[摘要] 相对于2013年土地市场的高温火热、 频出，2014年土地市场表现疲软， 推地节奏深度放缓。2014年土地市场供应同比锐减四成，东莞全市土地成交108宗443.27万㎡，同比减少43.49%。其中，商住地成交24宗112.26万㎡，同比减少61.47%。全年土地成交金额为106.05亿元，为近5年新低。这是记者昨日从市国土资源局获悉的。
去年东莞土地供应和成交量同比减少4成，土地成交金额为106.05亿元，为近5年新低
相对于2013年土地市场的高温火热、 频出，2014年土地市场表现疲软， 推地节奏深度放缓。2014年土地市场供应同比锐减四成，东莞全市土地成交108宗443.27万㎡，同比减少43.49%。其中，商住地成交24宗112.26万㎡，同比减少61.47%。全年土地成交金额为106.05亿元，为近5年新低。这是记者昨日从市国土资源局获悉的。
商住地成交量同比减少61.47%
2014年东莞土地市场表现出异常冷清，呈现供需两淡、量价齐跌的格局。数据显示，2014年全年东莞土地市场供应有107宗，面积合计464.59万㎡，同比减少41.03%。2014年东莞土地的供应量创下2008年以来的年度新低， 推地节奏深度放缓。
从各类型土地供应情况来看，商住、工业及其他用地均出现全线回落，商业用地同比逆市增长。其中商住用地供应131.17万㎡，同比减少57.04%；从历年走势来看，2014年商住地供应量为2003年以来新低，供应量跌至近12年新低。商业用地供应29.02万㎡，同比增加10.74%；工业用地供应286.61万㎡，同比减少28.51%，其他用地供应17.79万㎡，同比减少67.93%。
从土地成交来看，2014年全市土地成交108宗，面积合计443.27万㎡，同比减少43.49%。其中，商住地成交24宗，面积合计112.26万㎡，同比减少61.47%，为过去近12年的历史新低。
东莞中原地产研究部分析人士认为，2014年东莞土地供应量大幅萎缩，首先，受到房地产行业调整影响， 顺势放缓商住地的推地力度。再就是，宏观经济形势严峻，企业对产业配套类的土地需求减弱。
全年有6个月出现商住地成交断档
数据显示，2014年东莞商住地供应的起步楼面地价为2190元/㎡，同比上升0.16%，创下历年新高。
东莞中原地产研究部分析人士认为，商住地出让底价持续走高，地价成本“蒸蒸日上”。受经济大环境影响以及廉政建设的持续深入，购买力的增长缓慢，房价上涨乏力。房价上涨空间有限和地价成本的走高，将会挤压开发商的利润空间，开发商如何做好开发规模、速度与管理经营的平衡，如何做好成本控制和增强议价能力等等，需要战略和战术上重新梳理和考虑。
数据显示，2014年商住地成交冷热不均，整体商住地交易量趋冷，全年12个月中有6个月出现断档成交。年初热度高。成交量高峰值在3月，成交6宗，面积合计38.52万㎡。年初土地市场延续去年年底的火热景象。
随着外围城市的 潮蔓延，土地市场逐渐降温。下半年只有7月和8月有商住地出让交易，9月以来连续4个月商住地“挂零”成交，土地的低迷状况表露无遗。下半年东莞商住地成交底部徘徊，持续筑底。12月东莞市场出让一宗商住地块，终以流拍收场，12月商住地成交也以“挂零”收官。
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