[摘要] 在经历市场低谷之后，2014年东莞二手住宅市场迎来了量价回升的正常局面。昨日，合富置业等专业机构先后公布2014年东莞二手楼市成交统计结果。从各月数据来看，除前9个月市场低迷之外，第四季度已呈现明显回升的态势，12月更已恢复至成交3000套以上的水平，明显高于2014年的全年平均水平2760宗。
2014年东莞二手住宅成交量价回升
去年12月均价为8568元/平方米
在经历市场低谷之后，2014年东莞二手住宅市场迎来了量价回升的正常局面。昨日，合富置业等专业机构先后公布2014年东莞二手楼市成交统计结果。从各月数据来看，除前9个月市场低迷之外，第四季度已呈现明显回升的态势，12月更已恢复至成交3000套以上的水平，明显高于2014年的全年平均水平2760宗。价格方面，均价为8568元/平方米，已经突破了“8字头”，环比上半年上升约7%，同比2013年下半年上升约11%，尤其是2014年年末东莞二手房市场回暖明显。
9月30日成为市场转变分水岭
2014年东莞二手住宅网签宗数为33129宗，环比2013年全年下降25%左右。合富置业市场部人士分析认为，其中主要原因在于经济环境放缓，加上信贷紧张，2014年房地产市场总体出现了下行的态势。4月下旬开始，各地的“限购”政策相继逐步出现放松或调整，但市场仍未如预期般得到根本性的扭转。
但是，9月30日成为市场转变的分水岭，在政策层面上，“限贷”终于有所突破，接着银行降息，楼市资金面开始好转，房地产市场信心得到了明显的恢复，成交开始出现回暖的迹象，刚性需求以及前期因政策限制而没法入市的购买力有了一定的释放。
到了第四季度，成交量基本止跌回升，价格亦维持在一个相对稳定的水平。12月更恢复至成交3000宗以上的水平，明显高于2014年的全年平均水平2760宗，至此，楼市亦进入了一个“新常态”。
价格方面，全市的二手住宅均价继续稳中有涨，2014年下半年，东莞二手住宅均价为8568元/平方米，已经突破了“8字头”，环比上半年上升约7%，同比2013年下半年上升约11%。而各区镇二手均价亦大致保持稳定，在8000元/平方米水平上下。
受到经济分部不均衡的因素影响，去年各个镇街二手住宅在成交量、成交价出现了程度不一的差异性。例如四大中心城区，成交量在年末出现明显回升，东城、南城、莞城和万江成为成交量回升的主力。水乡片区由于受到轨道交通临近开通的利好消息影响，更是出现了成倍的交易增长。而埔田片区、山区片的成交量相对来说明显缓慢一些。
另一方面，2014年首次置业购房的刚需族比例由上半年的78.1%上升到下半年的80.6%，其中实力型买家数量有所增加。
合富置业统计数据显示，首次置业群体的购房套均总价在2014年下半年已上升至87万元/套，这部分买家大多追捧性价比较优的“笋盘”，如怡丰都市广场、江南世家、景湖春晓等。
另一方面，2014年下半年改善性质的购房比例则保持在16.4%左右，与上半年的16.7%相当，这部分买家不少是多次置业的中高端需求置业者，包括企业老板、东莞本地客等，下半年，该部分置业人群入市积极性明显增加，特别青睐150平方米左右的大面积优质单位，如东骏豪苑、景湖时代城等，明显拉升了整体购房总价。
后市延续回暖势头
合富置业市场部经理梁燕明认为，2014年是政策的调整年，楼市的成交量、楼价涨跌、买卖双方心态都在发生变化和调整，进入2015年，预计东莞将延续年末各项利好影响下回暖的态势，市场化指导亦逐渐放开，加上东莞地铁2号钱成功实现隧道全线贯通，地铁沿线楼盘或将掀起一轮热潮，有效提升东莞的经济发展效应。而首置刚需仍将是市场的主力，改善型买家的购买力亦将逐渐释放，交投会小幅回升，而楼价亦会继续以稳为主。
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