[摘要] 新年首周，东莞楼市供需呈现出不错的发展趋势，房价也节节攀升。上周（2014年12月29日～2015年1月4日），东莞全市共8个项目有商品房新增供应，新拿预售证项目激增至16个；成交虽无法和2014年年底冲刺期的高峰相媲美，但成交却好于2014年同期。
新年首周，东莞楼市供需呈现出不错的发展趋势，房价也节节攀升。上周（2014年12月29日～2015年1月4日），东莞全市共8个项目有商品房新增供应，新拿预售证项目激增至16个；成交虽无法和2014年年底冲刺期的高峰相媲美，但成交却好于2014年同期。
业内人士分析认为，2015年市场宏观环境好于2014年，楼市预期向好。房价突破万元大关，主要是因为豪宅产品成交比例增加。
供应新拿预售证项目激增至16个
瑞峰置业市场研究部数据监测显示，上周东莞全市共8个项目有商品房新增供应，合计住宅供应1291套，面积约10.75万平方米；非住宅新增76套，面积约2.3万平方米。2015年元旦来临之际，住宅方面，刚需仍是主角，占总体近六成，表现在世纪城幸福公馆34677元/平方米[南城]世纪城幸福公馆72套在售140套70～90平方米两房单位、丰泰旗山橡树郡32499元/平方米[寮步]丰泰旗山橡树郡15套在售264套70～110平方米单位和碧桂园天麓山272套84～102平方米单位等；别墅供应降幅明显，仅有20套供应；而办公性质公寓出现增长，贡献项目是沙田东港城推333套38～97平方米单位。非住宅方面，主要是沙田东港城推出3层纯商铺产品及部分配套底铺。
新年伊始，众房企“意气风发”，推货步伐矫健。上周东莞新拿预售证项目激增至16个，纯新项目为南美世贸中心、远大城市广场18913元/平方米[大朗]远大城市广场16套在售、信鸿澜岸、方中兰亭轩，预计将会在本月集中入市。
成交 同比增一成 楼市整体向好
上周东莞住宅成交1340套，面积约16.34万平方米，环比下滑三成多，但同比增加12%。2015年首周的楼市表现虽然无法和2014年年底冲刺期的高峰相媲美，但成交却好于2014年同期。其中，碧桂园天麓山三期产品成交火热，连续3周成交百套以上，上周更是以174套登上榜首。
业内人士分析认为，之所以出现这种情况，一方面是因为2015年市场宏观环境好于2014年，楼市预期向好，多个项目选择在2015年年初入市，预计本月楼市将打破往年的淡季行情；另一方面，房企元旦假期优惠仍未取消，客户入市意愿较强。此外，临深片区再次撑起半边天，塘厦的碧桂园天麓山三期集中签约174套，支撑起楼市大梁。
碧桂园天麓山之所以表现出众，主要因为以下几个原因：一是碧桂园品牌以及价格策略吸引；二是项目位于城市未来拓展的核心位置，未来潜力极大，而且交通便利，周边有正在规建的莞惠环城高速出入口；三是项目主推85～145平方米精装洋房，采用“低价+送管理费”方式吸引顾客出手。
均价 突破万元大关 同比涨一成
近5周东莞房价在节节攀升，上周更是突破“万元”大关，以10176元/平方米盘踞高位，环比上涨7%，同比上涨11%。在上周全市签约排名前十项目中，别墅项目3个，均价过万项目7个。
“豪宅及别墅产品成交比例加大，助推均价破万。”瑞峰置业市场研究部工作人员表示，新年首周，东莞房价居高不下，一方面是因为别墅产品成交比例有所加大，新项目珠江观澜御景24613元/平方米[塘厦]珠江观澜御景26套在售持续签约，推动别墅成交占比增加，约占总体两成，对住宅均价拉动较大。
另一方面，万元项目成交相对出众，如南部湾万科城（11318元/平方米）、金地湖山大境（10041元/平方米）、大运城邦（11638元/平方米）和锦绣山河（12272元/平方米），皆进入洋房排行榜之首。
业界建议
各房企切勿盲目大幅涨价
回顾刚结束的2014年，东莞楼市交投量虽较2013年有所减少，但在历史上仍处中上水平。特别是到年末，楼市发展如猛虎般势不可挡，交投量屡创历史新高。进入2015年，一方面得到2014年年末楼市热销的信心，另一方面，受多项利好新政影响，楼市发展预计将整体好于2014年上半年。
合富辉煌市场研究部工作人员告诉记者，本月东莞全市将有多个新盘上市，除部分项目是受工程进度影响未能在2014年底开盘外，有个别早已达到预售条件却未上市的项目选择了“捂盘”，目的是等市场回暖后再涨价出售。对此，该工作人员表示，建议各房企不要肓目大幅涨价。因为虽然楼市热销已成定局，但消费者对价格的敏感度依然较高，特别是在新品供应量较多、竞争压力依然较大的情况下，大幅涨价换来的将是成交量的减少、销售周期的延长。
对此，瑞峰置业市场研究部工作人员也表示认同。2014年12月东莞住宅成交91.64万平方米，创下历史新高，这让买卖双方信心大增，看好后市。2015年来了，但目前离春节尚有一个多月时间，房企需抓紧这股“购房热潮”力推新品，通过优惠促销、价格让利、降低首付等方式促进客户入市，实现快销快跑。
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