直深得深圳客喜爱的原因是由于价格上的 ，而2014年东莞与深圳间的城际交通网不断完善，令一直来回于莞深两地生活的群体倍受利好，而临深 的住宅项目也因此再添利好而热销。下一年，凤岗镇将有3个全新项目入市，分别为： 豪庭、汉邦凤岗项目和大运城邦益田金地艺境花园，黄江镇和清溪镇也分别有2个全新项目入市。如果真如传言所言，2015年一线城市的限购政策将放开，东莞临深 能否继续凭借自身的价格 吸引深圳客，将是业内外人士的焦点所在。
2014年，凤岗镇的三正瑞士半山项目采取以价换量的策略，开盘当天别墅即售罄，一直房价高企的临深 在2015年会否采取类似的营销策略抢客，将是制胜的关键。
东北 ：抱团发展 绿地进军 项目亮相
东莞市启动东部 一体化发展战略研究招标，将以东部埔田 为基础，延伸到生态产业园和谢岗粤海装备技术产业园，主要包含常平、东坑、横沥、企石、桥头、石排、茶山、生态园、谢岗等园镇。水乡 的抱团发展取得成效，楼市快速升温，东部 的“抱团”发展又能否如此般成功，令发展略逊一筹的东北 楼市发力追上，将是2015年东北 提升竞争力的关键。
据目前的数据统计，东北 2015年将有15个项目推新，其中全新项目有7个，常平镇是新货供应的主力军，将有绿地大都会、翔龙天地广场、金凯水都铂爵、碧湖东岸和东方银座广场入市，其中备受外界关注的是绿地进军东莞的 项目——绿地大都会。
作为能与万科争龙头地位的千亿房企俱乐部的成员，绿地集团落地东莞的 项目绿地大都会将大打节能牌，符合东莞 近大力推广的绿色建筑标准，综合体项目产品有别墅和公寓，将成为东北 2015年发展的一大亮点。
水乡 ：大打景观价格牌 吸引刚需客
2014年水乡 受到的利好不断：东莞大道延长线的开通、万江新 的辐射以及 一如既往的支持，令水乡 的楼市迅速升温，成为了许多 城区置业者外溢的 地。据不完全数据统计，2015年水乡 将有12个项目有新货入市，其中全新的项目占了7个。
水乡 的楼盘一直主打景观与价格牌，吸收了许多 城区外溢出去的置业者，2015年，水乡 入市的项目有：嘉宏盛世豪庭、万润广场、振业寮步项目、广大江与城、中熙香缇公馆、信鸿香溪水岸和星河城市广场，其中户型多以刚需为主，还有部分别墅和商铺。
水乡 凭借自身的资源 ，获得了许多看重楼盘环境的购房者的喜爱，而也由于其与 城区间的价格差异，令许多高攀不起 城区的刚需族外溢到周边的水乡 。2015年，水乡 的动作仍然不断，各个镇区如何发挥自身的 突围而出，将成为水乡 楼市的新看点。
大石龙 ：供应低位 购房客外溢
年初，石龙新火车站启用，加上2015年东莞 元年的到来，大石龙 的地理 将顺势带动楼市的发展，大石龙 将有11个项目推新入市，其中全新的项目仅有4个。
大石龙 的住宅供应近几年一直处于低位，而与石龙仅一桥之隔的石湾镇就成了大石龙 的外溢地。石湾镇与石龙镇相距甚近，价格却低了不少，能共享两地的资源与配套，因此吸引了不少刚需客。
明年，大石龙 将有创富 城、宇丰名苑、东江华府和奕翠园项目入市，而户型都是以刚需为主，能否令外溢到石湾镇的置业者回流，楼盘的定价是关键所在。
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