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东莞楼市回暖势头持续 2015年上半年形势明显好转

合富辉煌  2015-01-06 00:00

[摘要] 合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.4万平方米、1341套，虽环比有减少，但整体仍处高位水平。从上周每日签约数据来看，虽然签约量均集中在2014年后几天，2015年元旦3天签约量明显减少，但这属于正常的营销调整阶段，从元旦三天各楼盘现场来访量及成交量可以看出，2014年底的热销已成功延续。

回顾刚结束的2014年，楼市交投量虽较2013年有所减少，但在历史上仍处中上水平，特别是到年末，楼市发展如猛虎般势不可挡，交投量屡创历史新高。进入到2015年，一方面得到了2014年年末楼市热销的信心，另一方面受2014年多项新政惠及加上央行降息新政的落地实施，使2015年上半楼市发展将整体好于2014年上半年。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约16.4万平方米、1341套，虽环比有减少，但整体仍处高位水平。从上周每日签约数据来看，虽然签约量均集中在2014年后几天，2015年元旦3天签约量明显减少，但这属于正常的营销调整阶段，从元旦三天各楼盘现场来访量及成交量可以看出，2014年底的热销已成功延续。

上周全市一手住宅签约均价10175元/平方米，环比前一周结构性上涨7%。如上周全市签约排名前十项目中，别墅项目3个，均价过万项目7个。

1月全市将有多个新盘上市，除部分项目是受工程进度影响未能在2014年底开盘外，有个别早已达预售条件却未上市的项目在短时间的“捂盘”，目的在于等市场回暖后涨价。在此我司建议各房企不要肓目大幅涨价，因为：虽然楼市热销、预期提高已定局，但在经历发展速度放缓的情况下，消费者对价格的敏感度依然较高，特别是在新品供应量较多、竞争压力依然较大的情况下，轻易的大幅涨价换来的或将是成交量的减少、销售周期的延长。

上周土地动态

（2014年12月29日-2015年1月4日）

上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市总供应1宗商住用地，面积约3万平方米，容积率2.0，起拍价19136万平方米，起始楼面价约3200元/平方米。地块位于虎门镇赤岗社区，周边交通、环境等条件都较好，且已形成一定的居住氛围，整体质量较高，或将为2015年的土地市场打响“开门红”。

上周商住地块供应信息

网上挂牌交易方式

地块位置图

上周无商住用地成交

楼盘动态小结：

上周是2015年周，包含“公历新年”元旦节，一般重大节日是各项目营销的重要节点，但一般在前一年年末，各房企会全力冲刺业绩，到元旦时会稍作休整，不会有大的营销活动推广，仅以暖场活动为主。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.12.29-2015.1.4日全市商品房总共成交1806套，环比前一周减少1626套，签约面积19.0万平米，环比与前一周减少13.9平米；其中住宅签约1341套，环比前一周减少710套，签约面积约16.4万平米，环比减少7.1万平米；全市商品房签约均价10512元/平米，环比前一周上涨680元/平米；住宅网签均价10175元/平米，环比前一周上涨626元/平米。

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各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014.12.29-2015.1.4日共有31个区域住宅签约成交1341套，其中四大城区共成交204套，占全市住宅成交的15%。

上周塘厦镇签约成交224套排名全市首位；凤岗镇签约成交128套排名全市第二；南城区签约成交127套为全市排名第三。

价格方面，东城区以16830元/平方米排名全市首位；松山湖以13240元/平方米排名第二，厚街镇以13140元/平方米排名第三。上周均价破万区域多达9个，此外还有南城区、虎门镇、黄江镇、凤岗镇、长安镇、塘厦镇进入万元行列。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2014.12.29-2015.1.4）全市新增商品房供应约9.1万平方米，环比前一周23.7万平方米减少62%。新增住宅产品979套，环比前一周2086套减少53%。

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各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141229-20150104）全市洋房签约面积约12.8万平方米，环比前周减少约7.5万平方米；上周洋房签约均价8714元/平方米，环比前周基本持平。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141229-20150104）全市别墅签约面积约3.4万平方米，环比前周增加0.4万平方米，近两周别墅成交有回暖态势，上周别墅签约面积创一年内周成交首位；上周别墅签约均价15504元/平方米，环比前周上涨约5.2%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20141229-20150104）全市公寓签约面积约1139平方米，环比前周减少约832平方米，由于缺乏新品供应下，上周公寓成交依然低迷；上周公寓签约均价约9561元/平方米，环比前周上涨约14.6%。

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东莞楼市周报数据快讯（2015年第1周）

1.近四周楼市走势

2.区域排名

3.房企排名

4.洋房排名

5.别墅排名

6.公寓排名

7.商铺排名

8.办公排名

9.车库排名

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