物业费、小区停车费全面放开 会乱涨吗?

近日，国家发改委宣布放开24项商品和服务价格，其中有关小区物业费和小区停车费的放开备受关注。
国家发改委文件中指出，非保障性住房物业前期收费可以 指导价，后期物业服务企业可以与业主协商定价，而其实早在一年前，江苏就开始了这样的做法。不过，目前江苏省内的小区停车费还是执 府指导价，江苏省物价局相关人士表示，下一步将根据国家发改委的要求贯彻落实。
这些商品和服务的价格放开后，大家 关心的问题是，万一出现乱 怎么办？
关键词：物业费
江苏已经提前放开
总体执行情况良好
在国家发改委指导地方放开的商品和服务价格中，物业费的放开备受关注。有不少物业服务企业颇为兴奋，认为以后物业费就是全部放开了，其实这样的理解是偏颇的。
国家发改委的文件明确指出，物业服务企业接受业主委托，按合同的约定收取物业费，同时文件还提到，前期物业管理的服务收费，由省级价格主管部门会同住建部门根据情况决定实 府指导价。这也就意味着，放开的是后期，而非小区物业收费一开始就放开。
“关于物业服务收费这项，其实江苏已经提前放开了，所以目前还是按江苏的规定执行。”省物价局一位相关人士说，江苏现行管理模式已经走在前列，而且这一规定实行了一年多，总体执行情况良好。
关键词：小区停车费
江苏仍执行指导价
下一步将研究放开
根据国家发改委的要求，物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停车服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
江苏目前是如何收费的呢？根据现行规定，江苏的汽车停放费和租金实 府指导价，由省辖市、县（市、区)）各主管部门会同同级物业管理 主管部门按照价格管理权限，制定、公布本地区执行的基准价与浮动幅度，并适时调整。比如南京，现行的住宅小区停车收费标准，露天车位不高于180元/月，临时车位是5元/次。
省物价局服务价格处相关人士表示，江苏小区停车费目前都是执 府指导价。至于国家发改委提出的放开，省里下一步将会进行研究贯彻。
关键词：房产中介费
江苏去年就已调整
不直接管价格
对于这次提到放开的会计师服务、税务师服务、资产评估服务等，江苏省物价局收费管理处相关人士表示，目前江苏这几项收费都是 定价或 指导价，而根据国家发改委的要求，下一步江苏也会转发通知进行落实。
另外，放开的还有部分律师服务费，省物价局的这位相关人士表示，目前江苏的律师服务收费放开已走在前列，比国家发改委放开的幅度更大。“从去年开始，江苏只要涉及重大疑难复杂案件都已经放开，由市场定价。”他说。
至于房产经纪服务收费的放开，江苏早在2014年8月1日起，就放开了房地产中介机构几项经纪服务收费，实行市场调节价， 不再直接管理价格。
追问
价格放开后
出现乱 怎么办？
很多市民担心万一以后放开没人管，价格大涨怎么办呢？省物价局服务价格处相关人士表示，目前江苏的小区停车收费还是 指导价管理，这是根据现行的地方性法规《江苏省物业管理条例》的要求。假如以后停车费价格放开的话，也不是物业想 就涨，小区业主委员会将发挥自治作用，维护业主权益。此外，各级价格主管部门也将加大 力度。
而去年8月，江苏放开了房地产中介的3项服务收费，当时也有人担心中介收费 。不过，事后记者在探访中发现，价格并没有明显上涨。省物价局相关人士也表示，目前这些领域的市场已经形成比较充分的竞争，放开后，价格不会有太大波动。