[摘要] 艰难曲折，先抑后扬，这是2014年东莞楼市的写照。对于东莞楼市而言，2014年的楼市“五味杂陈”。受宏观经济不景气与调控政策从紧的影响，成交持续低迷， 是上半年，多个楼盘走货艰难，2013年的热销盘加推楼王也难走货，且悲观情绪不断蔓延。
艰难曲折，先抑后扬，这是2014年东莞楼市的写照。对于东莞楼市而言，2014年的楼市“五味杂陈”。受宏观经济不景气与调控政策从紧的影响，成交持续低迷， 是上半年，多个楼盘走货艰难，2013年的热销盘加推楼王也难走货，且悲观情绪不断蔓延。
4、5月不少楼盘下调价格，但未改变低迷的格局，三季度甚至陷入僵局。直到央行“930新政”房贷松绑，才真正迎来转折点，楼市加速回暖，成交量刷新年度新高。
先抑后扬，这是对遇上调整年的2014年东莞楼市一个很恰当的总结。一年过去了，东莞的房价涨幅同比去年有所放缓，为4%。房价也迈上了"9"字头，全年一手住宅价格为9173元/㎡。
降
住宅成交套数同比降25%
从2008年开始，东莞楼市发展显露良好的增长势头，逐渐进入加速增长期，近几年住宅成交量逐步上升，并2013年创下历史新高位，为72843套。艰难曲折的2014年，这一数据仅为54765套，同比下降了25%左右。即便与2012年成绩相比，也有9%的降幅。
2014年，东莞楼市发展与往年有所不同，且与火爆的2013年发生了明显的变化。这一年，市场出现工程进度明显减缓、观望情绪日益浓厚等变化，楼市成交长时间维持低迷，尽管四季度有多方积极政策出台刺激成交量快速回升，但也无法完全弥补前三季度销量差距。
从去年初银根收紧、利率上浮，甚至上浮20%，到 风陆续吹向大陆的杭州、长沙、常州等城市，到“金九”风光不再，再到限贷放松及央行降息，市场被盘活。去年东莞住宅楼市走势是明显的“先抑后扬”，但与往年有所不同，受到政策环境“前紧后松”的影响比较大，且抑扬之势表现要比往年强烈。
统计显示，四季度住宅成交总量为228.76万㎡，占前三季度总和的63%，可见四季度东莞住宅成交势头十分强劲。
涨
住宅均价9173元/㎡同比上涨4%
东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2014年东莞住宅均价、普通住宅均价分别为9173元/㎡、8419元/㎡，两者价差为754元，价差比去年有所加大，反映别墅物业价格对全市住宅均价的干扰增强。从涨幅角度来看，2014年住宅均价同比涨幅从去年的6%收窄至4%，为2008年以来的第三低。
相比去年6%的涨幅，2014年洋房价格弹性缩小，房价增速放缓。
东莞中原研究部对市场监测显示，2011年之前东莞洋房价格每月环比涨跌幅整体波动相对比较大，反映房价弹性较大。而2012年开始东莞洋房价格弹性缩小，环比涨跌幅基本维持在合理区内，反映东莞房价走势比较稳健，2014年洋房价格弹性缩小更加明显，房价增速放缓。从洋房价格走势看，2014年东莞洋房价格连续12个月维持8字头，整体走势向上，其中自去年3月份开始，房价下探压力比较明显，10、11月洋房均价上升主要由于多个高价项目成交突出所致，如天骄御峰、南部湾万科城、鼎峰源著等 项目。
后市
今年预计170个项目入市刚需为主
2014年大量新盘均延迟在下半年入市，且大多集中在第四季度入市。业内人士预计，明年东莞市场在售项目以新盘为主。从推货节奏看，参考目前良好的政策环境，产品去化速度会加快，开发商的推货节奏会有所加快;从潜在供应看，截至2014年底住宅开工量比较充足，加上许多本预计今年入市的项目未能入市，相当部分将集中挤在明年入市。
东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计显示，明年约有170个项目推住宅，供应量约800万㎡，同比2014年大幅增长20%，供应量增大将刺激市场需求释放。
记者从2015年潜在供应数据中了解到，明年东莞住宅供应仍以刚需产品为主，其中刚需供应体量比较大的项目有南部湾万科城、碧桂园豪庭、万科金色悦府等项目。
别墅产品方面，消化压力或会加剧。数据显示，截至2014年12月31日，东莞300㎡以上的别墅库存达1753套，其中500㎡以上的达583套，近两年平均每年去化182套，若在后市供应量增大情况下，库存高位现象逐渐凸显，因此预计明年大面积、高总价的别墅消化压力加剧。
对于今年房价的走势，业内人士看好 对房地产的促进作用。业内分析认为，2015年是东莞开启轻轨生活的“元年”，轻轨效应该会推动楼价上涨，尤其是R2沿线楼盘房价。此外，东城、南城、厚街、虎门的商圈辐射力将迅速扩大，人口的集聚及流动会带动经济发展，从而促进东莞的商业发展。
东莞2015年首周住宅均价破万 气氛势如破竹
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
