[摘要] 随着2015的到来，2014的东莞楼市已然拉下帷幕，众房企也走过了这多变的一年。由年初的银根紧缩到年末的央行降息，东莞楼市可谓经历了“冰火两重天”。然而在这市场多遍的环境中，东莞房企激流勇进，营销手法百变，或力推新盘，或大手笔拿地，力图完成年度销售任务。那么，在东莞这个竞争激烈的市场中，众房企成绩几何呢？
随着2015的到来，2014的东莞楼市已然拉下帷幕，众房企也走过了这多变的一年。由年初的银根紧缩到年末的央行降息，东莞楼市可谓经历了“冰火两重天”。然而在这市场多遍的环境中，东莞房企激流勇进，营销手法百变，或力推新盘，或大手笔拿地，力图完成年度销售任务。那么，在东莞这个竞争激烈的市场中，众房企成绩几何呢？
据合富辉煌数据显示，2014年东莞全年一手住宅供应面积632.5万平方米，同比下滑13%；商品房签约面积为684.7万平方米，同比下滑19%；网签住宅面积566.3万平方米，同比下滑25%。由于2014年开年市场趋冷，开发商推货规模明显缩紧，即便在供应大幅缩紧的情况下，三项数据均为5年低。对此，2014年全年东莞进入销售金额榜前10位的开发商销售金额有部分业绩相对2013年同期出现了不同程度下滑。
2014年房企火力全开 楼市硝烟弥漫
2014年各大房企纷纷加大推货力度，在东莞楼市上演一场新盘秀。
据悉，2014年万科共有17个项目，交付套数5835套，提前超额完成全年业绩目标并遥遥领先其它房企；碧桂园在东莞7镇火力全开，相继推出5个全新项目，创造了“开盘必清盘，无千套不开盘”的奇迹；光大叫板万达跻身房企top前三，“天骄系列”引领城区豪宅理念，万达紧随其后，四大万达广场布局东莞，其中，2014年东城万达广场开业即创下了1520元营业额。另外，鼎峰地产作为后起之秀打入东莞全年销售房企前9位，业绩非常抢眼。
成交超89亿问鼎销冠宝座 万科蝉联6冠
2014年东莞万科同时运营17个项目，其中8大全新项目面市，以成交超89亿的销售业绩再登东莞楼市房企销冠宝座。比第二位碧桂园集团的40.9亿多出近两倍，在连续5年夺下东莞楼市销冠后，第6年万科再度成功连冠。
2014万科全新推出的项目包括塘厦金色城市、厚街万科城市广场、虎门金色里程、南部湾万科城、莞城万科中心、金域华庭、松山湖松湖传奇和南城万科大厦，这些项目也无一不是万科在2014年的枪兵利器，也为2014年呈现了一副的成绩单。其中南部湾万科城的业绩超15亿，金色城市洋房和商铺的销量超9亿，金色里程早已过7亿。此外，万科朗润园、金悦香树、棠樾、四季花城、金域华庭等项目均热销，个盘销量均在2亿以上，对于东莞万科的连冠居功不少。
潘石屹：互联网将重建世界新秩序，我们对此还不够了解
业务形态全新升级 商业地产冉冉升起
2014年后一天松山湖万科生活汇广场雅乐轩酒店盛大开业，这预示着东莞万科将在城市配套上开启转型，成为东莞万科转型城市配套服务商的又一力作。除了城市配套上的转型升级，2014年万科在商业地产商上也突飞猛进，9月28日，长安万科广场开业，这是万科商业地产在的第三个综合体项目，在东莞的第四个商业项目。东莞万科营销管理中心总经理易平安透露，万科已经成为东莞开发商里面持有商业地产面积大的开发商。
东莞万科总经理王海武表示，2014年对于万科在东莞有非常多的尝试，2015年希望在更多的镇街把万科消费体验地产更多的探索和尝试更加深入，为转型提供新的篇章，未来万科会紧跟城市发展的步伐，力争做好城市配套服务商 ，大程度的满足城市和客户的各种需求。
目前，东莞万科已基本形成三条商业产品线：一是力求为社区提供完善的生活配套服务的社区商业“万科里”;二是辐射周边1.5公里范围、满足社区居民生活配套的“万科生活广场”;三是位于城市新区或大型居住区中心的城市综合体。住宅业务稳步提升；商业项目初具规模；商办业务蓄势待发，将使万科在2014年稳居东莞房企龙头地位。
开启东莞住宅新体验 打造人居新标准
2014年，万科在东莞提出“三好住宅”产品价值体系，宣称提供给业主的不仅仅是住宅产品，还有后期服务的跟进，以及社区邻里文化的营造。
2014年，万科在东莞大项目南部湾万科城别墅开盘即售罄，成为了淡市下一颗璀璨的楼市之星。南部湾万科城位于虎门长德路与麒麟路交汇处，打造的是集高端居住中心和城市商业商务中心于一体的80万平米都市生活综合体，10月份推出首批160平米创新别墅和93-98㎡升级版非毛坯3房，顺利售罄，目前已推出140 ㎡创新4房。在2015年，南部湾万科城这个体量巨大的项目还将继续推售别墅和洋房产品，将是万科在东莞大的货库之一。
同时，在2015年，东莞万科还将有全新项目万科金色悦府上市。项目位于德镇中路与宵边大道交汇处，是长安的中心位置，坐拥城市交通枢纽，三道三轨，可轻松往返深圳中心。金色悦府推出的是77㎡两房、95㎡和98㎡三房带装修产品，预计将在2015年1月开盘。
此外，2015年万科有不少项目走入清盘阶段，如金域国际、万科朗润园均还剩下少量非毛坯公寓;金色里程位于虎门虎门大道虎门公园旁，在商铺及洋房顺利售罄后，目前仅剩下少量商铺;位于东城的金域华庭仅剩下10多套97平方米非毛坯3房，均价11500元/平米，首付16万起，另有少量临街商铺，均价2-5万元/平方米;位于塘厦的金色城市和北部四季花城目前则已基本售罄。
潘石屹：互联网将重建世界新秩序，我们对此还不够了解
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
